Цены на дачи и загородные дома в Чехии выросли, спрос снизился
11 мая 2025
16:00
4528
В первом квартале 2025 года средняя стоимость дач и загородных домов в Чехии увеличилась на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, о чем свидетельствуют данные анализа рынка недвижимости. Самыми дорогими регионами для приобретения объектов отдыха остаются Прага, Среднечешский и Либерецкий края, а самыми доступными — Карловарский, Оломоуцкий и Пардубицкий.
На фоне роста цен интерес к загородной недвижимости, напротив, снизился. По сравнению с первым кварталом 2024 года спрос упал на треть. Исключением стали Злинский и Карловарский края, где количество запросов на покупку дач и коттеджей, вопреки общей тенденции, увеличилось.
Средняя предлагаемая стоимость объектов отдыха по стране в первом квартале 2025 года составила 45 396 крон за квадратный метр. Наибольший рост зафиксирован в Высочине — плюс 19% за год. В Краловеградецком крае прайс вырос на 17%. В то же время в Южночешском, Карловарском и Среднечешском краях дачи и коттеджи подешевели на 13–15%. Незначительное снижение цен наблюдалось в Пльзене (на 4%) и Праге (на 3%).
Аналитики напоминают, что наибольший интерес к загородной недвижимости наблюдался в период пандемии коронавируса, когда их популярность резко выросла, а вместе с ней — и стоимость объектов. Сейчас темпы роста цен замедлились, однако увеличение стоимости сохраняется. За последние 12 месяцев в большинстве регионов страны ценники на дачи и коттеджи вновь выросли, хотя уже не так стремительно, как в годы пандемии.
Из-за высоких цен заинтересованность покупателей в подобной недвижимости продолжает падать. В начале 2025 года спрос снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, в Либерецком крае на дачи и коттеджи он сократился на 46%, в Праге и Среднечешском крае — более чем на треть. При этом количество предлагаемых к продаже объектов увеличилось на 9%.
Эксперты отмечают, что переизбыток объявлений о продаже традиционно связано с ослаблением интереса со стороны покупателей. В этих условиях продавцам становится сложнее реализовать объекты по желаемой стоимости, а покупатели получают больше возможностей для переговоров и приобретения на более выгодных условиях.
Цены в первом квартале 2025 года и динамика спроса по годам:
Цены в первом квартале 2025 года и динамика спроса по годам:
| Регион | Средняя предложенная цена продажи (в кронах за м²) | Годовое изменение (по сравнению с I кварталом 2024) |
|---|---|---|
| Вся Чехия | 45 396 | +9 % |
| Прага | 63 017 | −3 % |
| Южночешский край | 44 990 | +15 % |
| Южноморавский край | 44 464 | +3 % |
| Карловарский край | 34 704 | +14 % |
| Край Высочина | 38 329 | +19 % |
| Краловеградецкий край | 45 083 | +17 % |
| Либерецкий край | 46 302 | +2 % |
| Моравскосилезский край | 39 556 | +10 % |
| Оломоуцкий край | 35 264 | −1 % |
| Пардубицкий край | 37 885 | +2 % |
| Пльзенский край | 38 416 | −4 % |
| Среднечешский край | 58 040 | +13 % |
| Устецкий край | 38 378 | +5 % |
| Злинский край | 41 331 | +8 % |