Аренда или покупка недвижимости в Чехии: что выгоднее?
27 мая 2013
08:14
8829
Утверждение, что жить в собственном жилье всегда лучше, чем на съемных квартирах, можно услышать очень часто. При этом с чисто финансовой точки зрения нужно брать во внимание как минимум три фактора: местность, ваш возраст и сумму, которую можно будет сэкономить.
Арендное жилье в Чехии
Арендные квартиры в Чехии значительно различаются между собой по стоимости благодаря большому количеству арендодателей. Можно найти квартиры, которые сдает государство или частные субъекты в коммерческих целях. Отдельную область составляет кооперативное жилье.
- Жилье в муниципальных квартирах можно охарактеризовать нулевыми первоначальными расходами. Однако найти такую квартиру не очень легко. Чаще всего жилье можно получить на основании социальных потребностей. На практике это значит, что существует список нуждающихся и большие очереди. Среди плюсов такого жилья можно назвать наличие определенного оборудования (например, кухонного гарнитура), которое включено в арендную плату, и очень низкие расходы на аренду. К минусам муниципальных квартир относится то, что арендная плата в будущем может изменяться. В настоящее время жилье в муниципальной квартире 3+1 в Праге будет стоить 3200 крон в месяц, в Брно – 2500 крон, в Устье-над-Лабем – 1300 крон. На данный вид жилья могут претендовать также иностранцы с статусом ПМЖ в Чехии.
- Коммерческое арендное жилье означает, что доход от него получает третья особа. Стоимость такого жилья будет на несколько тысяч крон больше, чем суммы, указанные выше. В Праге средняя арендная плата за квартиру составляет 9500 крон в месяц, в Брно – около 8500 крон, а в Устье-над-Лабем – 3500 крон.
Собственное жилье
Частная собственность всегда была и будет самой востребованной и престижной формой жилья. Но с точки зрения экономии здесь все не так просто. Хотя арендная плата и отпадает, в игру вступают высокие расходы на приобретение квартиры, которые становятся еще выше в том случае, если вы возьмете кредит в ипотечном банке или строительной сберкассе. В Чехии можно приобрести кооперативную или новую квартиру, а также частный дом. Разбежка цен на недвижимость по стране значительная. Так, за квартиру 3+1 в Праге нужно будет заплатить около 3 миллионов крон, в Брно – 1,8 млн крон, а в Устье-над-Лабем – 485 тысяч крон.
Кредит увеличит эту сумму на 30 – 100 % в соответствии со сроком выплаты. Например, при 40-летней выплате кредита в 1,8 млн переплата составит 4 млн крон (по 8500 крон в месяц). Более короткий срок выплаты уменьшает общую переплату, но месячный расход при этом будет значительно выше, чем плата за аренду. Еще к расходам на жилье стоит прибавить оплату электроэнергии и взносы, например, за членство в сообществе владельцев недвижимости.
Кооперативное жилье
Кооперативное жилье предполагает внесение вступительных инвестиций. Расходы на передачу прав на такие квартиры растут с каждым годом, хотя все равно остаются ниже, чем при приобретении собственного жилья. Финансовые условия отличаются между кооперативами, созданными с целью приватизации жилых домов без государственной поддержки, и кооперативами, которые оплачивают жилищные потребности своих членов со значительной поддержкой государства.
Ценовая разбежка на такое жилье в Чехии очень большая, поэтому приведем только один пример. Получение прав на квартиру 3+1 в Брно обошлось бы в 1,5 млн крон. Арендную плату кооперативу платить уже не нужно. Следующие расходы будут зависеть от уровня утепления и протекающей реконструкции. Оплата ремонта дома, вознаграждение самоуправлению и другие взносы составят в таком случае 1000 – 2000 крон в месяц. За 50 лет с оплатой за кредит получится сумма в 3,1 – 3,7 млн крон. Стоимость также отличается в зависимости от жилья и года постройки дома.
Влияние возраста
На такой фактор, как возраст, можно посмотреть с двух сторон. Чем раньше вы начнете выплачивать кредит, тем дольше будете использовать выгоду отсутствия арендной платы в будущем. С возрастом возможности получения кредита в Чехии сужаются, а одновременно и растет сумма, которую вы платите за аренду. С другой стороны, молодым людям часто советуют снимать квартиры из-за меньших расходов и возможности переездов, которая особенно выгодна для тех, у кого может поменяться расположения работы.
Влияние расположения
Проведенные выше расчеты говорят о том, что, хотя кредитные ставки ипотек или кредитов на строительство одинаковые во всей Чехии, цены на недвижимость и аренду жилья отличаются в разных областях страны. Брать кредит обычно выгодно в тех городах, где величина арендной платы приблизительно равна выплате по кредиту. Например, в Усти-над-Лабем стоимость аренды составляет 3500 крон, а выплаты по ипотечному кредиту на 20 лет составят около 3200 крон в месяц. В Праге, где средняя стоимость аренды составляет 9500 крон, месячная выплата по такому же кредиту составит уже 23 000 крон. В Брно средняя арендная плата равна 8500 крон, а выплата по кредиту на 20 лет – 12 000 в месяц (на 40 лет – 8500 в месяц). В последнем случае достаточно долгое время вы будете отдавать в месяц такую же плату, как за арендное жилье, а потом продолжите жить в собственной квартире без выплат.
Сэкономленная сумма
Деньги за аренду вы не вернете, а собственная недвижимость никогда не упадет в цене, скорее, наоборот. Ее можно будет продать или передать детям. Приобретение недвижимости представляет огромную и значительную выгоду: следующее поколение сможет жить в собственном жилье и платить за него меньше. Поэтому, даже учитывая тот факт, что на выплате кредита в течение своей жизни по сравнению с арендной платой нельзя заметно сэкономить, все-таки существует значимая причина вкладывать деньги в собственное жилье.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
