Спрос огромный. Чехи будут покупать квартиры даже по нереальным ценам, говорит эксперт
12 декабря 2024
14:00
3549
Даже в следующем году чехи будут покупать квартиры за нереальные цены, говорит эксперт по ипотеке Либор Остатек. Квартиры могут подорожать на десятую часть, прогнозирует он. Дорогое жилье разделяет общество.
Старые квартиры, особенно в многоквартирных домах, подорожали. «В предыдущие годы застройщики не предлагали существенных скидок, а предлагали бесплатные парковочные места или кухонный гарнитур. И ждали, пока рынок вырастет до тех цен, которые были у них в прайс-листах», — рассказал Михал Пих, генеральный директор сервера недвижимости Reality Čechy.
Во время энергетического кризиса чехи осознали, насколько энергоемкой является старая недвижимость. «Это оставило в нас след. Либо я действительно получу квартиру гораздо лучшего энергетического класса, что совсем недешево, либо куплю энергосберегающую квартиру. Качественные квартиры, которые уже строятся хотя бы в B-классе, то есть второй по экономичности категории, в идеале в А-классе, держат свою цену, и это видно по застройщикам», — отмечает Либор Остатек, основатель Golem Finance и эксперт по ипотеке Broker Trust.
Однако, несмотря на высокие цены покупки и все более дорогую ипотеку, интерес к владению жильем не утихает. «Спрос огромный, а значит, не исключено, что в следующем году даже низкоэнергосберегающие квартиры будут покупать по абсурдным ценам», — подсчитал Остатек.
Михал Пих с сервера недвижимости Reality Čechy также документирует слабое предложение в рекламных разделах. «В настоящее время у нас около 35 000 объектов недвижимости, что составляет примерно треть от того, что было 12 лет назад. Многие инвесторы поняли, что продавать недвижимость не стоит, они ее держат».
Альтернатив вложению в «кирпичи» у чехов не так много. Они еще учатся отправлять деньги в инвестиционные фонды или покупать акции. В то же время для многих домохозяйств недвижимость служит залогом старости.
Как квартиры подорожают?
В ноябре цена средней квартиры 3+1 площадью 70 квадратных метров в Чехии впервые в истории превысила 5 миллионов. Но на рынок вернулись люди, которые долгое время откладывали покупку. «Сейчас от поступления объявления до продажи проходит 2,5 месяца. Это зависит от того, будет ли это, например, квартира-студия, пользующаяся большим спросом, или это более дорогой дом, который заинтересованное лицо уже давно ищет», — отмечает Пих.
В 2025 году цены на жилье вырастут. Что произойдет на рынке недвижимости, обычно показывают цены на старые многоквартирные дома на севере Чехии и Моравии. Сейчас они немного дороже. «Мы воспринимаем их как воображаемый индикатор, они даже сейчас точно отражают происходящее. Однако рост цен там очень постепенный».
Согласно оптимистическому сценарию, смоделированному экспертами Golem Finance, в следующем году цены на квартиры вырастут на 3%, но это маловероятно. По негативному сценарию он увеличится на 15%, а по реалистической модели — примерно на десятую часть. «Я бы реалистично оценил 10-процентный рост цен на недвижимость. Я считаю, что падение цен на ипотеку составит около 0,6%. А доходы вырастут в среднем на 5%», — подсчитал Либор Остатек.
Несмотря на растущий интерес к недвижимости, о чем свидетельствуют и данные с ипотечного рынка, по мнению Михала Пиха, в агентствах недвижимости еще есть место для ценовых переговоров. «Я определенно рекомендую снова встретиться с брокером после любой проверки. Обсудим все технические вопросы, в том числе юридические, а также раскроем тему покупной цены. В стандартном процессе еще есть возможность договориться о цене».
Размер скидки индивидуален, он также зависит от того, насколько быстро владельцу необходимо продать недвижимость. «Я бы попробовал это на ощупь. Когда вы видите недвижимость, скажем, за пять миллионов, я бы начал где-то с четырех, четырех с половиной. И даже если бы оно закончилось где-то на отметке в 4,8 миллиона, я бы не возражал», — советует Пих.
Закройте глаза и покупайте, советует эксперт
Покупатели могли бесконечно ждать, пока квартиры подешевеют. «Если твое сердце подсказывает тебе, что жизнь — это то, где я хочу быть, это дом, не жди, закрой немного глаза, а прими это. Я бы не стал слишком спекулировать на цене, чтобы вы не потеряли квартиру. Возможно, через полгода можно будет, например, организовать финансирование по более выгодным ценам, но с рефинансированием ипотеки проблем не будет», — советует Михал Пих.
Доступность жилья в Чехии уже несколько лет одна из самых плохих среди европейских стран, говорит Либор Остатек. По его мнению, такой рост цен на недвижимость не может продолжаться вечно.
«Мы идем к некоему поворотному моменту на рынке недвижимости, который может произойти уже через несколько лет. Я не думаю, что это вопрос следующего года, но как только произойдет какое-то значимое событие на финансовых рынках или, может быть, даже геополитическое, тогда и произойдет перелом. Ничто не растет до небес».
За 19 месяцев значение индекса доступности жилья составляло около 60%. «Домохозяйству приходится тратить 60% своего чистого дохода, чтобы иметь возможность купить нормальную среднюю квартиру, скажем, 3+1, около 70 квадратных метров», — сказал Остатек.
