Ипотечные кредиты будут дорожать. Банки опасаются ипотечного туризма

10 июля 2024
11:30
1724
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
В период, когда ЧНБ резко повышал ставки, банки не отставали. Теперь, когда центральный банк значительно снижает ставки, это стало серьезным препятствием для банков при выдаче ипотечных кредитов.

Средняя ставка предложения по ипотечным кредитам, по данным Swiss Life Hypoindex, составляла 5,49% в начале июля этого года. За месяц она снизилась всего на два базисных пункта.

С пика в феврале 2023 года, когда процентная ставка составляла 6,37%, по данным Swiss Life Hypoindex, ставки по ипотечным кредитам снизились всего на 0,88% Однако Чешский национальный банк за тот же период снизил ключевую ставку на 2,25%.

«Несмотря на то, что Чешский национальный банк снова понизил базовые процентные ставки, ипотечные кредиты не стали намного дешевле, поэтому банки продолжают придерживаться курса на очень постепенное снижение ставок. Кроме того, по некоторым ипотечным кредитам банки, наоборот, прибегают к повышению процентных ставок», — говорит Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Swiss Life Select.

Причиной очень постепенного снижения, а в некоторых случаях даже небольшого роста ставок, по мнению аналитика, является утвержденная максимальная сумма комиссии за досрочное погашение. Банки начнут взимать ее с сентября этого года.

«Комиссия не соответствует той сумме, которую лоббировали банки, почти наверняка они продолжат формировать резерв под каждого нового клиента. Так что существенного снижения ставок по ипотеке ожидать не приходится», — говорит Йиржи Сикора.

Наряду со средней ставкой средний ежемесячный платеж по ипотеке также не изменился по сравнению с предыдущим месяцем. В случае ипотеки на сумму 3,5 млнх крон, согласованной до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV), со сроком погашения 25 лет и средней ставкой предложения 5,49%, в июле ежемесячный платеж составлял 21 475  крон. За месяц эта сумма снизилась на 45 крон, а с начала года — примерно на 1 000 крон.
Dz 10 июля 2024 13:18
Инфляция вышла на уровень 2 процента, и предпосылок для повышения нет, а кредиты под 6 процентов, это не картельный ли сговор? Просто в тупую сговорились и рубят бабло.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
870
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
721
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
937
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
787
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1488
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4895
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
931
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2618
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
789
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3069
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1033
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1300
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7159
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2447
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...
11:30
27 ИЮНЯ 2024
1213
Цены на квартиры в Чехии стремительно растут, но обывателю сложно уследить за тенденциями. Карты цен подскажут вам, как не переплатить и не прогадать при покупке квартиры. Но не все карты...