Жить в Чехии будет так же дорого, как в Вене, говорит застройщик

Девелоперско-инвестиционная компания Domoplan была основана в Брно, но за 14 лет своего существования уже давно вышла за пределы не только региона, но и страны.

Компания строит в Хорватии, Сербии и готовится к выходу в Румынию. «На данный момент мы начинаем строить около 100 квартир в Загребе, а в Сербии мы строим квартиры непосредственно в Белграде», — описывает основатель компании Томаш Вавржик, добавляя, что обе страны имеют большой потенциал развития на ближайшие 10 лет. «Фактическое строительство и получение разрешений там происходят намного быстрее. У нас в стране самые быстрые проекты мы согласовывали на шесть лет, а кое-где разрешения на строительство выдавали даже на 11 лет. В Хорватии в течение года можно получить разрешение и можно строить», — говорит Вавржик, добавляя, что это также существенно отражается на конечной цене.

Несмотря на это, у группы по-прежнему самые большие планы и самый большой портфель в Моравии, где в настоящее время она готовит инвестиции в миллиарды долларов. «В Брно сейчас строится около 700 квартир и еще 2 000 находятся в стадии подготовки», — говорит Вавржик. Самый крупный проект — многофункциональный район BRIXX на 800 квартир в непосредственной близости от кампуса университета Масарика в Брно. Компания уже приняла там решение о зонировании.

«Сейчас мы работаем над тем, чтобы правильно определить, какие магазины там будут, потому что мы фактически закладываем целый новый район на существующей территории. Это один из крупнейших проектов в Брно. Мы также стремимся сделать его самым высоким жилым объектом в Чешской Республике»,— сказал он.

В Брно может быть построен небоскреб высотой более 90 метров, то есть примерно 35 этажей. «Мы думаем, что там ему самое место», — добавляет Вавржик. Строительство начнется в первом-втором квартале 2025 года. Весь проект состоит из нескольких этапов: первый должен быть завершен в течение двух лет с момента начала строительства, за ним последуют еще два этапа. «Скажем, в течение шести лет комплекс должен быть закончен», — добавляет девелопер.

Общие затраты превышают 4 миллиарда крон. «Проект принадлежит двум фондам квалифицированных инвесторов, поэтому его финансируют владельцы этих фондов, которые вкладывают капитал для начала строительства. Около 40% от общей стоимости. Впоследствии его будет софинансировать консорциум банков. Мы уже об этом договорились», — сказал Вавржик.

По словам Вавржика, рынок недвижимости Чехии сейчас значительно оживляется. Только в вышеупомянутом Брно во втором квартале было продано больше всего квартир за последние три года. «Скорость, с которой все началось, была беспрецедентной. Но мы, конечно, еще не на максимуме, я думаю, что минимум 40% роста все равно будет. Все еще существует определенная группа людей, которые думают, что ставки по ипотечным кредитам снизятся и которые сейчас постепенно убеждаются, что это не так», — говорит Вавржик, добавляя, что самой большой проблемой сейчас является управление строительством и цифровизация, а также его судьба после ухода министра Ивана Бартоша.

«Думаю, мы вернемся к первоначальным формам. Но правда в том, что на данный момент строительные управления полностью парализованы. Застройщики находятся в ситуации, когда они молятся о том, чтобы получить одобрение на строительство объекта, не говоря уже о получении разрешения. В ситуации, когда в новых правилах совершенно новые органы вступают в выдачу различных документов, необходимых для согласования, чиновники не знают, что делать, а у вас в банке есть четкие сроки...», — описывает он нынешнюю ситуацию на рынке. 

«Я думаю, что со стороны застройщиков будет много юридических последствий», — добавляет Вавржик, по мнению которого весь процесс должен быть остановлен и переделан, что потребует минимум 12-24 месяцев и другие огромные затраты.

Это также повысит цены на квартиры. Вавржик напоминает, что цены в Чехии могут быть еще выше. «Я думаю, теперь всем ясно, что цены особо не снизятся. У нас в группе также есть строительная компания, поэтому мы можем непосредственно видеть суть затрат, и на самом деле затраты на вводные материалы не снизились», — говорит Вавржик, добавляя, что даже в Брно уже превышен ценовой порог в 200 000 крон за квадратный метр.

«Конечно, это зависит от местоположения, от проекта, но сегодня никто не задумывается, что квартира в Брно стоит 160 000 за метр, что три года назад было совершенно немыслимо», — ожидает он и добавляет, что так называемая венская цена станет стандартом и в Чехии.

«Базовая цена там сегодня составляет 10 000 евро за метр, а в зависимости от местоположения мы можем дойти до 15 000–20 000. Действительно, цена в 10 000 евро и здесь будет стандартной. Это стандарт почти во всей Европе, даже в Хорватии», — говорит Вавржик. По его словам, цены в Чехии не такие уж и высокие, как часто говорят, но проблема в покупательной способности и размере внутренней зарплаты, то есть в продолжительности периода погашения.