Томаш Вавржик: «Ставки по ипотечным кредитам никогда уже не упадут ниже 2%».
18 сентября 2024
16:00
787
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании DOMOPLAN. Эта международная девелоперская компания в настоящее время расширяет свое строительство в Брно еще на 200 новых квартир.
Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости и каковы, по вашему мнению, перспективы на следующий год?
Недвижимость была, есть и всегда будет хорошей инвестицией, но даже эта очень стабильная отрасль не застрахована от случайных взлетов и падений. В прошлом году мы, наверное, пережили самые большие колебания с 2009 года, и сегодня ситуация заметно более позитивная. Мы увидели небольшое восстановление после первого падения процентных ставок по ипотечным кредитам, и с тех пор рынок улучшается.
Ставки по ипотеке по-прежнему относительно высоки, но сегодняшним покупателям просто придется привыкнуть к тому, что ниже 2% они не опустятся еще долгое время, а может быть, и никогда. Цены на материалы и строительные работы, напротив, резко выросли, и этого роста можно ожидать и в ближайшие годы. Отсюда ясно следует, что если у клиента есть достаточные ресурсы и возможность взять ипотечный кредит, он должен сделать это сейчас.
В следующем году мы ожидаем еще более значительного интереса со стороны покупателей, но, с другой стороны, мы должны учитывать тот очевидный факт, что геополитическая ситуация очень нестабильна и опасения людей по поводу дальнейшего развития событий на мировых и финансовых рынках могут иметь большое влияние на их решения.
Какие шаги вы считаете ключевыми для обеспечения доступного жилья?
Долгосрочный спрос превышает предложение, что, к сожалению, является нашей долгосрочной проблемой. Лишь недавно мы увидели поддержку со стороны государства в вопросе строительства доступного жилья, такую как программа субсидированного кредитования «Доступное жилье», в рамках которой к середине 2026 года через Фонд государственной поддержки инвестиций на льготные кредиты для муниципалитетов должно быть выделено до 7 миллиардов крон юридическим лицам, регионам и другим субъектам строительства доступного жилья.
Это, безусловно, хороший шаг, и все, что помогает снизить соотношение между спросом и предложением на рынке недвижимости, заслуживает похвалы, но застройщикам больше всего помогло бы, если бы они могли начать строить свои проекты быстро, а не ждать десять и более лет. У нас самих шесть проектов находится в стадии строительства, два проекта выставлены на продажу и еще несколько находятся в стадии подготовки. Мы могли бы реализовать больше проектов, но неопределенность и длительное управление действительно ограничивают нас.
Новый закон о строительстве действует уже два месяца. Есть ли у него шанс упростить и ускорить получение разрешений на строительство или есть обоснованные опасения по поводу обратного? И как вы думаете, каковы следующие шаги по ускорению и повышению эффективности строительства в Чехии?
Основная идея нового закона о строительстве, конечно, благородная, и если все будет работать как надо, это ускорит и упростит весь разрешительный процесс. Но мы можем сами увидеть, какова реальность. Некоторое время назад я был в экспертной группе по вопросу о том, ускорится ли процедура и упростится, он ответил, что ожидаю абсолютного паралича строительных властей, который может продлиться год и более.
Мне бы хотелось ошибаться, но пока ситуация даже хуже, чем я думал. Впрочем, чиновники ни в чем не виноваты, они делают, что могут, но, образно говоря, закрыть то, что работает, и заменить на то, что не проверено, просто не могло получиться хорошо. Когда все заработает как надо, управление строительством пойдет быстрее, но когда это произойдет, никто не знает. И опять же, весь процесс ускоряется только за счет оцифровки и быстрого процесса согласования.
Кроме того, в процедуре строительства сегодня задействовано большое количество субъектов, непропорционально большие сроки для комментариев по всему, а последующие обращения делают получение разрешения на строительство многолетним процессом. Это обходится застройщикам в огромные деньги, что в результате увеличивает цену и затягивает все строительство. И в то же время достаточно было бы поискать вдохновение в окружающих нас странах, где оно работает, а управление строительством обычно занимает вдвое меньше времени или меньше.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146%...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...