Сколько стоит продать недвижимость в Чехии?

17 февраля 2013
06:51
4867
Продавая квартиру или дом в Чехии, вы должны заплатить не только налог на недвижимость, но и отдать государству 4% полученных от покупателя денег. Поэтому в действительности продажа недвижимости в Чехии порой выливается продавцу в копеечку. Если допустить ошибку при оформлении сделки, то можно и вовсе остаться в минусе. Поэтому важно заранее предусмотреть сложности финансовой операции.

Получив деньги за квартиру или дом, продавец должен в срок до 30 дней после внесения имени нового владельца в кадастр недвижимости подать в налоговую инспекцию своего района декларацию, чтобы заплатить налог на продажу недвижимого имущества.

Налог на продажу недвижимости

Бланк для заполнения декларации можно попросить в налоговой инспекции либо скачать образец на официальном сайте Министерства финансов ЧР. Заполнить декларацию довольно просто, поэтому на этот счет можно не переживать. Подавать ее нужно в соответствии со всеми установленными правилами, то есть к декларации вы должны приложить такие документы, как:
  • заключение эксперта;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (напр., выписку из кадастра недвижимости);
  • договор о купле-продаже с прилагающимся разрешением записи в кадастр недвижимости.
Размер налога на продажу недвижимости составляет 4% от суммы, которая была указана в договоре о купле-продаже или в заключении эксперта. Обычно в качестве исходной суммы для уплаты налога берется самая высокая из двух. Такое правило было введено для того, чтобы люди не продавали дома официально за 15 тыс. крон, а фактическая цена при этом скрывалась. Из-за такой теневой игры на рынке недвижимости Чехия теряла очень много денег.

При продаже дома за 2,5 млн. крон величина налога составит 100 тыс. крон. Однако если эксперт оценит вашу недвижимость в 4 млн. крон, то несмотря на фактическую цену, указанную в договоре, вы должны будете заплатить налог в размере 160 тыс. крон.

Хоть от налогоплательщика и требуют подать декларацию в налоговую не позднее 30 дней после записи в кадастр недвижимости, компетентные госорганы часто не спешат с определением точного размера налога, который необходимо заплатить. На это ему дается 3 года, но порой процесс затягивается и на 10 лет.  Если и за 10 лет налоговики не успеют вынести конкретную сумму к оплате, то вы уже ничего не должны государству. Поэтому непонятно, зачем сразу же бежать в налоговую после продажи недвижимости, когда сотрудники госорганов такие нерасторопные? Но закон есть закон!

Осторожнее с налогом на прибыль

Еще одна неприятность, которая может вас застать врасплох, – это налог на прибыль. Государство предусмотрело ситуацию, когда частные лица превращаются в агентства недвижимости и начинают зарабатывать на этом миллионы без адекватного налогообложения прибыли.

Прибыль, полученная от продажи недвижимости, освобождается от налогов в двух случаях:
  1. Если продавец был собственником недвижимости и проживал в данном доме или квартире на протяжении двух лет или более, при этом недвижимое имущество не использовалось в целях предпринимательской деятельности, не сдавалось в аренду и т.п.
  2. Если продавец был владельцем недвижимости в течение 5 лет и более.

Вопрос о месте проживания

Если говорить о проживании в том или ином доме/квартире, то законом точно не определено, что считается местом жительства человека, а что нет. По идее, если человек приходит один раз в неделю переночевать в свою квартиру, то такое недвижимое имущество может также считаться его местом жительства. Однако если вы покупаете квартиру, затем три года сдаете в аренду и хотите продать, то от налога на полученную прибыль вас в этом случае никто не освободит.

Продажа или дар?

В некоторых случаях дешевле выходит передать недвижимое имущество в дар, чтобы реальные деньги передать в тени. Налоговая ставка на объекты недвижимости, переданные в дар, отличается от той, которая действует по отношению к проданному имуществу. Однако здесь важно учитывать, кому вы будете дарить дом или квартиру.

Так, если вы передаете в дар недвижимость чужим людям, с которыми у вас нет родственных связей, то в любом случае дешевле обошлась бы продажа. А вот если вы собираетесь совершать сделку с близкими родственниками, то лучше  оформить ее как дарение. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
544
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1027
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
802
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
999
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
855
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1781
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1547
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4962
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
977
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2668
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
831
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3121
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1080
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1347
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7219
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...