Чехи покупают квартиры у моря, платят наличными и хотят жить подальше от России, говорят эксперты

29 августа 2024
19:00
26186
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание инвесторы.
Среди них выделяется одна страна — Испания. Стоимость квартиры с видом на море там, даже на известных курортах на Солнечном берегу или Тенерифе, будет не выше, чем такая же по размеру недвижимость под Прагой. Не говоря уже о столице. «Если вы можете позволить себе квартиру в Праге или в Крконоше, вы можете позволить себе и недвижимость за границей», — говорит Ян Рейха, владелец агентства Rellox, крупнейшего местного продавца недвижимости за рубежом.

Почему чехи покупают квартиры за границей? Когда начал расти интерес к инвестициям в Хорватию, Испанию или Италию? Как обстоят дела с их рентабельностью? И играют ли какую-то роль знаменитости? Какова жизнь в Испании, которая пользуется наибольшей популярностью у чехов? Ян Рейха из компании Rellox рассказал об этом в подкасте Money Maker вместе с Йиткой Лоуцкой, исполнительным директором Испано-чешской торговой палаты:

О том, как растет интерес к зарубежной недвижимости
Ян Рейха: «Ковид дал толчок этому процессу, и с тех пор он держится, то есть стабилен в течение последних трех-четырех лет. Есть места, которые сильно взлетели после ковида, это Испания, включая Канары, и отчасти Дубай. Также благодаря средствам массовой информации он вошел в определенный мейнстрим. Это означает, что люди, которые хотят купить квартиру для инвестиций или для себя, больше не думают только о Праге или Крконоше, но и о загранице. В то же время это касается и тех, кто не входит в верхнюю группу по уровню доходов. Так что даже те, у кого всего три миллиона, начинают присматриваться к загранице».

Йитка Лоуцка: «Мы видим это каждый день, работая в Торговой палате. К нам обращаются люди, которым нужны сопутствующие услуги. К нам обращаются специалисты по подготовке налоговых деклараций, а также юристы и все остальные сопутствующие услуги. Даже те сервисы, которые уже связаны с управлением недвижимостью, потому что обычно вы не находитесь там круглосуточно... Мы наблюдаем большой рост не только после ковида, но и из-за конфликта в Украине. Есть определенный страх перед тем, что может произойти, поэтому чем дальше (жить), тем лучше. Канарские острова находятся в шести часах полета отсюда, есть прямое авиасообщение, так что они тоже довольно интересное место для покупки недвижимости».

О том, почему люди предпочитают покупать квартиры на берегу моря
Йитка Лоуцка: «Во многих случаях цены в Праге сопоставимы с ценами за границей в очень привлекательных регионах вокруг пляжей. Лично я считаю, что в Испании также есть интересные города, которые находятся в глубине страны, но где кредитоспособность людей относительно высока, у них хорошая покупательная способность и где можно купить квартиру стоимостью 200 000 евро. (...) Это также может быть интересной инвестиционной возможностью. Я имею в виду не только пляжи, потому что в последнее время они начинают сдавать свои позиции».

Ян Рейха: «Я согласен с мнением, что уход вглубь страны — неплохая идея. Но на практике это работает так: 70% того, что мы продаем у моря, люди покупают в пешей доступности от моря, то есть в пределах 500 метров. Это также означает, что они покупают по самым высоким ценам. Чем дальше от моря, тем больше цены снижаются. Конечно, есть исключения в виде эксклюзивных мест и закрытых поселков, но для подавляющего большинства людей море просто необходимо».

О том, с какой целью покупают недвижимость
Ян Рейха: «Большинство людей покупают недвижимость прежде всего для собственного пользования, и эта цель сохраняется в течение трех-четырех лет, пока они не насладятся ею в полной мере. Затем, возможно, наступает момент, когда они начинают сдавать ее в аренду, потому что уже не так часто туда ездят, им не нравится местоположение, и они начинают ездить в другие места. Но основная причина действительно субъективна — это собственное использование. Сдача в аренду — это скорее еще один плюс недвижимости. Конечно, есть клиенты, для которых аренда является основной причиной, — это классические инвесторы, которым, по сути, все равно, Испания это, Италия или Австрия. Но таких, как правило, меньшинство... Но если у вас есть деньги на недвижимость в Праге или Шпиндлерув-Млыне, то у вас есть деньги и на недвижимость за рубежом».

О доходности курортной недвижимости
Ян Рейха: «Доходность в Европе довольно схожа, так, например, в горах Австрии или Северной Италии вы обычно получаете 4,5%, максимум 6%. Если вдаваться в подробности, то вопрос в том, к какому виду инвестиций это относится: только ли к недвижимости, или же это полная инвестиция, потому что вы платите какие-то налоги, сборы и так далее. А что касается моря, то тут все зависит от того, в каком районе оно находится. В основном важно, чтобы сезон там был как можно дольше, поэтому чем южнее вы едете, тем дольше будет сезон. Или вы можете найти район, где работает двойная система, но это в основном горы. Некоторые районы в Австрии становятся интересными в этом плане».

О влиянии знаменитостей на интерес к недвижимости за рубежом
Ян Рейха: «Это касается Канарских островов или Коста-дель-Соль. Для людей, которые хотят купить недвижимость за миллионы или даже десятки миллионов, это интересно. Они почему-то хотят жить рядом с известными людьми — певцами, актерами, актрисами. Они приезжают сюда, потому что, возможно, увидели что-то в Instagram».

О жизни в Испании
Йитка Лоуцка: «Чехи всегда говорят мне, как это возможно, что в Испании в полночь дети разгуливают по улицам. А я им говорю, что надо представить, что там невозможно существовать в течение дня, поэтому ты просто идешь внутрь, отдыхаешь, а после шести часов выходишь и начинаешь нормально жить. Вы идете на пляж, ужинаете в 11, а потом уже два или три часа ночи. С детьми все в порядке, они более приспособлены к жизни, чем мы думаем. Речь идет о преодолении определенных стереотипов. Когда я впервые приехала в Испанию с четырехмесячным сыном и муж сказал мне, что мы идем куда-нибудь выпить и чтобы я взяла малыша с собой, я возразила, что не собираюсь идти в бар с коляской. В итоге я пошла и не смогла туда поместиться, потому что там было еще четыре коляски. Такова жизнь в Испании, и она учит меня ломать свои внутренние чешские установки. И как делать все гибко и приспосабливаться к местным жителям».
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
680
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
610
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2929
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
872
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
785
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1327
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
845
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1453
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4861
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1317
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
956
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
773
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5364
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1313
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
10:00
26 АВГУСТА 2024
6300
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...