Инвестировать в недвижимость в Чехии - выгодно!

12 октября 2012
11:45
4673

По данным международной консалтинговой компании DTZ, за прошлый год уровень инвестиций в недвижимость в Чехии достиг наивысшей отметки в 2,199 миллиарда евро. Основными инвесторами на рынке выступили различные учреждения и организации, пенсионные фонды, инвестиционные и финансовые компании, а также частные инвесторы. При этом все инвесторы прибегали к использованию банковского финансирования для покупки недвижимости. Использование банковского займа позволяет любому инвестору получить наивысший доход.

«Мы ожидаем, что инвестиционный поток уменьшится в результате роста расходов на капитал инвесторов, а также в результате сокращения банковского финансирования. Таким образом, инвесторы и банки защищаются от различных рисков, связанных с инвестициями, – заявляет Райан Врэй (Ryan Wray), руководитель инвестиционного отдела компании DTZ. – Кроме этого банки изменили «долговые границы» и установили уровень доходов, которые могут покрыть кредитовые займы в соотношении 1:1,25».

В то время как увеличился размер расходов при предоставлении займа, изменились и условия финансирования различных инвестиционных операций. На сегодняшний день банковский заем может покрыть лишь 65% стоимости инвестиционной сделки. В связи с этим инвесторы ищут альтернативные источники финансирования, все больше и больше обращаясь к частным лицам (private equity). Несмотря на то что такое финансирование для инвесторов значительно дороже, оно может достаточно быстро помочь завершить покупку недвижимости.

В настоящее время банки охотно финансируют инвестиционные операции, когда инвестор приобретает нежилую недвижимость в Чехии: офисные, производственные и промышленные помещения. Однако условия финансирования отличаются в зависимости от технического состояния недвижимости, а также от операций, которые проводят банки и инвесторы при покупке недвижимости.

Каждый банк будет рад профинансировать покупку элитного офисного помещения, в котором арендаторами выступают успешные компании. Однако это не значит, что у инвесторов нет шансов заполучить средства для покупки недвижимости более низкого класса и с меньшим количеством арендаторов. Если недвижимость в Чехии в удовлетворительном состоянии, доход инвестора покрывает расходы в соотношении к финансированию 1:1,25, а также заключены договоры аренды не менее чем на 3 года, банк часто удовлетворяет заявлению о финансировании.

В этом году элитная недвижимость в Чехии принесла инвесторами доход в размере 6,25 – 6,50 %, недвижимость низшей категории – 6,00-6,25%. У промышленной недвижимости уровень доходов достигает 8 %.

«Общее настроение и желание обезопаситься среди всех игроков на рынке недвижимости привели к уменьшению количества сделок, однако в ближайшее время предполагается осуществление нескольких крупных инвестиционных операций, что должно оживить рынок», - заключает Райан Врэй.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
2011
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
559
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
986
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1108
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
724
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2173
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
699
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1026
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2888
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
946
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6465
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
878
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
1004
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5467
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2628
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...