Инвестировать в недвижимость в Чехии - выгодно!
По данным международной консалтинговой компании DTZ, за прошлый год уровень инвестиций в недвижимость в Чехии достиг наивысшей отметки в 2,199 миллиарда евро. Основными инвесторами на рынке выступили различные учреждения и организации, пенсионные фонды, инвестиционные и финансовые компании, а также частные инвесторы. При этом все инвесторы прибегали к использованию банковского финансирования для покупки недвижимости. Использование банковского займа позволяет любому инвестору получить наивысший доход.
«Мы ожидаем, что инвестиционный поток уменьшится в результате роста расходов на капитал инвесторов, а также в результате сокращения банковского финансирования. Таким образом, инвесторы и банки защищаются от различных рисков, связанных с инвестициями, – заявляет Райан Врэй (Ryan Wray), руководитель инвестиционного отдела компании DTZ. – Кроме этого банки изменили «долговые границы» и установили уровень доходов, которые могут покрыть кредитовые займы в соотношении 1:1,25».
В то время как увеличился размер расходов при предоставлении займа, изменились и условия финансирования различных инвестиционных операций. На сегодняшний день банковский заем может покрыть лишь 65% стоимости инвестиционной сделки. В связи с этим инвесторы ищут альтернативные источники финансирования, все больше и больше обращаясь к частным лицам (private equity). Несмотря на то что такое финансирование для инвесторов значительно дороже, оно может достаточно быстро помочь завершить покупку недвижимости.
В настоящее время банки охотно финансируют инвестиционные операции, когда инвестор приобретает нежилую недвижимость в Чехии: офисные, производственные и промышленные помещения. Однако условия финансирования отличаются в зависимости от технического состояния недвижимости, а также от операций, которые проводят банки и инвесторы при покупке недвижимости.
Каждый банк будет рад профинансировать покупку элитного офисного помещения, в котором арендаторами выступают успешные компании. Однако это не значит, что у инвесторов нет шансов заполучить средства для покупки недвижимости более низкого класса и с меньшим количеством арендаторов. Если недвижимость в Чехии в удовлетворительном состоянии, доход инвестора покрывает расходы в соотношении к финансированию 1:1,25, а также заключены договоры аренды не менее чем на 3 года, банк часто удовлетворяет заявлению о финансировании.
В этом году элитная недвижимость в Чехии принесла инвесторами доход в размере 6,25 – 6,50 %, недвижимость низшей категории – 6,00-6,25%. У промышленной недвижимости уровень доходов достигает 8 %.
«Общее настроение и желание обезопаситься среди всех игроков на рынке недвижимости привели к уменьшению количества сделок, однако в ближайшее время предполагается осуществление нескольких крупных инвестиционных операций, что должно оживить рынок», - заключает Райан Врэй.
