Нехватка земли под застройку и ожидаемый рост цен в Чехии

3 июля 2024
14:00
2643
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве регионов остались на уровне предыдущего года. Период затишья продлится еще некоторое время, но уже в следующем году стоимость земли должна начать расти.
Данные Sreality, крупнейшего чешского сайта объявлений, показывают, что цены на землю остались стабильными в 11 из 14 регионов. Исключение составляют Моравско-Силезский и Пардубицкий края, где цены выросли, а в Южноморавском крае наблюдалось небольшое снижение. «В основном это связано с нехваткой земли под строительство, — говорит Роберт Ганзл, генеральный директор агентства недвижимости Next Reality. Предложение также ограничено устаревшими муниципальными планами зонирования, на изменение которых могут уйти годы».

Земля под застройку остается привлекательной для девелоперов и инвесторов в недвижимость, особенно в то время, когда цены на другие объекты недвижимости падают. В Праге, где расположены наиболее привлекательные участки под застройку, средние цены апрельского предложения практически не изменились по сравнению с прошлым годом. В районе Прага — Восток квадратный метр земли под застройку по-прежнему стоит около 7 600 крон, а в Праге — Запад — около 8 000 крон. Участок площадью 1 000 квадратных метров предлагается примерно за 8 миллионов крон. Однако в окрестностях Брно ситуация несколько иная. Цены на землю в районе Брно — Венков даже упали на 6% по сравнению с прошлым годом, когда в апреле они составляли в среднем по 5 700 крон за квадратный метр.

Несмотря на снижение интереса обычных покупателей к земле под строительство домов, цены на землю под застройку сохранили свою стоимость. Высокие процентные ставки остаются препятствием для многих покупателей, заставляя некоторых откладывать планы по строительству дома или продавать землю.

«Такая ситуация, несомненно, сохранится. Ипотечные ставки снижаются, но не настолько, чтобы кардинально изменить отношение обычных инвесторов, а цены на материалы в настоящее время не становятся дешевле», — говорит Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz. Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, может увеличиться спрос на землю, что приведет к росту цен.

Предложение в этом году существенно не изменится. По мнению Роберта Ганзла из Next Reality, в ближайшие несколько лет рост цен может составить от 5 до 10% в год. Изток Топлак, брокер Re/Max G8, настроен более оптимистично и ожидает, что поворот на рынке может произойти в этом или, самое позднее, в следующем году.

Изток Топлак считает, что спрос на землю будет расти, поскольку все больше людей предпочитают жить в домах с садом недалеко от городов. Важным фактором также станет постепенное снижение процентных ставок и развитие инфраструктуры. «Если экономика останется стабильной или прогнозируется ее улучшение, может увеличиться спрос на землю, что приведет к росту цен», — сказал Топлак. По его словам, в ближайшие 12 месяцев рост цен может составить около 10%.
Dz 3 июля 2024 14:09
Мало места высокие цены на недвижку абсолютно без перспективная страна, нет развитой экономики, всё держится на немецких заводах сборках.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
984
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
771
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
974
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
822
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1756
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1521
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4935
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
957
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
813
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3096
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1058
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1329
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7195
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2484
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1239
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...