Цены на квартиры в Чехии растут. В прошлом году — двузначными темпами
31 января 2025
10:00
338
За последние 12 месяцев цены на квартиры в Чехии выросли на 16,2% и составили в среднем более 74 000 крон за квадратный метр. Таким образом, они уже превзошли максимумы 2022 года, когда эффект от дешевых ипотечных кредитов ослабевал. Это следует из последних данных портала Sreality.cz.
Рост цен — хорошая новость для владельцев. Однако это заметно скажется на тех, кто все еще ищет квартиру для покупки. Это также отразится на тех, кто ищет жилье для аренды.
«Рост цен на квартиры обычно отражается на росте цен на аренду жилья, которые в крупных городах и так очень высоки», — говорит Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Компания Sreality отслеживает цены предложения старых квартир площадью от 50 до 80 квадратных метров, то есть квартир с двумя-тремя спальнями. Основное внимание уделяется недвижимости, находящейся в свободной продаже, в очень хорошем и хорошем состоянии или после реконструкции.
Средняя цена таких квартир в четвертом квартале составила 74 190 крон. Владельцы 70-метровой квартиры просили за нее около 5,2 миллиона. Самой дорогой была Прага, где квадратный метр стоил около 131 000 крон. Самые дешевые старые квартиры продавались в районе Усти-над-Лабем по 36 200 крон за квадратный метр.
Карловарский край — рекордсмен по росту цен. Цены там выросли на 20%. Стоимость квартир в Южноморавском и Моравско-Силезском краях выросла на 18%. С другой стороны, меньше всего подорожали квартиры в Градце-Кралове — на 6%. Ни один регион не сообщил о снижении цен.
По мнению аналитиков, рост цен продолжится и в этом году. «В этом году на рынке, скорее всего, будет наблюдаться распродажа недорогой недвижимости и новостроек, которые застройщики не смогли продать в последнее время», — говорит Контриш.
По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, быстрый рост цен обусловлен не только низким предложением, но и интересом покупателей.
«Ежегодно в Чехии строятся тысячи квартир, что меньше необходимого количества. И пока, к сожалению, не похоже, что ситуация значительно улучшится в ближайшие месяцы и годы», — добавляет Гана.
Компания Deloitte в своих опросах зафиксировала ту же тенденцию, что и Sreality. И это несмотря на разную методологию. В исследование включены все квартиры, включая небольшие или новостройки, которые обычно стоят дороже. Она основана на ценах продаж, указанных в Земельном реестре. Однако они доступны с задержкой. Сейчас компания опубликовала данные за третий квартал прошлого года.
По данным компании, стоимость квартир в Чехии выросла на 14% по сравнению с предыдущим годом и составила в среднем 104 100 крон за квадратный метр. Согласно данным Deloitte, 70-метровая квартира будет стоить примерно 7,3 миллиона крон.
Оценки того, насколько подорожают квартиры в этом году, разнятся. Чаще всего эксперты говорят о пяти-семи процентах. Чешский национальный банк в своем прогнозе опирается на цифру 5,7%. Однако он допускает, что может быть и больше.
«Рост цен на квартиры обычно отражается на росте цен на аренду жилья, которые в крупных городах и так очень высоки», — говорит Гана Контриш, менеджер по отраслевым услугам Seznam.cz.
Компания Sreality отслеживает цены предложения старых квартир площадью от 50 до 80 квадратных метров, то есть квартир с двумя-тремя спальнями. Основное внимание уделяется недвижимости, находящейся в свободной продаже, в очень хорошем и хорошем состоянии или после реконструкции.
Средняя цена таких квартир в четвертом квартале составила 74 190 крон. Владельцы 70-метровой квартиры просили за нее около 5,2 миллиона. Самой дорогой была Прага, где квадратный метр стоил около 131 000 крон. Самые дешевые старые квартиры продавались в районе Усти-над-Лабем по 36 200 крон за квадратный метр.
Карловарский край — рекордсмен по росту цен. Цены там выросли на 20%. Стоимость квартир в Южноморавском и Моравско-Силезском краях выросла на 18%. С другой стороны, меньше всего подорожали квартиры в Градце-Кралове — на 6%. Ни один регион не сообщил о снижении цен.
По мнению аналитиков, рост цен продолжится и в этом году. «В этом году на рынке, скорее всего, будет наблюдаться распродажа недорогой недвижимости и новостроек, которые застройщики не смогли продать в последнее время», — говорит Контриш.
По мнению Петра Ганы, директора департамента недвижимости и строительства консалтинговой компании Deloitte, быстрый рост цен обусловлен не только низким предложением, но и интересом покупателей.
«Ежегодно в Чехии строятся тысячи квартир, что меньше необходимого количества. И пока, к сожалению, не похоже, что ситуация значительно улучшится в ближайшие месяцы и годы», — добавляет Гана.
Компания Deloitte в своих опросах зафиксировала ту же тенденцию, что и Sreality. И это несмотря на разную методологию. В исследование включены все квартиры, включая небольшие или новостройки, которые обычно стоят дороже. Она основана на ценах продаж, указанных в Земельном реестре. Однако они доступны с задержкой. Сейчас компания опубликовала данные за третий квартал прошлого года.
По данным компании, стоимость квартир в Чехии выросла на 14% по сравнению с предыдущим годом и составила в среднем 104 100 крон за квадратный метр. Согласно данным Deloitte, 70-метровая квартира будет стоить примерно 7,3 миллиона крон.
Оценки того, насколько подорожают квартиры в этом году, разнятся. Чаще всего эксперты говорят о пяти-семи процентах. Чешский национальный банк в своем прогнозе опирается на цифру 5,7%. Однако он допускает, что может быть и больше.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
