Сколько стоит продать недвижимость в Чехии?

17 февраля 2013
06:51
4590
Продавая квартиру или дом в Чехии, вы должны заплатить не только налог на недвижимость, но и отдать государству 4% полученных от покупателя денег. Поэтому в действительности продажа недвижимости в Чехии порой выливается продавцу в копеечку. Если допустить ошибку при оформлении сделки, то можно и вовсе остаться в минусе. Поэтому важно заранее предусмотреть сложности финансовой операции.

Получив деньги за квартиру или дом, продавец должен в срок до 30 дней после внесения имени нового владельца в кадастр недвижимости подать в налоговую инспекцию своего района декларацию, чтобы заплатить налог на продажу недвижимого имущества.

Налог на продажу недвижимости

Бланк для заполнения декларации можно попросить в налоговой инспекции либо скачать образец на официальном сайте Министерства финансов ЧР. Заполнить декларацию довольно просто, поэтому на этот счет можно не переживать. Подавать ее нужно в соответствии со всеми установленными правилами, то есть к декларации вы должны приложить такие документы, как:
  • заключение эксперта;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (напр., выписку из кадастра недвижимости);
  • договор о купле-продаже с прилагающимся разрешением записи в кадастр недвижимости.
Размер налога на продажу недвижимости составляет 4% от суммы, которая была указана в договоре о купле-продаже или в заключении эксперта. Обычно в качестве исходной суммы для уплаты налога берется самая высокая из двух. Такое правило было введено для того, чтобы люди не продавали дома официально за 15 тыс. крон, а фактическая цена при этом скрывалась. Из-за такой теневой игры на рынке недвижимости Чехия теряла очень много денег.

При продаже дома за 2,5 млн. крон величина налога составит 100 тыс. крон. Однако если эксперт оценит вашу недвижимость в 4 млн. крон, то несмотря на фактическую цену, указанную в договоре, вы должны будете заплатить налог в размере 160 тыс. крон.

Хоть от налогоплательщика и требуют подать декларацию в налоговую не позднее 30 дней после записи в кадастр недвижимости, компетентные госорганы часто не спешат с определением точного размера налога, который необходимо заплатить. На это ему дается 3 года, но порой процесс затягивается и на 10 лет.  Если и за 10 лет налоговики не успеют вынести конкретную сумму к оплате, то вы уже ничего не должны государству. Поэтому непонятно, зачем сразу же бежать в налоговую после продажи недвижимости, когда сотрудники госорганов такие нерасторопные? Но закон есть закон!

Осторожнее с налогом на прибыль

Еще одна неприятность, которая может вас застать врасплох, – это налог на прибыль. Государство предусмотрело ситуацию, когда частные лица превращаются в агентства недвижимости и начинают зарабатывать на этом миллионы без адекватного налогообложения прибыли.

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, освобождается от налогов в двух случаях:
  1. Если продавец был собственником недвижимости и проживал в данном доме или квартире на протяжении двух лет или более, при этом недвижимое имущество не использовалось в целях предпринимательской деятельности, не сдавалось в аренду и т.п.
  2. Если продавец был владельцем недвижимости в течение 5 лет и более.

Вопрос о месте проживания

Если говорить о проживании в том или ином доме/квартире, то законом точно не определено, что считается местом жительства человека, а что нет. По идее, если человек приходит один раз в неделю переночевать в свою квартиру, то такое недвижимое имущество может также считаться его местом жительства. Однако если вы покупаете квартиру, затем три года сдаете в аренду и хотите продать, то от налога на полученную прибыль вас в этом случае никто не освободит.

Продажа или дар?

В некоторых случаях дешевле выходит передать недвижимое имущество в дар, чтобы реальные деньги передать в тени. Налоговая ставка на объекты недвижимости, переданные в дар, отличается от той, которая действует по отношению к проданному имуществу. Однако здесь важно учитывать, кому вы будете дарить дом или квартиру.

Так, если вы передаете в дар недвижимость чужим людям, с которыми у вас нет родственных связей, то в любом случае дешевле обошлась бы продажа. А вот если вы собираетесь совершать сделку с близкими родственниками, то лучше  оформить ее как дарение. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1237
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
853
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
719
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1066
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1019
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1373
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1128
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2228
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1132
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1162
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2091
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1013
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2611
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1185
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
897
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...