Что нужно знать о недвижимости в Чехии перед покупкой

7 июля 2013
08:21
8740
Зачастую на этапе просмотра квартир и выбора недвижимости для покупки нам не хватает времени на то, чтобы основательно подумать. На принятие решения может повлиять давление продавцов или появление других покупателей. Поэтому очень мало людей проверяет, действительно ли стоит жилье своей цены. В результате после подписания договора с недвижимостью могут возникать не только фактические дефекты, но и юридические проблемы, которые еще более неприятны.
 
Фактические дефекты
 
Что подразумевается под фактическими дефектами? Существуют такие качества, которые мешают ежедневному использованию жилья. Эти дефекты можно не увидеть на первый взгляд. Например, такой проблемой может стать старая проводка 50-летней давности. Об этой проблеме с электричеством вы узнаете не сразу, а после запуска стиральной машины или микроволновки и т.п. Также желательно проверить и состояние сантехнических коммуникаций, чтобы в один прекрасный день в вашей ванной комнате после ремонта не прорвало старую трубу.
 
Не помешает позвать на просмотр квартиры в старом доме электрика или строительного инженера. Благодаря тщательному осмотру вы сможете найти причину для торга. Аргументировать требование скидки можно будет расходами на предстоящий ремонт.
Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке, потребуйте гарантию, прописанную в договоре купли-продажи.
 
Юридические проблемы
 
Если 99% фактических дефектов жилья можно устранить при ремонте, с юридическими проблемами дело обстоит сложнее. Как правило, они заключаются в существовании прав третьих лиц на недвижимость, которую вы хотите купить. Обычно речь идет о залоговом праве (zástavní právo), вещном обременении (věcné břemeno) или договоре найма (nájemní smlouva). Такие права могут вас ограничивать, а при определенных обстоятельствах и привести к тому, что договор будет признан недействительным.
Давайте рассмотрим возможные проблемы при покупке участков и квартир/домов.
 
Покупка участков в Чехии
 
Допустим, вы решили приобрести участок, на котором собираетесь построить дом. Нужно помнить, что каждый дом уже стоит на определенном участке, поэтому обратить на него внимание стоит даже при покупке старых домов и новостроек (вы становитесь частичным владельцем участка под зданием).
 
Прежде всего, вас должно заинтересовать, предназначен ли формально участок для застройки, в каком размере и при каких условиях. Кроме того, нужно определить, какое строительство в будущем запланировано в окрестностях участка, можно ли провести к нему инженерные коммуникации и т.п. Также нужно проверить, не находится ли участок в экологически неблагоприятной местности. Затем желательно получить предварительное заключение государственных учреждений, которое вы получите на заявление о выдаче территориального разрешения или позволения на строительство планируемого здания.
 
Ознакомьтесь с записями в кадастре недвижимости. Из кадастра можно узнать основные договорные права, вещные обременения, ограничение прав собственника, изменения в юридическом отношении (так наз. Plomba) и.т.п.
 
В кадастре недвижимости также должны быть отражены законные запреты и любые вещные права, возникшие на основании решения суда или другого органа.
 
Вышеперечисленные меры помогут вам предотвратить целый ряд проблем. Однако нужно добавить, что в кадастре недвижимости не отражены договоры найма и договоры о принятии других прав пользования, которые не являются вещными. Выявить их существование также может быть проблематичным. Кроме того, сложно обнаружить и нерешенные проблемы в реституционных отношениях, а на определенных фазах и факт того, что участок может быть подвергнут экзекуции на основании решения суда.
 
Приобретение дома или квартиры в Чехии
 
Типовые вещные или обязательственные права третьих лиц могут существовать и по отношению к дому или квартире в Чехии и любой другой стране. Вместе с покупкой квартиры вы становитесь не только частичным собственником участка под зданием, но и общих частей здания, в котором находится ваше жилье. Поэтому при проверке фактического или юридического состояния недвижимости не ограничивайтесь только квартирой. Желательно ознакомиться с общественными правами и обязанностями владельцев квартир в доме, которыми вы будете обременены после приобретения жилья. В некоторых случаях это может быть целый ряд повинностей: например, регулярно вносить средства в ремонтный фонд дома и т.п.
 
К особой категории при приобретении квартир нужно отнести так называемое кооперативное жилье, при покупке которого вы получаете не право собственности, а только членские права и обязанности. Самым главным в этом случае является право на использование жилья, которое находится в собственности кооператива, членом которого вы становитесь. Чаще всего жилье в кооперативе приобретается, чтобы после определенного времени получить право собственности на него. Поэтому желательно проверить не только ситуацию с имуществом и принципы жилищного кооператива, который является юридическим лицом в качестве торгового общества, но и фактическое и юридическое состояние квартиры, находящейся в собственности кооператива.
 
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
327
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4906
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1405
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
470
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1307
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1190
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1038
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4223
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3759
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.