Пример для Чехии: в Вене любой, кто подаст заявку, получит муниципальную квартиру в среднем за полтора года

26 августа 2024
10:00
6299
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье, состоящей из одного человека, имеет право на муниципальную квартиру. Средний доход в Австрии составляет примерно 70 000 в месяц.
Хотя, по данным Чешской банковской ассоциации, июнь этого года стал лучшим за более чем два года с объемом вновь выданных ипотечных кредитов в 20,2 миллиарда крон, это не означает, что ипотечные кредиты снова становятся доступным источником жилищного финансирования. Выплаты по ипотеке выросли на 10 000 крон, а рост средней заработной платы был нивелирован инфляцией. Между тем за границей любой, кто подаст заявку, получит городскую квартиру в среднем за полтора года. Как это возможно?

Прага: динамичные изменения и недоступность жилья

Возврат к процентным ставкам по ипотечным кредитам ниже 2%, вероятно, не состоится. С 2016 года цены на недвижимость в Чехии выросли более чем вдвое. Помимо низких ставок, на рынок повлияли и длительные сроки разрешений на жилищное строительство.

Даже более быстрое строительство может не гарантировать более высокую доступность жилья, поскольку застройщики и банки подстраивают предложение под спрос и не в их интересах, чтобы доступность жилья увеличивалась за счет снижения цен на недвижимость. Вдохновением может служить Вена, где имеется более 400 000 муниципальных квартир, тогда как в Праге их всего 30 000. Среднее время ожидания муниципальной квартиры в Вене составляет 1,5 года, а арендная плата — около 168 крон за квадратный метр. Доступное жилье, которое может показаться чехам маленьким чудом, имеет более чем столетнюю традицию, но каждая долгосрочная устойчивая модель должна когда-то начинаться и адаптироваться к меняющимся условиям.

Вена: модель доступного жилья

В отличие от Праги, Вена имеет давнюю традицию предоставления доступного жилья. Всего в Вене около миллиона квартир. Из них 220 000 квартир принадлежат городу и еще 200 000 квартир принадлежат некоммерческим кооперативам. Арендная плата за муниципальные квартиры стабильна и предсказуема, благодаря чему арендаторы имеют безопасность жизни, которой не хватает многим в Праге. Стабильность обеспечивается австрийским законодательством об аренде, которое также предотвращает резкий рост цен. Арендная плата развивается в соответствии с индексом потребительских цен.

Жилищная политика Вены основана на широкой социальной политике, которая гарантирует, что примерно 80% населения Вены соответствует пороговому уровню доходов, позволяющему претендовать на получение городской квартиры. По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир Вены, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье, состоящей из одного человека, имеет право на городскую квартиру. Средний доход в Австрии составляет примерно 70 000 в месяц.

Финансирование и строительство в Вене

Финансирование доступного жилья в Вене обеспечивается за счет подоходного налога, из которого город ежегодно получает 250 миллионов евро на цели жилищного строительства. Этот метод финансирования позволяет планировать крупномасштабные жилищные программы, которые были бы невозможны при чисто рыночной жилищной политике. В городе имеется 3,1 миллиона квадратных метров свободной земли, доступной для строительства нового доступного жилья.

«Наш фонд жилищного финансирования составляет чуть более 400 миллионов евро. Из них 45 миллионов в прошлом году было потрачено на субсидии⁠⁠⁠⁠⁠⁠, то есть индивидуальную помощь физическим лицам⁠⁠⁠⁠⁠⁠. Около 360 миллионов евро пойдут на строительство новых зданий и реконструкцию. В 2022 году его построили на 237 миллионов евро и отремонтировали на 125 миллионов евро», — заключает Кристиан Шантл.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
647
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
582
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2927
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
869
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
785
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1327
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
844
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1453
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4861
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26185
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1315
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
955
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
773
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5362
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1311
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...