В 2012 году больше всего квартир было продано в пражском районе Горни Мнехолупы
4 февраля 2013
11:44
4174
Конкуренция между двумя девелоперскими проектами в районе Праги Горни Мнехолупы (Horní Měcholupy) привела к тому, что за прошлый год в этой части столицы Чехии было продано больше всего квартир – 352. По всей территории Праги было куплено 4 578 новых квартир, что, по сравнению с прошлым годом, на 20% больше.
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
На втором месте в этом рейтинге популярности расположились Высочаны (Vysočany), где также было построено и продано много новых квартир – общим числом 278. Третье место досталось Зличину (Zličín), где покупатели приобрели 264 жилых помещения.
Рост востребованности среди покупателей на квартиры в районе Горни Мнехолупы, который в прошлом году был представлен в подобном списке только на 25-ой позиции, можно объяснить войной цен. Ее главными инициаторами являются компании Central Group и Ekospol. Они начали строительство новых проектов неподалеку друг от друга. Если Central Group в прошлом году снизила стоимость небольшой однокомнатной квартиры в рамках проекта Javorová čtvrť до одного миллиона крон и меньше, то Ekospol отреагировала на это всеобщим понижением цен на жилье в Горни Мнехолупы III на 11%.
Значительное падение цен на новые квартиры можно отчетливо увидеть, если сравнить среднюю стоимость квадратного метра в Праге. В районе Горни Мнехолупы она составляла 40.720 крон, причем для всей оставшейся части чешской столицы действовала другая цифра – 58.508 крон/м2. Во второй по дешевизне местности, в Угржиневсе (Uhříněves), новую квартиру можно было купить по цене 43.125 крон/м2.
Снижение цен на квартиры зависит, кроме всего прочего, и от их общего объема, а также от местности. Оба указанных выше проекта конкурировали потому, что они находились в одинаковых условиях: одна и та же отдаленность от центра, не самое лучшее транспортное сообщение. Центр тяжести продаж, по мнению экспертов, сегодня перемещается от центра и традиционных районов города в новые места.
Сложившаяся ценовая политика и игра на рынке новых квартир в Праге в районе Горни Мнехолупы не может продолжаться долго, так как девелоперы не заинтересованы в таких невыгодных сделках. Ожидается, что в 2013 г. падение цен будет остановлено, а на девелоперском рынке наступит консолидация, а квартиры начнут продавать еще до того, как будут закончены проекты. В 2013 г. в Праге будет выставлено на продажу 4 400 – 4 700 новых квартир.
Перечень районов согласно проданному количеству квартир в 2012 году (шт)
1 |
Горни Мнехолупы
|
352 |
2 | Высочаны | 278 |
3 | Зличин | 264 |
4 | Либень | 245 |
5 | Летняны | 230 |
6 | Глубочепы | 191 |
7 | Просек | 168 |
8 | Гостиварж | 165 |
9 | Стодулки | 165 |
10 | Глоубьетин | 157 |
Перечень пражских районов согласно цене за м2 (Кч/м2)
1 | Горни Мнехолупы | 40720 |
2 | Угржиньевес | 43125 |
3 | Питковице | 45725 |
4 | Холупице | 45744 |
5 | Дубеч | 45814 |
6 | Бьховице | 46710 |
7 | Чаковице | 47684 |
8 | Троя | 48129 |
9 | Модржаны | 48488 |
10 | Летняны | 48556 |
Источник: Trigema
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...