Сертификат энергоэффективности (průkaz energetické náročnosti) зданий в Чехии, или просто энергетический сертификат, регламентируется Законом № 406/2000 Св. законов об экономии энергии от 19.9.2012, в который была внесена поправка 318/2012. Его форма и содержание прописаны в постановлении № 148/2012 Сб. законов ЧР.
Сертификат энергоэффективности зданий содержит информацию о количестве потребляемой строениями энергии, которое высчитывается на основании юридически одобренных методик. Энергоэффективность определяется из расчета годового потребления энергии, которая предназначена на отопление, вентиляцию, охлаждение, климатизацию, подогрев горячей воды и освещение при стандартном использовании данных услуг. С 1 января 2013 был введен новый образец сертификата энергоэффективности, а также новая форма передачи информации о потреблении энергии в том или ином здании в виде специальных табличек.
Содержание сертификата энергоэффективности
Данный сертификат содержит отчет о среднем потреблении энергии зданием, а также его графическое выражение. Согласно установленной классификации, типы энергоэффективности зданий можно разделить на несколько классов от А до G с определенными границами. Определяемый новым постановлением энергетический сертификат здания является образцом, который вступит в силу с 1.04.2013. До наступления этой даты сертификаты энергоэффективности будут разрабатываться на основании приказа № 148/2007.
Обязательная энергетическая сертификация зданий
Согласно Закону 406/2000, все собственники должны предоставлять начиная с 1.1.2013 энергетические сертификаты на здания при их продаже. Владелец отдельного субъекта или здания за свой счет должен изготовить энергетический сертификат и приложить его к объявлению о продаже недвижимости. Затем, при заключении договора о купле-продаже с покупателем, он должен передать последнему этот документ в оригинале либо его заверенную копию.
В остальных случаях обязанность по изготовлению и предоставлению энергетического сертификата возлагается на застройщика или кооператив для доказательства того, что все технические требования при строительстве были соблюдены.
Сертификат энергоэффективности не должен быть изготовлен более чем 10 лет назад. Прилагать этот документ необходимо в следующих случаях:
- при строительстве новых зданий;
- при продаже квартиры или объекта недвижимости с 1.1.2013;
- после серьезной реконструкции, когда площадь основания объекта составляет более 1000 м2 и это могло отразиться на энергопотреблении здания;
- для сдачи в аренду дома или здания с 1.1.2013;
- для сдачи в аренду квартиры или отдельной части объекта недвижимости с 1.1.2016.
Собственник квартиры в случае ее продажи до 2016 г. может заменить энергетический сертификат счетами за оплату энергии за 3 прошедших платежных периода. Если же он не может предъявить данные счета-фактуры, то он должен принять меры по изготовлению энергетического сертификата. Для кооперативов эта обязанность вступает в силу с 1.1.2016.
Обязанность выставлять для свободного ознакомления в общедоступном месте сертификат энергоэффективности в данный момент должны исполнять администрация или владельцы школ, медучреждений, учреждений культуры, спортивных объектов, магазинов, гостиниц и заведений общественного питания, туристических баз, учреждений транспорта, энергетики, телекоммуникаций и общественного управления с общей площадью основания более 1000 м2.
Где и как получить?
- лично в Консалтинговом центре газовой компании (Poradenské centrm Pražské plynárenské, a.s.) по адресу Národní 37/38, 110 00 Praha 1
- по телефону: +420 267 17 5194, +420 267 17 5195
- e-mail: poradce@ppas.cz
Перечень необходимых документов:
Идентификационные данные здания (постройки)
- adresa budovy (místo, ulice, číslo popisné a orientační, PSČ)
- účel, pro který je budova využívána
- parcelní číslo
- identifikační údaje vlastníka/stavebníka
- identifikační údaje provozovatele/popř. budoucího provozovatele
Технические данне здания
- plán situace stavby
- technická zpráva
- půdorysy jednotlivých podlaží
- řezy
- pohledy
- způsob vytápění a ohřevu teplé vody (použité palivo, výkony zdroje tepla v kW, objem případných zásobníků v litrech)
- popis vzduchotechnického zařízení nebo rekuperační jednotky, vč. hlavních technických parametrů
- popis solárních kolektorů (typ, počet, orientace ke světovým stranám)
- pro stávající budovy nutno doložit doklady prokazující skutečnou spotřebu energií (zemní plyn, elektřina, tuhá paliva apod.) za období nejméně 24 měsíců
Стоимость
Цены действительны от 1.1.2013 (включая 21% НДС)
| RODINNÝ DŮM |
|
3 999 Kč |
| BYTOVÝ DŮM |
|
от 6 399 Kč* |
| KOMERČNÍ BUDOVA |
|
от 10 599 Kč* |
* Начальная цена, конечная цена зависит от индивидуальных характеристик объекта
Штрафы за неисполнение обязанностей
Владельцы квартир, которые не предложат при продаже этой недвижимости к объявлению или договору о купле-продаже энергетический сертификат, должны будут заплатить штраф в размере 50 тысяч крон.
Владельцы доходных домов, объектов коммерческой недвижимости при отсутствии энергетического сертификата выплачивают штраф до 100 тысяч крон. Если собственником является предприниматель или юридическое лицо, то санкции увеличиваются до 200 тысяч крон.
Если владелец квартиры не приложит к договору о купле-продаже своей недвижимости энергетический сертификат, то покупатель после заключения соглашения все равно имеет право его расторгнуть. Вместе с этим новый собственник имеет право требовать от прежнего владельца изготовить энергетический сертификат, если договор о купле-продаже был заключен не позднее трех лет.
Исключения
Исключение на изготовление энергетического сертификата распространяется на жилые помещения небольшой площади, которая не превышает 50 м2, а также на объекты недвижимости, предназначенные для отдыха, на дачи и т.п. Также к группе исключений относятся памятники культуры и архитектуры, объекты религиозного назначения.
Кто выдает энергетические сертификаты в Чехии?
Сертификат энергоэффективности зданий, согласно Закону 406/2000 § 10, выдает энергетический аудитор или другое уполномоченное лицо, которое может заниматься данным вопросом в виду специфики своей деятельности: строительство, технологическое обеспечение зданий и технического пространства застроек.
