Станут ли ипотечные кредиты дешевле? Банки будут осторожны со снижением процентных ставок

28 июня 2024
10:30
1328
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022 года. Тысячи чехов, которые рассматривают возможность приобретения собственного жилья в ипотеку, ждали этой новости. Но даже относительно быстрое снижение ставки Центробанком не подтолкнет банки к такому же темпу удешевления жилищных кредитов.
По словам Филипа Грубы, пресс-секретаря Česká spořitelna, ставки по самым популярным кредитам с трех- и пятилетним сроком погашения в этом году не опустятся ниже 4,5%. «Скорее, мы ожидаем, что они будут находиться в диапазоне от 4,5 до 5%», — уточнил он.

По мнению эксперта по ипотеке Broker Trust Либора Остатека, ставки по кредитам с годовой фиксацией должны снижаться быстрее. В июне они составляли в среднем 5,8%, согласно данным Hypoindex, которые публикует Swiss Life на основе ставок предложения на рынке.

«Я ожидаю, что к концу этого года ставка снизится примерно на полпроцента, в среднем до 4,99%», — сказал Остатек.

На сколько подешевеет ипотечный платеж

Итак, если рассматривать прогнозы ипотечных и банковских экспертов в конкретных цифрах, то небольшое снижение ставок, которое, скорее всего, появится в банковских предложениях к концу года, не позволит чехам значительно сэкономить на ежемесячных выплатах. В зависимости от размера кредита разница может исчисляться сотнями и даже тысячами крон.

По мнению Остатека, снижению процентных ставок, которого внутренний рынок ожидает после двух лет роста, может способствовать и конкуренция между банками.

«Осенью конкуренция между отечественными банками усилится, что приведет к снижению процентных ставок. По моим оценкам, это может означать снижение ставок на полпроцента. Причина этого — комиссия за досрочное погашение, которая начнет действовать с сентября этого года», — сказал он.

Причина, по которой ипотечные кредиты будут дешеветь медленно, несмотря на смягчение монетарной политики со стороны центральных банков, заключается прежде всего в стоимости ресурсов банков.

Речь идет о так называемых свопах — инструментах, которые банки используют для хеджирования цены денег на определенный срок. Если банку нужны деньги на пять лет, он покупает пятилетний своп и получает гарантию, что клиент сможет вернуть деньги по определенной процентной ставке в течение всего периода. И именно цена ресурсов, по словам банкиров, начала расти в апреле этого года.

«Приостановка падения процентных ставок связана с ситуацией на финансовом рынке, где в последние месяцы мы наблюдаем рост цен на деньги по двух- и трехлетним фиксациям. Но мы по-прежнему ожидаем небольшого снижения ставок по ипотечным кредитам к концу этого года», — сказал Далибор Мичка, менеджер по кредитным продуктам UniCredit Bank.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
983
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
770
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
973
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
821
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1755
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1519
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4934
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
956
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2641
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
812
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3095
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1057
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7194
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2481
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1238
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...