Ипотечные кредиты будут дорожать. Банки опасаются ипотечного туризма

В период, когда ЧНБ резко повышал ставки, банки не отставали. Теперь, когда центральный банк значительно снижает ставки, это стало серьезным препятствием для банков при выдаче ипотечных кредитов.

Средняя ставка предложения по ипотечным кредитам, по данным Swiss Life Hypoindex, составляла 5,49% в начале июля этого года. За месяц она снизилась всего на два базисных пункта.

С пика в феврале 2023 года, когда процентная ставка составляла 6,37%, по данным Swiss Life Hypoindex, ставки по ипотечным кредитам снизились всего на 0,88% Однако Чешский национальный банк за тот же период снизил ключевую ставку на 2,25%.

«Несмотря на то, что Чешский национальный банк снова понизил базовые процентные ставки, ипотечные кредиты не стали намного дешевле, поэтому банки продолжают придерживаться курса на очень постепенное снижение ставок. Кроме того, по некоторым ипотечным кредитам банки, наоборот, прибегают к повышению процентных ставок», — говорит Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.

Причиной очень постепенного снижения, а в некоторых случаях даже небольшого роста ставок, по мнению аналитика, является утвержденная максимальная сумма комиссии за досрочное погашение. Банки начнут взимать ее с сентября этого года.

«Комиссия не соответствует той сумме, которую лоббировали банки, почти наверняка они продолжат формировать резерв под каждого нового клиента. Так что существенного снижения ставок по ипотеке ожидать не приходится», — говорит Йиржи Сикора.

Наряду со средней ставкой средний ежемесячный платеж по ипотеке также не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. В случае ипотеки на сумму 3,5 млнх крон, согласованной до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV), со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,49%, в июле ежемесячный платеж составлял 21 475  крон. За месяц эта сумма снизилась на 45 крон, а с начала года — примерно на 1 000 крон.