Продажи квартир в Праге взлетели до небес
7 августа 2024
19:30
5001
Интерес к проживанию в новой и собственной квартире в Праге растет. В первой половине этого года в столице зафиксирован рост на 112% по сравнению с предыдущим годом. Рост цен на квартиры также ускорился.
Последние данные с рынка жилья показывают, что интерес к новому жилью в Праге растет. За первые шесть месяцев этого года в столице было продано 3 500 новых квартир, что является третьим лучшим результатом за более чем десятилетие. Это следует из анализа рынка, проведенного девелоперскими компаниями Central Group, Skanska Residential и Trigema.
После значительного падения в 2022 году рынок непрерывно растет на протяжении шести кварталов, и продажи даже достигли более высокого уровня, чем до прихода пандемии. Во втором квартале этого года было продано 1 900 квартир. Это на 90% больше, чем в предыдущем году, и является самым большим показателем с рекордного второго квартала 2021 года, когда было продано 2 650 квартир.
В первой половине этого года было продано 3 500 единиц жилья. Это на 112% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало одним из лучших шести месяцев для продаж за все время наблюдения за рынком.
Согласно анализу, росту спроса способствовало несколько ключевых факторов: постепенное снижение процентных ставок, смягчение условий ипотечного кредитования, улучшение экономической ситуации и продолжающийся рост арендной платы.
Немалую роль сыграли и различные маркетинговые стимулы и бонусы. Однако в настоящее время продавцы значительно сокращают их количество. Благодаря совокупности этих факторов на рынок возвращается спрос, который покупатели откладывали в течение последних двух лет. Более того, можно ожидать, что интерес к новому жилью будет расти, поскольку процентные ставки продолжают снижаться.
«Интерес к новым домам сейчас огромен. Благодаря снижению процентных ставок рынок ипотечного кредитования, который является связующим звеном с рынком жилья, существенно восстанавливается. Отложенный спрос предыдущих двух лет возвращается на рынок, и мы ожидаем, что эта тенденция будет усиливаться по мере дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Вскоре мы можем ожидать новых рекордов продаж», — комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.
В конце второго квартала средняя цена предложения новых квартир достигла 156 780 крон за квадратный метр, что представляет собой рост почти на 3% с начала года и новый исторический максимум. Во втором квартале цены продаж выросли до 146 961 кроны за квадратный метр.
В условиях резкого роста спроса и долгосрочного дефицита предложения ожидается, что цены продолжат незначительно расти. В своем последнем отчете о финансовой стабильности Чешский национальный банк прогнозирует, что в этом году цены вырастут примерно на пять процентов.
«Развитие цен на новые квартиры в Праге по-прежнему сопровождается стабильностью выше уровня 150 000 крон за квадратный метр. Маркетинговые мероприятия и предварительные цены, возможно, привели к небольшому снижению цен, но в целом рынок стабилен», — комментирует Марсель Сураль, председатель правления инвестиционной группы Trigema.
Хотя во втором квартале этого года было построено больше всего новых квартир за последние четыре года, высокий спрос привел лишь к незначительному увеличению общего количества объектов. Объем предложения вырос чуть менее чем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,6% в годовом исчислении. По состоянию на конец 2022 года предложение находится примерно на половине уровня, необходимого для удовлетворения долгосрочного спроса в столице. В конце июня на рынке Праги было представлено 5 700 новых квартир.
Новый закон о строительстве и его влияние на скорость выдачи разрешений на новое строительство, которое уже давно препятствует стабильному развитию Праги, добавляет неопределенности в общую ситуацию. Рост рынка также замедляется из-за большего количества предложений по аренде жилья.
