Анализ: Где самое доступное жилье в Чехии
1 апреля 2025
16:30
5780
Легче всего купить собственную квартиру в Устецком крае. На северо-западе Чехии в конце прошлого года за среднюю местную зарплату в 42 203 кроны можно было купить 1,47 кв. метра в старой квартире. С другой стороны, самая низкая доступность жилья — в Праге, где за 59 870 крон можно было купить около половины квадратного метра в старом доме, следует из анализа сети агентств недвижимости RE/MAX.
По словам Яна Грубего, генерального директора RE/MAX в Чехии и Словакии, доступность жилья для владельцев в Чехии — одна из худших в ЕС, что является следствием медленного строительства и недостаточного предложения новых квартир, а также медленного роста реальных зарплат. За последние десять лет цены на недвижимость в Чехии выросли в среднем на 123%, в то время как располагаемый доход населения увеличился на 83%.
«Лучшая доступность в Устецком крае неудивительна, так как цены на старые квартиры здесь долгое время оставались низкими из-за невысокого спроса, состояния жилого фонда и социально-экономических факторов. Парадоксально, но это также приводит к тому, что регион является одним из самых востребованных с точки зрения возврата инвестиций. Потенциал этого края будет расти и в будущем благодаря планируемой скоростной железной дороге, которая соединит Усти-над-Лабем с Прагой, что позволит ежедневно добираться на работу за значительно меньшее время», — говорит Грубый.
Согласно анализу, после Усти-над-Лабем лучшими местами для покупки собственного жилья являются Моравско-Силезский, Либерецкий и Карловарский края, где за среднюю месячную зарплату можно приобрести как минимум один квадратный метр старой квартиры. По данным Грубего, Моравско-Силезский и Карловарский края страдают от тех же проблем, что и Усти-над-Лабем, и местные структурные проблемы не оказывают такого давления на цены на недвижимость, как в остальной части страны. Самая дешевая недвижимость находится в Литвинове, Мосте, Билине, Хомутове, Орлове и Карвине.
По данным RE/MAX, худшая ситуация с возможностью купить собственное жилье уже давно сложилась в Праге, где квадратный метр старой квартиры в прошлом году продавался в среднем за 112 000 крон, а средняя зарплата составляла 59 870 чешских крон. По сравнению с Устецким краем доступность жилья в столице почти в три раза хуже. После Праги худшим по доступности жилья является Южноморавский край. При средней зарплате 48 804 кроны здесь можно купить квартиру площадью 0,62 кв. метра. Однако, согласно анализу, в самом Брно ситуация еще хуже.
«В Праге наблюдается высокая концентрация спроса из-за интересных возможностей трудоустройства, более высоких зарплат, городских удобств и развитой инфраструктуры для жизни. Цены на новые квартиры уже настолько высоки, что позволить себе собственное жилье здесь могут представители высшего среднего класса, предприниматели или богатые иностранцы. В самых привлекательных районах города квартиры предлагаются по цене более 200 000 чешских крон за квадратный метр. Поэтому внимание покупателей приковано к старым зданиям и панельным квартирам на окраинах города, которые составляют большую часть предложения на рынке», — утверждает Грубый.
Из-за высоких цен на жилье в Праге интерес к покупке квартир в Среднечешском крае возрос, и в последние годы рынок недвижимости переживает большое развитие, особенно в таких городах, как Кладно, Брандыс-над-Лабем и Бероун. Согласно анализу, жители Центральной Чехии платят в среднем на треть меньше за старую квартиру, чем в столице, куда они затем предпочитают ездить каждый день.
Цены на недвижимость в Чехии
«Лучшая доступность в Устецком крае неудивительна, так как цены на старые квартиры здесь долгое время оставались низкими из-за невысокого спроса, состояния жилого фонда и социально-экономических факторов. Парадоксально, но это также приводит к тому, что регион является одним из самых востребованных с точки зрения возврата инвестиций. Потенциал этого края будет расти и в будущем благодаря планируемой скоростной железной дороге, которая соединит Усти-над-Лабем с Прагой, что позволит ежедневно добираться на работу за значительно меньшее время», — говорит Грубый.
Согласно анализу, после Усти-над-Лабем лучшими местами для покупки собственного жилья являются Моравско-Силезский, Либерецкий и Карловарский края, где за среднюю месячную зарплату можно приобрести как минимум один квадратный метр старой квартиры. По данным Грубего, Моравско-Силезский и Карловарский края страдают от тех же проблем, что и Усти-над-Лабем, и местные структурные проблемы не оказывают такого давления на цены на недвижимость, как в остальной части страны. Самая дешевая недвижимость находится в Литвинове, Мосте, Билине, Хомутове, Орлове и Карвине.
По данным RE/MAX, худшая ситуация с возможностью купить собственное жилье уже давно сложилась в Праге, где квадратный метр старой квартиры в прошлом году продавался в среднем за 112 000 крон, а средняя зарплата составляла 59 870 чешских крон. По сравнению с Устецким краем доступность жилья в столице почти в три раза хуже. После Праги худшим по доступности жилья является Южноморавский край. При средней зарплате 48 804 кроны здесь можно купить квартиру площадью 0,62 кв. метра. Однако, согласно анализу, в самом Брно ситуация еще хуже.
«В Праге наблюдается высокая концентрация спроса из-за интересных возможностей трудоустройства, более высоких зарплат, городских удобств и развитой инфраструктуры для жизни. Цены на новые квартиры уже настолько высоки, что позволить себе собственное жилье здесь могут представители высшего среднего класса, предприниматели или богатые иностранцы. В самых привлекательных районах города квартиры предлагаются по цене более 200 000 чешских крон за квадратный метр. Поэтому внимание покупателей приковано к старым зданиям и панельным квартирам на окраинах города, которые составляют большую часть предложения на рынке», — утверждает Грубый.
Из-за высоких цен на жилье в Праге интерес к покупке квартир в Среднечешском крае возрос, и в последние годы рынок недвижимости переживает большое развитие, особенно в таких городах, как Кладно, Брандыс-над-Лабем и Бероун. Согласно анализу, жители Центральной Чехии платят в среднем на треть меньше за старую квартиру, чем в столице, куда они затем предпочитают ездить каждый день.
Цены на недвижимость и средняя зарплата в Чехии (2024)
| Регион | Средняя цена старых квартир (CZK/м²) | Средняя зарплата (CZK) | Индекс доступности |
|---|---|---|---|
| Устецкий край | 31 000 | 45 526 | 1,47 |
| Моравскосилезский край | 38 000 | 44 660 | 1,17 |
| Либерецкий край | 43 000 | 44 692 | 1,04 |
| Карловарский край | 41 000 | 42 284 | 1,03 |
| Оломоуцкий край | 46 000 | 44 730 | 0,97 |
| Высочина | 49 000 | 44 797 | 0,91 |
| Южночешский край | 50 000 | 45 577 | 0,91 |
| Пардубицкий край | 51 000 | 45 385 | 0,88 |
| Злинский край | 53 000 | 44 773 | 0,84 |
| Среднечешский край | 71 000 | 49 442 | 0,69 |
| Краловеградецкий край | 67 000 | 45 468 | 0,68 |
| Пльзеньский край | 70 000 | 46 767 | 0,67 |
| Южноморавский край | 79 000 | 48 804 | 0,62 |
| Прага | 112 000 | 59 870 | 0,53 |