Недоступность жилья становится серьезной социальной проблемой. «Мы разделились на два лагеря. Те, кто уже чем-то владеет, они что-то приобрели. И они, конечно, рады, что цены на недвижимость растут. А есть вторая группа — те, кто не может позволить себе собственное жилье», — констатирует Либор Остатек.
Во время энергетического кризиса чехи осознали, насколько энергоемкой является старая недвижимость. «Это оставило в нас след. Либо я действительно получу квартиру гораздо лучшего энергетического класса, что совсем недешево, либо куплю энергосберегающую квартиру. Качественные квартиры, которые уже строятся хотя бы в B-классе, то есть второй по экономичности категории, в идеале в А-классе, держат свою цену, и это видно по застройщикам», — отмечает Либор Остатек, основатель Golem Finance и эксперт по ипотеке Broker Trust.
Однако, несмотря на высокие цены покупки и все более дорогую ипотеку, интерес к владению жильем не утихает. «Спрос огромный, а значит, не исключено, что в следующем году даже низкоэнергосберегающие квартиры будут покупать по абсурдным ценам», — подсчитал Остатек.
Михал Пих с сервера недвижимости Reality Čechy также документирует слабое предложение в рекламных разделах. «В настоящее время у нас около 35 000 объектов недвижимости, что составляет примерно треть от того, что было 12 лет назад. Многие инвесторы поняли, что продавать недвижимость не стоит, они ее держат».
Альтернатив вложению в «кирпичи» у чехов не так много. Они еще учатся отправлять деньги в инвестиционные фонды или покупать акции. В то же время для многих домохозяйств недвижимость служит залогом старости.
Как квартиры подорожают?
В ноябре цена средней квартиры 3+1 площадью 70 квадратных метров в Чехии впервые в истории превысила 5 миллионов. Но на рынок вернулись люди, которые долгое время откладывали покупку. «Сейчас от поступления объявления до продажи проходит 2,5 месяца. Это зависит от того, будет ли это, например, квартира-студия, пользующаяся большим спросом, или это более дорогой дом, который заинтересованное лицо уже давно ищет», — отмечает Пих.
В 2025 году цены на жилье вырастут. Что произойдет на рынке недвижимости, обычно показывают цены на старые многоквартирные дома на севере Чехии и Моравии. Сейчас они немного дороже. «Мы воспринимаем их как воображаемый индикатор, они даже сейчас точно отражают происходящее. Однако рост цен там очень постепенный».
Согласно оптимистическому сценарию, смоделированному экспертами Golem Finance, в следующем году цены на квартиры вырастут на 3%, но это маловероятно. По негативному сценарию он увеличится на 15%, а по реалистической модели — примерно на десятую часть. «Я бы реалистично оценил 10-процентный рост цен на недвижимость. Я считаю, что падение цен на ипотеку составит около 0,6%. А доходы вырастут в среднем на 5%», — подсчитал Либор Остатек.
Несмотря на растущий интерес к недвижимости, о чем свидетельствуют и данные с ипотечного рынка, по мнению Михала Пиха, в агентствах недвижимости еще есть место для ценовых переговоров. «Я определенно рекомендую снова встретиться с брокером после любой проверки. Обсудим все технические вопросы, в том числе юридические, а также раскроем тему покупной цены. В стандартном процессе еще есть возможность договориться о цене».
Размер скидки индивидуален, он также зависит от того, насколько быстро владельцу необходимо продать недвижимость. «Я бы попробовал это на ощупь. Когда вы видите недвижимость, скажем, за пять миллионов, я бы начал где-то с четырех, четырех с половиной. И даже если бы оно закончилось где-то на отметке в 4,8 миллиона, я бы не возражал», — советует Пих.
Закройте глаза и покупайте, советует эксперт
Покупатели могли бесконечно ждать, пока квартиры подешевеют. «Если твое сердце подсказывает тебе, что жизнь — это то, где я хочу быть, это дом, не жди, закрой немного глаза, а прими это. Я бы не стал слишком спекулировать на цене, чтобы вы не потеряли квартиру. Возможно, через полгода можно будет, например, организовать финансирование по более выгодным ценам, но с рефинансированием ипотеки проблем не будет», — советует Михал Пих.
Доступность жилья в Чехии уже несколько лет одна из самых плохих среди европейских стран, говорит Либор Остатек. По его мнению, такой рост цен на недвижимость не может продолжаться вечно.
«Мы идем к некоему поворотному моменту на рынке недвижимости, который может произойти уже через несколько лет. Я не думаю, что это вопрос следующего года, но как только произойдет какое-то значимое событие на финансовых рынках или, может быть, даже геополитическое, тогда и произойдет перелом. Ничто не растет до небес».
За 19 месяцев значение индекса доступности жилья составляло около 60%. «Домохозяйству приходится тратить 60% своего чистого дохода, чтобы иметь возможность купить нормальную среднюю квартиру, скажем, 3+1, около 70 квадратных метров», — сказал Остатек.
Недоступность жилья становится серьезной социальной проблемой. «Мы разделились на два лагеря. Те, кто уже чем-то владеет, они что-то приобрели. И они, конечно, рады, что цены на недвижимость растут. А есть вторая группа — те, кто не может позволить себе собственное жилье», — констатирует Либор Остатек.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
