Самый безопасный вариант хранения денег при покупке квартиры
24 ноября 2023
16:00
2182
Сотрудники полиции преследуют пражского адвоката за хищение 153 млн крон, которые ее клиенты внесли при продаже или покупке недвижимости до завершения сделки. В связи с этим возникает вопрос, куда можно положить оговоренную сумму, чтобы обеспечить ее сохранность.
В любом случае адвокатский депозит — это один из вариантов и, за редким исключением, безопасный. «Адвокат открывает отдельный банковский счет для каждого условного депонирования, который отделяется от его или ее средств. Каждый такой счет должен быть зарегистрирован в Чешской коллегии адвокатов», — говорит Томаш Симек, брокер по недвижимости компании RE/MAX Delux.
Адвокат должен быть застрахован от ущерба. Однако в прошлом уже несколько раз случалось, что он сам присваивал деньги. Тогда в дело вступает полиция, и остается только требовать возмещения ущерба в суде.
Другой вариант — нотариальный депозит. По мнению Давида Ханзла из Next Reality, его преимущества заключаются в возможности юридического обслуживания, сохранности документов и в том, что нотариус застрахован на случай ущерба до определенного предела.
«Однако в случае его смерти может возникнуть задержка с выдачей средств или документов; кроме того, теоретически нотариус также может присвоить эти средства», — говорит он.
Деньги также могут быть переданы на хранение риелтору. «Они просто передают их от покупателя продавцу. Обычно это бесплатно, но нужно доверять агентству недвижимости», — сказал Шимек, добавив, что сам он не рекомендует этот вариант.
Адвокат должен быть застрахован от ущерба. Однако в прошлом уже несколько раз случалось, что он сам присваивал деньги. Тогда в дело вступает полиция, и остается только требовать возмещения ущерба в суде.
Другой вариант — нотариальный депозит. По мнению Давида Ханзла из Next Reality, его преимущества заключаются в возможности юридического обслуживания, сохранности документов и в том, что нотариус застрахован на случай ущерба до определенного предела.
«Однако в случае его смерти может возникнуть задержка с выдачей средств или документов; кроме того, теоретически нотариус также может присвоить эти средства», — говорит он.
Деньги также могут быть переданы на хранение риелтору. «Они просто передают их от покупателя продавцу. Обычно это бесплатно, но нужно доверять агентству недвижимости», — сказал Шимек, добавив, что сам он не рекомендует этот вариант.
По словам Ханзла, в случае банкротства агентства недвижимости возврат внесенных средств может быть минимальным.
Тысячи крон за хранение
Последний вариант — положить деньги на хранение в банк. «Здесь существует наибольшая уверенность в том, что деньги не будут украдены. Риск возникает только при банкротства банка, но и в этом случае вклады застрахованы в пределах установленного законом лимита», — резюмирует Ханзл. Это примерно до 2,5 млн чешских крон.
Большинство банков предлагают услуги по хранению вкладов. В банке Česká spořitelna, например, он называется «Счет безопасности» (Jistotní účet).
«Он всегда открывается покупателем, который вносит деньги. После выполнения условий договора и предоставления соответствующих документов, подтверждающих сделку, мы переводим деньги продавцу. Если условия не выполняются, мы возвращаем деньги покупателю», — сказал пресс-секретарь Филип Грубый.
Обе стороны не могут распоряжаться деньгами до завершения сделки.
Сберегательные банки взимают единовременную комиссию в размере 0,2% от суммы вклада за открытие и ведение счета. Минимальная комиссия составляет 6 000 крон, максимальная — 20 000 крон. Таким образом, если кто-то положит на счет 5 млн на месяц, то заплатит 10 000 крон. Столько же придется заплатить в банке Komerční banka, где продукт называется «Договор об обслуживании покупной цены» (Dohoda o správě kupní ceny), и в банке Banka Creditas.
В Trinity Bank, Creditas и UniCredit Bank эскроу называется «Счет безопасности». «Плата за обслуживание устанавливается индивидуально и составляет от несколько тысяч до нескольких десятков тысяч. Для 5 млн крон это будет несколько тысяч», — говорит Милан Шмид из Trinity Bank.
В UniCredit Bank комиссия за открытие счета составляет 0,3% при минимальном размере 5 000 крон. Если банк сам предоставляет ипотечный кредит, человек заплатит за хранение 15 000 чешских крон.
«В настоящее время комиссия за управление составляет 0,2% от суммы вклада, минимум 5 000 крон. При наличии 5 млн крон клиенты будут платить банку единовременную комиссию в размере 10 000 крон», — говорит Люция Брункликова из Banka Creditas.
Райффайзенбанк предлагает счет, цена за открытие которого устанавливается индивидуально.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В прошлом году в Товачове в окрестностях Пржерова пьяный и находящийся под наркотиками 31-летний украинец напал с ножом на своих родителей. Он убил отца и тяжело ранил мать. Сенат Оломоуцкого...
К концу 2023 года из-за российской военной агрессии Украину вынуждены были покинуть 6,3 миллиона мирных жителей, почти шестая часть довоенного населения. Киев сделал их возвращение одной из своих...
Теневой премьер-министр Карел Гавличек в подкасте Crunch о пенсиях, геополитической привязке Чехии и антиукраинской риторике Андрея Бабиша.
В некоторых районах Чешской Республики риск распространения огня будет максимальным со вторника по пятницу, согласно прогнозу, опубликованному и регулярно обновляемому учеными на сайте FireRisk....
Общественность решит, будет ли второй иностранный язык и дальше преподаваться в начальных школах в обязательном порядке, а последнее слово останется за министром образования Микулашем Беком (STAN).
Рост потребительских цен в Чехии ускорился. Годовой уровень инфляции вырос с 2% в марте до 2,9% в апреле. Данные опубликовало Чешское статистическое управление (ЧСУ) в понедельник. Аналитики...
Шесть чехов, арестованных в середине апреля в Украине по делу чешско-украинской банды фальшивых банкиров, находятся под стражей. В пятницу полиция доставила их в Чехию. В группу входили одна...
Президент России Владимир Путин сменил главу Министерства обороны РФ, чтобы усилить затянувшуюся войну в Украине и подготовить страну к возможной будущей конфронтации с Организацией...
Следы подтвердили передвижение медведя в окрестностях Злина. Очевидцы также сообщают о самке медведя с детенышем.
Канцлер Австрии Карл Нехаммер намерен ограничить иммиграцию в страну членов семей беженцев с помощью ДНК-тестов и других мер.
Сильный пожар охватил один из крупных торговых центров на окраине Варшавы в воскресенье утром. По словам пожарных, пламенем охвачено более 80% территории центра, в котором расположено 1 400...
Президент Чехии Петр Павел в интервью австрийской газете Die Presse выразил опасение, что Европа находится в начале затяжной конфронтации с Россией. Он подчеркнул, что это не обязательно должна...
65% чехов откладывают деньги на пенсию. Их сбережения обычно составляют 2 000 крон в месяц. Однако многие вкладывают свои сбережения на накопительные или срочные счета, которые не приносят большого...
Резолюцию о предоставлении палестинцам больших прав в ООН поддержало большинство стран мира, всего 143 государства. Против выступили США, Чехия и Израиль.
Чешская Республика недостаточно подготовлена к кризисам и чрезвычайным ситуациям, предупреждает Высшее контрольное управление (NKÚ) в своем годовом отчете за прошлый год. По его мнению,...