Сколько стоит продать недвижимость в Чехии?
17 февраля 2013
06:51
4883
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBb1lGIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--914a22e9c7493c1ab91ba85b543478d03ff212dc/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/title_byt9.jpg)
Продавая квартиру или дом в Чехии, вы должны заплатить не только налог на недвижимость, но и отдать государству 4% полученных от покупателя денег. Поэтому в действительности продажа недвижимости в Чехии порой выливается продавцу в копеечку. Если допустить ошибку при оформлении сделки, то можно и вовсе остаться в минусе. Поэтому важно заранее предусмотреть сложности финансовой операции.
Получив деньги за квартиру или дом, продавец должен в срок до 30 дней после внесения имени нового владельца в кадастр недвижимости подать в налоговую инспекцию своего района декларацию, чтобы заплатить налог на продажу недвижимого имущества.
Налог на продажу недвижимости
Бланк для заполнения декларации можно попросить в налоговой инспекции либо скачать образец на официальном сайте Министерства финансов ЧР. Заполнить декларацию довольно просто, поэтому на этот счет можно не переживать. Подавать ее нужно в соответствии со всеми установленными правилами, то есть к декларации вы должны приложить такие документы, как:
Получив деньги за квартиру или дом, продавец должен в срок до 30 дней после внесения имени нового владельца в кадастр недвижимости подать в налоговую инспекцию своего района декларацию, чтобы заплатить налог на продажу недвижимого имущества.
Налог на продажу недвижимости
Бланк для заполнения декларации можно попросить в налоговой инспекции либо скачать образец на официальном сайте Министерства финансов ЧР. Заполнить декларацию довольно просто, поэтому на этот счет можно не переживать. Подавать ее нужно в соответствии со всеми установленными правилами, то есть к декларации вы должны приложить такие документы, как:
- заключение эксперта;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (напр., выписку из кадастра недвижимости);
- договор о купле-продаже с прилагающимся разрешением записи в кадастр недвижимости.
Размер налога на продажу недвижимости составляет 4% от суммы, которая была указана в договоре о купле-продаже или в заключении эксперта. Обычно в качестве исходной суммы для уплаты налога берется самая высокая из двух. Такое правило было введено для того, чтобы люди не продавали дома официально за 15 тыс. крон, а фактическая цена при этом скрывалась. Из-за такой теневой игры на рынке недвижимости Чехия теряла очень много денег.
При продаже дома за 2,5 млн. крон величина налога составит 100 тыс. крон. Однако если эксперт оценит вашу недвижимость в 4 млн. крон, то несмотря на фактическую цену, указанную в договоре, вы должны будете заплатить налог в размере 160 тыс. крон.
Хоть от налогоплательщика и требуют подать декларацию в налоговую не позднее 30 дней после записи в кадастр недвижимости, компетентные госорганы часто не спешат с определением точного размера налога, который необходимо заплатить. На это ему дается 3 года, но порой процесс затягивается и на 10 лет. Если и за 10 лет налоговики не успеют вынести конкретную сумму к оплате, то вы уже ничего не должны государству. Поэтому непонятно, зачем сразу же бежать в налоговую после продажи недвижимости, когда сотрудники госорганов такие нерасторопные? Но закон есть закон!
Осторожнее с налогом на прибыль
При продаже дома за 2,5 млн. крон величина налога составит 100 тыс. крон. Однако если эксперт оценит вашу недвижимость в 4 млн. крон, то несмотря на фактическую цену, указанную в договоре, вы должны будете заплатить налог в размере 160 тыс. крон.
Хоть от налогоплательщика и требуют подать декларацию в налоговую не позднее 30 дней после записи в кадастр недвижимости, компетентные госорганы часто не спешат с определением точного размера налога, который необходимо заплатить. На это ему дается 3 года, но порой процесс затягивается и на 10 лет. Если и за 10 лет налоговики не успеют вынести конкретную сумму к оплате, то вы уже ничего не должны государству. Поэтому непонятно, зачем сразу же бежать в налоговую после продажи недвижимости, когда сотрудники госорганов такие нерасторопные? Но закон есть закон!
Осторожнее с налогом на прибыль
Еще одна неприятность, которая может вас застать врасплох, – это налог на прибыль. Государство предусмотрело ситуацию, когда частные лица превращаются в агентства недвижимости и начинают зарабатывать на этом миллионы без адекватного налогообложения прибыли.
Прибыль, полученная от продажи недвижимости, освобождается от налогов в двух случаях:
- Если продавец был собственником недвижимости и проживал в данном доме или квартире на протяжении двух лет или более, при этом недвижимое имущество не использовалось в целях предпринимательской деятельности, не сдавалось в аренду и т.п.
- Если продавец был владельцем недвижимости в течение 5 лет и более.
Вопрос о месте проживания
Если говорить о проживании в том или ином доме/квартире, то законом точно не определено, что считается местом жительства человека, а что нет. По идее, если человек приходит один раз в неделю переночевать в свою квартиру, то такое недвижимое имущество может также считаться его местом жительства. Однако если вы покупаете квартиру, затем три года сдаете в аренду и хотите продать, то от налога на полученную прибыль вас в этом случае никто не освободит.
Продажа или дар?
В некоторых случаях дешевле выходит передать недвижимое имущество в дар, чтобы реальные деньги передать в тени. Налоговая ставка на объекты недвижимости, переданные в дар, отличается от той, которая действует по отношению к проданному имуществу. Однако здесь важно учитывать, кому вы будете дарить дом или квартиру.
Так, если вы передаете в дар недвижимость чужим людям, с которыми у вас нет родственных связей, то в любом случае дешевле обошлась бы продажа. А вот если вы собираетесь совершать сделку с близкими родственниками, то лучше оформить ее как дарение.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...