Люди в Чехии начали массово скупать новые квартиры. Цены возвращаются к рекордным максимумам
23 августа 2024
10:00
6692
Даже дорогая ипотека не удерживает людей от покупки нового дома. Число квартир, продаваемых в новостройках Праги, растет шестой квартал подряд. Растет интерес покупке квартир и в Брно. Люди покупают больше всего квартир после бума на рынке недвижимости во время пандемии ковида. Об этом свидетельствуют, в частности, недавние данные компаний Central Group, Trigema и Skanska Residential Development.
По их данным, в первом полугодии в столице было продано 3 500 новых квартир. Это всего на 500 меньше, чем за весь прошлый год. Застройщики сообщили о 1 900 новых квартирах во втором квартале, что является четвертым по величине показателем с 2011 года, когда компании собирали данные.
Больше квартир было продано за один квартал только на рубеже 2020 и 2021 годов. В то время рынок двигался за счет чрезвычайно дешевой ипотеки и попыток людей защитить свои сбережения, опасаясь будущей инфляции.
Чрезвычайный рост цен способствовал большому интересу в то время: новые и старые квартиры подорожали примерно на пятую часть за год. «Пока нецелесообразно предполагать столь значительный рост цен, но он, конечно, будет зависеть от того, что произойдет на рынке», — говорит Милан Рочек, генеральный директор аналитической компании Dataligence.
Девелоперы уже пытаются продать новые квартиры в Праге за рекордные суммы. Средняя цена предложения выросла на 3,4% в годовом исчислении и составила 156 780 крон за метр. На практике это означает, что они рекламируют 70-метровую квартиру примерно за 11 миллионов, хотя цена, по которой они реально продают недвижимость, в среднем примерно на десять тысяч крон за метр ниже.
«Цены вряд ли будут падать дальше, напротив, можно ожидать, что они будут расти быстрее», — заявил Вит Градил, главный экономист Cyrrus.
Скидки заканчиваются
Чешские новостройки сейчас являются одними из самых труднодоступных в Европе. В прошлом году, согласно анализу Deloitte, чтобы купить 70-метровую квартиру, чехам понадобилось 13,3 среднегодовой заработной платы.
Покупателям сложнее получить скидки, скрытые за различными маркетинговыми акциями, такими как бесплатные кухни или гаражи или субсидированная ипотека. Застройщики постепенно отменяют их ввиду растущего спроса. «С 31 августа мы прекращаем все наши акции, включая ипотеку с гарантированно более низкой ставкой», — подтвердил Душан Куновский, владелец Central Group.
В этом году застройщики смогут продать до 7 000 квартир, что примерно на три четверти больше, чем в прошлом году. В настоящее время в его покупке все больше заинтересованы не только люди, которые ищут собственное жилье, но и инвесторы. В некоторых проектах, по словам продавцов, индивидуальные покупатели квартир могут составлять до 40% заинтересованных лиц.
Кроме того, в последние годы к ним присоединились институциональные покупатели — фонды недвижимости или крупные компании, которые легко купят жилой дом целиком. «Но лучший период для них уже закончился. Девелоперы не будут столь открыты для предложения проектов этим инвесторам, которые, конечно, будут ожидать оптовых скидок», — сказал Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Кроме того, давление на рост цен будет поддерживаться и тем, что предложение новых квартир с трудом поспевает за спросом. Во втором квартале на рынок столицы поступило 2 200 квартир, больше всего за последние четыре года. На конец июня непроданными остались только 300 из них.
Рекорды падают и в Брно
Спрос на новые квартиры высок не только в Праге. В Брно, согласно анализу девелоперской компании Trikaya, во втором квартале было продано 372 квартиры, что более чем в три раза больше, чем в прошлом году. Это также был самый сильный квартал со времен ковидного бума.
По словам Далибора Ламки, исполнительного директора и председателя правления Trikaya, несколько более дешевые ипотечные кредиты и смягчение правил Чешским национальным банком привлекли покупателей. Благодаря им больше людей могут получить доступ к кредиту. «Оба фактора способствуют росту цен на квартиры, хотя и постепенно», — сказал Ламка.
Цены предложения новых квартир в Брно аналогичны ценам в Праге и уже достигли рекордных цифр. В среднем продавцы рекламируют их по цене 129 400 крон за квадратный метр. Так, образцовая 70-метровая квартира стоит чуть больше 9 миллионов. Средняя цена, по которой фактически продается недвижимость, составила 127 500 крон за метр, что примерно на 5% больше, чем в прошлом году.
Спрос может быть поддержан в ближайшие месяцы продолжающимся дисконтированием ипотечных кредитов. Банки по-прежнему поддерживают высокие процентные ставки, но, по оценкам аналитиков, в следующем году они могут стабилизироваться ниже 4%. Таким образом, они приблизятся к пределу, при котором погашение кредита окажется дешевле, чем ежемесячная арендная плата. Это может стать дополнительной мотивацией для заинтересованных лиц выбирать собственное жилье.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...