Ипотечные кредиты будут дорожать. Банки опасаются ипотечного туризма
10 июля 2024
11:30
2221
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
В период, когда ЧНБ резко повышал ставки, банки не отставали. Теперь, когда центральный банк значительно снижает ставки, это стало серьезным препятствием для банков при выдаче ипотечных кредитов.
Средняя ставка предложения по ипотечным кредитам, по данным Swiss Life Hypoindex, составляла 5,49% в начале июля этого года. За месяц она снизилась всего на два базисных пункта.
С пика в феврале 2023 года, когда процентная ставка составляла 6,37%, по данным Swiss Life Hypoindex, ставки по ипотечным кредитам снизились всего на 0,88% Однако Чешский национальный банк за тот же период снизил ключевую ставку на 2,25%.
«Несмотря на то, что Чешский национальный банк снова понизил базовые процентные ставки, ипотечные кредиты не стали намного дешевле, поэтому банки продолжают придерживаться курса на очень постепенное снижение ставок. Кроме того, по некоторым ипотечным кредитам банки, наоборот, прибегают к повышению процентных ставок», — говорит Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.
Причиной очень постепенного снижения, а в некоторых случаях даже небольшого роста ставок, по мнению аналитика, является утвержденная максимальная сумма комиссии за досрочное погашение. Банки начнут взимать ее с сентября этого года.
«Комиссия не соответствует той сумме, которую лоббировали банки, почти наверняка они продолжат формировать резерв под каждого нового клиента. Так что существенного снижения ставок по ипотеке ожидать не приходится», — говорит Йиржи Сикора.
Наряду со средней ставкой средний ежемесячный платеж по ипотеке также не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. В случае ипотеки на сумму 3,5 млнх крон, согласованной до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV), со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,49%, в июле ежемесячный платеж составлял 21 475 крон. За месяц эта сумма снизилась на 45 крон, а с начала года — примерно на 1 000 крон.
Комментарии:
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...