Арендатор отказывается покинуть квартиру. Как поступит владелец в Чехии?

11 мая 2023
13:46
4881
Нередки случаи, когда арендатор отказывается покидать квартиру по окончании срока аренды. Эксперты потребительской организации dTest рассказали, как может поступить арендодатель в этой ситуации.

Расторжение договора аренды

Арендодатель заключает с арендатором договор, в котором, помимо прочего, должен быть указан срок аренды.

Отношения между арендатором и арендодателем обычно заканчиваются после уведомления или по истечении срока, на который был заключен договор. Однако, независимо от договора аренды, обе стороны могут также заключить соглашение, в котором они могут договориться о внезапном прекращении аренды по собственной инициативе.

Если договориться не удается, договор аренды может быть расторгнут досрочно путем направления уведомления. Арендодатель может сделать это только в случаях, предусмотренных законом, например если арендатор грубо нарушает свои обязательства по договору аренды.

«Грубое нарушение обязательств может иметь место, если арендатор не платит арендную плату, досаждает другим жильцам дома чрезмерным шумом и т.д.», — добавила Эдуарда Хекшова, директор организации потребителей dTest.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, и арендодатель также обязан указать причины расторжения договора аренды или описать, как было выполнено одно из оснований для расторжения договора, указанных в законе. В уведомлении также должно быть указано право на возражение против уведомления и право требовать судебного рассмотрения обоснованности уведомления. «Если уведомление не содержит данного положения, оно является недействительным», — предупредила Хекшова.

В этом случае у арендатора есть двухмесячный срок со дня получения уведомления, в течение которого он может подать ходатайство о пересмотре правомерности уведомления.

Арендатор не хочет выселяться из квартиры

Если договор аренды был расторгнут на законных основаниях одним из предусмотренных законом способов, арендатор обязан передать квартиру арендодателю в день окончания найма. Однако, если арендодатель не может воспользоваться квартирой из-за каких-либо препятствий, например, арендатор не возвращает ключи, квартира не может считаться переданной арендодателю.

«Если арендатор отказывается выселяться, у арендодателя есть только одно практическое решение с точки зрения закона. Это иск о выселении», — добавила директор dTest.

Расходы на выселение и хранение вещей арендатора ложатся на арендодателя, который имеет право потребовать компенсацию, но это может означать дальнейшие судебные разбирательства.

Эксперты dTest также отмечают, что за период с момента окончания договора аренды до момента фактического освобождения квартиры арендатором арендодатель имеет право потребовать от арендатора компенсацию в размере оговоренной арендной платы. Если арендатор отказывается платить арендную плату, арендодатель должен обратиться в суд, а также может потребовать возмещения расходов на выселение и хранение вещей арендатора.

Арендодатель также должен соблюдать закон.

Описанный метод остается единственным способом законно избавиться от жильца, который отказывается покидать квартиру даже после окончания срока аренды.

Если арендодатель попытается избавиться от арендатора, например, сменив замки на двери или освободив квартиру в отсутствие арендатора и т.д., он может быть подвергнут штрафным санкциям. «Такое действие может быть квалифицировано как уголовное преступление, связанное с нарушением неприкосновенности жилища. Поэтому мы настоятельно рекомендуем арендодателям воздерживаться от подобных действий», — предупредила Хекшова.

 

Длительного процесса можно избежать

Как видно, избавиться от проблемного арендатора не так-то просто, зачастую это довольно длительный и финансово затратный процесс. 

Но существует мера, которая может значительно ускорить процесс выселения еще до заключения договора. Теоретически, арендатор и арендодатель вместе с подписанием договора аренды могут договориться об обязательстве освободить жилье в форме нотариального акта с разрешением исполнения, что означает, что помимо обязательства освободить квартиру, например, к определенной дате, арендатор также соглашается на исполнение решения о выселении, если жилье не будет освобождено к согласованной дате.

Если вышеуказанное согласовано в форме нотариального акта, теоретически можно избежать необходимости подавать иск о выселении по окончании срока аренды и приступить непосредственно к исполнению. Однако суды и профессиональное сообщество не имеют единого мнения по поводу этой меры.

Источник: novinky.cz


Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
12 ИЮНЯ 2024
551
Сейчас пик планирования летних отпусков. Кибермошенники тоже знают об этом и в последнее время все чаще атакуют путешественников. Значительно увеличилось количество мошенничеств через Booking.com.
19:30
11 ИЮНЯ 2024
783
Эксперты по безопасности постоянно советуют людям загружать приложения на свои Android-смартфоны только из официального магазина Google. Они говорят, что это поможет им избежать вредоносных кодов....
18:00
11 ИЮНЯ 2024
1063
Гостем подкаста Милана Микулецкого «Голос в пустыне» стал Петр Млейнек, бывший аналитик секретной службы чешской армии — военной разведки. Петр также имеет большой опыт работы в мире бизнеса, и в...
16:30
11 ИЮНЯ 2024
1236
У этой женщины трое детей и муж, находящийся на домашнем лечении на аппарате искусственной вентиляции легких. Уже сейчас ее семья с трудом покрывает финансовые расходы, но грядущие изменения в...
14:15
11 ИЮНЯ 2024
491
Просмотр телефона перед сном, похоже, не оказывает существенного влияния на сон, заявили ученые после анализа доказательств. Новый обзор 11 исследований, проведенных по всему миру, не выявил...
15:00
10 ИЮНЯ 2024
1552
Музыкальный фестиваль Music 4 Life в Варшаве на выходных предложил беспрецедентное для последнего времени взаимодействие: музыканты и певцы из Украины и России выступили вместе на летней сцене...
13:00
8 ИЮНЯ 2024
1850
Участие в скрининговых тестах, хотя и бесплатное для пациентов, не является достаточным, говорят врачи.
18:00
6 ИЮНЯ 2024
2405
Примерно 42% чешских компаний в настоящее время активно работают или экспериментируют с искусственным интеллектом. Три пятых компаний считают эту технологию важной для своих бизнес-стратегий. Это...
15:00
6 ИЮНЯ 2024
3507
Совместный бюджет есть у двух третей женатых чехов и лишь у чуть меньшего количества пар без свидетельства о браке, следует из исследования, проведенного Partners Bank.
15:45
3 ИЮНЯ 2024
775
16 июня в Праге пройдет творческий вечер Лусинэ Геворкян (LOUNA).
15:00
3 ИЮНЯ 2024
2334
Погода в последние десять дней благоприятствует росту грибов, рассказала миколог Маркета Влчкова. По данным Чешского микологического общества, грибы уже можно найти в окрестностях населенных...
13:20
3 ИЮНЯ 2024
813
Ни официальный сайт, ни сопутствующие сервисы недоступны. Эту информацию подтвердили представители почтового отделения.
13:00
2 ИЮНЯ 2024
1005
Почти треть чешских женщин в той или иной степени подвергаются домашнему насилию, от него также страдает значительное число детей, рассказала на пресс-конференции Бранислава Марванова Варгова,...
16:00
1 ИЮНЯ 2024
884
Новорожденные не могут откашляться и задыхаются, когда заболевают коклюшем. Часто с этим заболеванием их приходится госпитализировать. Марцела Кржижова, врач Института по уходу за матерью и...
14:00
1 ИЮНЯ 2024
1433
До сих пор чешское население очень небрежно относится к старым вещам. Многие из них без нужды отправляются на помойку, хотя их можно было бы использовать без проблем. Большинство людей даже не...