Тем, у кого нет денег на квартиру, стоит купить гараж. На нем можно хорошо зарабатывать, говорит эксперт

Многие чехи не знают других инвестиций, кроме недвижимости. Они видят в этом лучший способ сохранения и приумножения денег. Однако при нынешних ценах на квартиры и кредиты окупаемость таких инвестиций значительно продлевается.

По данным инвестиционного калькулятора Sreality.cz, вложение в квартиру в деревне Ротава Карловарского края на данный момент является самой быстрой. Благодаря низкой цене покупки (800 000) инвестор вернет свои деньги через восемь лет.

«В селе проживает 3 000 жителей, поэтому стоит задаться вопросом, как сдать квартиру, здесь есть риски», — предупреждает эксперт по ипотеке Либор Остатек в подкасте Ve váta. В Ческе-Тршебове вложенные деньги вернутся через 15 лет, тогда как в Праге квартира окупится почти через три десятилетия.

«Лично я бы стремился к рынку с долгосрочной доходностью, но менее рискованной. Именно в тех местах, где хорошая аренда, где живут люди. Очень интересная группа — студенты университетских городов», — советует эксперт по ипотечному кредитованию компаний Broker Trust и Golem Finance.

В небольших городах арендная плата по-прежнему составляет до 10 000 крон. Самая распространенная категория — уровень цен от 15 000 до 20 000. «Про Прагу и Брно несколько лет назад говорилось, что средняя арендная плата там будет 1 000 евро, и я думаю, что мы очень успешно к этому идем», — говорит Остатек. В будущем можно ожидать увеличения арендной платы на 1% в год.

Как насчет покупки гаража?
Начинающему инвестору следует начинать с малого. «Речь идет о квартирах 1+1 или двухкомнатных. Те, кто хотел бы начать еще более осторожно, могут купить и сдать, например, гараж. Доходность может быть даже выше, чем у инвестиционных квартир. «Это интересная инвестиция. По квартирам ожидаемая доходность составляет где-то от 2 до 5%. У гаража доходность около 5%», — резюмирует Остатек.

Месторасположение также является ключевым для гаража. «Минимальная цена, которую можно найти где-то на периферии в регионах, — это где-то 250 000–300 000. Самая распространенная цена — от 500 000 до 800 000. Гараж за 1,5 миллиона в Праге не является чем-то необычным», — говорит Либор Остатек.

Арендная плата колеблется от 2 000 до 10 000 тысяч, чаще всего 4 500 крон. «Тот, кто сделает правильный выбор, сможет добиться доходности в 5 и более процентов», — подсчитывает эксперт.

Однако оформить ипотеку на гараж невозможно. «Мы финансируем их более или менее за счет потребительских кредитов или строительных сберегательных кредитов. Но большинство инвесторов оплачивают их наличными, потому что это самый быстрый способ», — говорит Остатек.

Еще один интересный сегмент — недвижимость за рубежом. Для чехов первый выбор здесь Австрия, Испания, Хорватия и Италия. «Некоторые населенные пункты на границе также начинают приобретать смысл, например, Дрезден и часть северной Богемии. Там приобретение недвижимости приобретает больше смысла, чем в Чехии. В Германии люди привыкли арендовать», — сказал Остатек.

Дешевые деньги приходят

В обозримом будущем условия финансирования квартир улучшатся. Мы вновь вступаем в эпоху дешевых длинных денег. Банки покупают их, чтобы им было на что обеспечивать ипотеку с трехлетней и более длительной фиксацией.

«В течение трех лет, с осени 2021 года, деньги были дорогими. Тогда цена длинных денег выросла до 6%, а сейчас мы приближаемся к периоду, когда деньги на три года и дальше, то есть пятилетние, десятилетние, около 3%. Похоже, они будут колебаться около этого предела», — объясняет Остатек об изменении тренда.

Объем предоставленных ипотечных кредитов уже растет после спада. «В следующем году мы можем достичь ситуация, когда банки будут оформлять 100 000 ипотечных кредитов, как и до ковида. Я считаю, что это очень подходящее время для инвестиций в недвижимость», — советует Остатек.

Однако при повышении спроса квартиры снова станут дороже. «В первую очередь интерес перерастет в спрос на собственное жилье. Если кто-то захочет купить инвестиционное жилье, цена просто вырастет», — сказал Остатек.