«В период отложенного спроса инвесторы завершили подготовку проектов, которые они вывели на рынок только сейчас, когда интерес к новым квартирам был в самом разгаре. Согласно имеющимся статистическим данным, власти также стали более успешно выдавать разрешения на реализацию новых проектов, и вызывает сомнение, является ли это долгосрочной тенденцией или же это просто повышенная активность перед запуском нового закона о строительстве. Во втором квартале этого года на продажу было выставлено самое большое количество квартир за последние четыре года, однако рынок все еще восполняет дефицит предыдущих лет, а также благодаря очень высокому спросу, предложение увеличилось незначительно», — объясняет Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
После значительного падения в 2022 году рынок непрерывно растет на протяжении шести кварталов, и продажи даже достигли более высокого уровня, чем до прихода пандемии. Во втором квартале этого года было продано 1 900 квартир. Это на 90% больше, чем в предыдущем году, и является самым большим показателем с рекордного второго квартала 2021 года, когда было продано 2 650 квартир.
В первой половине этого года было продано 3 500 единиц жилья. Это на 112% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и стало одним из лучших шести месяцев для продаж за все время наблюдения за рынком.
Согласно анализу, росту спроса способствовало несколько ключевых факторов: постепенное снижение процентных ставок, смягчение условий ипотечного кредитования, улучшение экономической ситуации и продолжающийся рост арендной платы.
Немалую роль сыграли и различные маркетинговые стимулы и бонусы. Однако в настоящее время продавцы значительно сокращают их количество. Благодаря совокупности этих факторов на рынок возвращается спрос, который покупатели откладывали в течение последних двух лет. Более того, можно ожидать, что интерес к новому жилью будет расти, поскольку процентные ставки продолжают снижаться.
«Интерес к новым домам сейчас огромен. Благодаря снижению процентных ставок рынок ипотечного кредитования, который является связующим звеном с рынком жилья, существенно восстанавливается. Отложенный спрос предыдущих двух лет возвращается на рынок, и мы ожидаем, что эта тенденция будет усиливаться по мере дальнейшего снижения ставок по ипотеке. Вскоре мы можем ожидать новых рекордов продаж», — комментирует Душан Куновский, председатель правления Central Group.
В конце второго квартала средняя цена предложения новых квартир достигла 156 780 крон за квадратный метр, что представляет собой рост почти на 3% с начала года и новый исторический максимум. Во втором квартале цены продаж выросли до 146 961 кроны за квадратный метр.
В условиях резкого роста спроса и долгосрочного дефицита предложения ожидается, что цены продолжат незначительно расти. В своем последнем отчете о финансовой стабильности Чешский национальный банк прогнозирует, что в этом году цены вырастут примерно на пять процентов.
«Развитие цен на новые квартиры в Праге по-прежнему сопровождается стабильностью выше уровня 150 000 крон за квадратный метр. Маркетинговые мероприятия и предварительные цены, возможно, привели к небольшому снижению цен, но в целом рынок стабилен», — комментирует Марсель Сураль, председатель правления инвестиционной группы Trigema.
Хотя во втором квартале этого года было построено больше всего новых квартир за последние четыре года, высокий спрос привел лишь к незначительному увеличению общего количества объектов. Объем предложения вырос чуть менее чем на 6% по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,6% в годовом исчислении. По состоянию на конец 2022 года предложение находится примерно на половине уровня, необходимого для удовлетворения долгосрочного спроса в столице. В конце июня на рынке Праги было представлено 5 700 новых квартир.
Новый закон о строительстве и его влияние на скорость выдачи разрешений на новое строительство, которое уже давно препятствует стабильному развитию Праги, добавляет неопределенности в общую ситуацию. Рост рынка также замедляется из-за большего количества предложений по аренде жилья.
«В период отложенного спроса инвесторы завершили подготовку проектов, которые они вывели на рынок только сейчас, когда интерес к новым квартирам был в самом разгаре. Согласно имеющимся статистическим данным, власти также стали более успешно выдавать разрешения на реализацию новых проектов, и вызывает сомнение, является ли это долгосрочной тенденцией или же это просто повышенная активность перед запуском нового закона о строительстве. Во втором квартале этого года на продажу было выставлено самое большое количество квартир за последние четыре года, однако рынок все еще восполняет дефицит предыдущих лет, а также благодаря очень высокому спросу, предложение увеличилось незначительно», — объясняет Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...