Жители Чехии смогут накопить на квартиру быстрее, несмотря на рост цен

9 июля 2024
13:00
1487
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В конце следующего года этот показатель составит 11,6 годовые зарплаты.
Таким образом, жители Чешской Республики смогут приобрести квартиру или дом примерно на полгода раньше, чем в прошлом году. Этого не изменит даже ожидаемый рост цен на недвижимость из-за повышенного спроса. Цены будут расти медленнее, чем зарплаты.

Чешский национальный банк (ЧНБ) рассчитывает на такое развитие событий в своем последнем докладе о финансовой стабильности. Он уже опубликовал часть отчета, в которой говорится о том, что период падения цен закончился. В ближайшие полтора года жилье будет дорожать примерно на 5% в год. Для средней 68-метровой квартиры это означает рост примерно на 300 000-400 000 крон в зависимости от местоположения.

«Текущая информация говорит о том, что рынок недвижимости, вероятно, уже прошел свое дно. Оно было достигнуто в середине 2023 года», — прокомментировала отчет член правления ЧНБ Карина Кубелкова.

В полном отчете центральный банк предлагает более оптимистичный взгляд. Заработная плата по-прежнему будет расти немного быстрее, чем цены на дома и квартиры. В этом году — примерно на 7%, в следующем — примерно на 6%.

ЧНБ следит за рынком недвижимости на предмет возможного влияния на коммерческие банки. При этом учитываются как квартиры, так и семейные дома. При этом он опирается на данные земельного кадастра, рекламных сайтов и частных проектов. Далее регулятор дополняет информацию собственными исследованиями. Например, запрашивает у банков данные о выданных ипотечных кредитах и их обеспечении. В новом отчете представлены данные за период конца прошлого года.

По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В конце следующего года этот показатель составит 11,6 годовой зарплаты. 

В расчет не включены другие расходы, такие как необходимые продукты питания или транспортные расходы. В то же время в статистике не учитывается стоимость ипотечных кредитов. «Если процентные ставки будут высокими, покупателям придется платить больше денег за собственное и съемное жилье, и его доступность будет ухудшаться», — говорит брокер по недвижимости Петр Булан из Century 21.

Эксперты по недвижимости согласны с прогнозом ЧНБ. «Мы ожидаем, что рост цен на жилье будет составлять шесть процентов в год, в то время как рост заработной платы составит до 8%. Эта тенденция должна поддерживаться в первую очередь сильным рынком труда и продолжающимся экономическим ростом», — сказал Ян Грубый, генеральный директор сети агентств недвижимости RE/MAX в Чехии и Словакии.

Грубый добавил, что рост цен на недвижимость будет по-прежнему сдерживаться строгими правилами ипотечного кредитования и более высокими процентными ставками. По оценкам аналитиков, они должны составлять около 4%. Они не рассчитывают на возвращение к крайне низким значениям, составляющим около 2%.

Однако, несмотря на небольшое улучшение ситуации, доступность жилья в Чехии может остаться худшей среди соседних стран. В Германии, например, по данным ЧНБ, в конце года люди в среднем копили на квартиру около восьми лет. В Словакии и Польше этот показатель составляет около 10 лет. 
Dz 9 июля 2024 14:04
В этом году 2+1 выросли в цене на пол миллиона, о чем они говорят. И судя по всему в следующем году они вырастут ещё на пол миллиона.
jonny 10 июля 2024 21:39
что бы стать экспертом надо пройти большой путь. А то сейчас много всяких "экспертов".
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
869
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
721
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
937
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
787
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1723
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4893
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
931
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2618
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
789
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3069
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1033
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1300
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7159
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2445
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1212
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...