Доступное жилье в Чехии пока может быть только арендным, считает эксперт RealEstate
16 июля 2024
21:00
1506
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых квартир в краткосрочной перспективе останется ограниченным: будущее решение жилищной ситуации он видит в аренде жилья.
Исторически сложилось так, что большинство людей в Чехии стремились приобрести квартиру в собственность, часто с участием всей семьи, поскольку для молодых пар приобретение квартиры было финансово затруднительным. Однако сейчас ипотечное кредитование становится совершенно недоступным для большинства молодых людей. «Мы приближаемся к тому, что наблюдаем в Вене, где съемное жилье обычно передается по наследству», — пояснил в интервью Петр Козоед.
Экономическая ситуация привела к приостановке многих девелоперских проектов и переводу части мощностей с продажи квартир на сдачу в аренду. Тенденцией также является уменьшение площади квартир, поэтому в краткосрочной перспективе их будет меньше. Ожидается, что по мере снижения процентных ставок спрос на жилье будет расти, хотя пока ставки снижаются лишь частично. По мнению Питера Козоеда, ставки по ипотеке вряд ли вернутся к двухпроцентному уровню. Небольшое оживление рынка уже налицо, а весна традиционно является временем, когда рынок недвижимости просыпается.
Ситуация с арендой квартир, особенно в Праге, сложная. Маленькие квартиры пользовались большим спросом в прошлом году, но с большими квартирами, которые относятся к определенному сегменту, ситуация иная. «Вопрос в том, переходят ли застройщики от продажи к аренде из-за текущей ситуации или это долгосрочная тенденция», — говорит Петр Козоед. Он предполагает, что жилье, занимаемое собственником, будет доступно лишь ограниченному числу людей и будет становиться все более дорогим.
По мнению руководителя отдела недвижимости, ситуация будет улучшаться по мере роста экономической мощи населения Чехии. Диспропорция между доходами и ценами на недвижимость велика, но исторически доступность жилья была еще сложнее. Молодое поколение вряд ли будет испытывать столь сильную потребность в собственности, причем это касается не только квартир, но и других вещей, например, автомобилей. Они предпочитают гибкость и меньше привязаны к одному месту.
Петр Козоед оценил тенденцию браунфилдов на основе собственного опыта. Эти участки становятся идеальными для жилья или работы, хотя их ревитализация часто бывает сложной. «Эта тенденция будет продолжаться, но необходимо, чтобы центры не превращались только в офисные помещения или только в квартиры. Таким образом, они не должны быть городами-призраками ни днем, ни вечером. Они должны быть смешанными зонами».
Он считает, что доступное жилье в Чехии должно быть преимущественно арендным. Как только субсидии, поддержка или участие города вступят в права собственности на жилье, оно начнет торговаться в наших условиях. Доступное жилье можно обеспечить с помощью субсидий, доступной земли из муниципальной и городской собственности и лучшего, чем рыночное, финансирования. Это может создать проект дешевле стандартной застройки с более доступным, чем рыночное, арендным жильем, заключает Петр Козоед.
Комментарии:
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...