Это не конец. Налог на недвижимость продолжает удивлять

28 июня 2024
08:00
7196
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки в этом году в следующем году вас может ждать еще один неприятный сюрприз. Собака зарыта в коэффициентах, на которые в дальнейшем умножается рассчитанный налог. А их не так уж мало. Более того, каждый муниципалитет сам решает, как их устанавливать и комбинировать. Настоящая алхимия.
Важное изменение происходит в коэффициенте, зависящем от размера муниципалитета, который помимо прочего используется для умножения налога и который может неприятно выбить из колеи. До сих пор муниципалитеты могли уменьшать коэффициент. Город Млада-Болеслав, например, так и делал. Согласно количеству жителей, ему полагался коэффициент 3,5, но город своим указом снизил его до 2. Таким образом, налог в результате оказался ниже.

Однако начиная с 2025 года, согласно поправке, этот коэффициент больше не может быть уменьшен. Это означает, что Млада-Болеслав должен будет вернуть коэффициент с уменьшенных 2 до первоначальных 3,5. Для муниципалитета это будет означать прибыль в казну, но для жителей это станет дополнительным бременем. «Люди увидят, что их налог увеличится еще на 75%», — предупреждает Йиржи Боушка, мэр Млада-Болеслава (VpMB).

Тройной налог
Поэтому советники Млада-Болеслава перетасовали другие коэффициенты и снизили их, чтобы компенсировать повышение. «Если бы мы этого не сделали, первоначальный налог увеличился бы более чем в три раза», — сказал Бушка. Людям, заплатившим 3 000 крон за свою недвижимость в 2023 году, пришлось бы выложить 5 400 крон в этом году, а в следующем году они получили бы счет на 9 450 крон.

«Мы могли бы оставить все как есть и сказать, что таков закон. Но мы не хотели возлагать на людей дополнительное бремя, даже если город из-за этого потеряет в доходах. Но необходимо было поиграть с некоторыми местными коэффициентами», — сказал Бушка.

Компенсировать увеличение коэффициента, определяемого размером муниципалитета, означало поиграть с местными коэффициентами. В Млада-Болеславе они снизятся с 3 до 1,7 в категории жилья. Кроме того, пакет государственных мер по консолидации с 2025 года отменил еще один коэффициент в 1,5, который применялся, например, к предприятиям или гаражам. Чтобы сохранить налог на прежнем уровне и не потерять городские деньги, местный коэффициент в категории этих объектов был повышен с 3 до 4,5. Для налогоплательщиков это ничего не изменит. «Разница в платежах будет минимальной, скорее, для некоторых она будет меньше», — прогнозирует Бушка.

В этом году Млада-Болеслав получит около 218 млн крон налога на недвижимость, что на 96 млн крон больше, чем в прошлом году. В следующем году, согласно расчетам, поступления снизятся на 0,2%.

Несколько дней на изменения, иначе придется платить больше
Теперь такая же ситуация, как в Млада-Болеславе, может возникнуть и в других городах, где коэффициент размера был уменьшен. Если мэрия вовремя не изменит другие коэффициенты, налог снова вырастет. Однако времени на изменения мало. Для того чтобы новые коэффициенты были учтены в 2025 году, изменения, одобренные местными советами, должны быть опубликованы в своде законов до 1 октября этого года, а копия постановления должна быть отправлена налоговому администратору уже 30 июня. «Муниципальное постановление, отправленное с опозданием, не будет учитываться для целей налогообложения имущества в этом налоговом году», — предупреждает Министерство финансов.

Ассоциация местных властей утверждает, что это дополнительное административное бремя и осложнение для муниципалитетов. Наиболее спорным аспектом в этом отношении, по мнению муниципалитетов, является тот факт, что местный коэффициент для конкретных объектов недвижимости должен быть установлен общей мерой, а не общеобязательным постановлением.

«Введение меры общего характера не только означает административное бремя для муниципалитетов, но и является совершенно бессистемным и неуместным в рамках Закона о налоге на недвижимость», — сказала Элишка Ольшакова, председатель ассоциации муниципалитетов, и заявила, что муниципалитеты захотят дальнейших изменений в законодательстве.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
984
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
771
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
974
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
822
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1756
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1521
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4935
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
958
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2643
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
813
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3096
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1058
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1329
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2484
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1239
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...