И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости
3 декабря 2013
14:52
7016
Наверное, многие уже слышали, что с 1 января 2014 года вступает в силу новый Гражданский кодекс, который содержит в себе множество изменений по сравнению с последней редакцией. В этой статье вы можете познакомиться с некоторыми важными изменениями в области недвижимости.
До вступления в силу нового Гражданского Кодекса ЧР остается чуть больше месяца. Действующий кодекс считается достаточно лаконичным в вопросе имущественных прав. Новый же возвращается к традиционному регулированию, что выражается как в расширении списка имущественных прав, так и в изменении системы регулирования отношений.
В области недвижимости характерной чертой является повторное введение строительного права в чешское законодательство. Изменения также коснутся и взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Так, новые права арендаторов принесут большую правовую защищенность их интересов.
Итак, что же нас ждет?
1. Земельный участок и постройка
-
участок и строительное сооружение на нем - неотъемлемые части друг друга. Владелец земельного участка и строения на этом участке не может продавать эти объекты по отдельности;
-
изменение ставки НДС на земельные участки пригодные для строительства с нуля до 21%;
- постройка не может быть автоматически передана в частное владение собственнику земли. Для этого необходимо будет сначала выкупить право собственности постройки на участке. В свою очередь владелец строения должен сначала выкупить земельный участок.
2. С соседом дружи, а забор городи
-
появление понятия «институт вспомогательного совладения». Такой вид имущественных взаимоотношений возникает в том случае, когда несколько человек являются равноправными собственниками одного имущества. Что это означает? Например, соседи организовали парковку на пути, который ведет ко всем домам; они являются совладельцами территории, на которой находится парковка. Собственники этого участка не имеют права изменить назначение данной территории, если хотя бы один совладелец с этим не согласен. Т.е. нельзя из парковочного места сделать детскую площадку;
- если вам на участок попадут листья с соседского дерева - вы должны будете сами их убрать, но и плоды, которые окажутся на вашем участке, будут в вашем полноправном использовании.
3. Арендодатели и арендаторы
Права съемщиков (арендаторов):
-
арендатор может без согласия владельца прописать в съемном жилье третье лицо или родственника, который будет о нем заботиться. Однако необходимо информировать арендодателя об изменении количества проживающих;
-
заключить договор об аренде жилья можно теперь и в устной форме, но только с согласия собственника жилья. В этом случае срок действия такого "договора" ограничивается двумя годами;
-
по окончании договора аренды арендодатель обязан выплатить сумму залога за квартиру;
-
договор аренды будет автоматически продлен в случае не выезда съемщика из квартиры/дома и отсутствия письменного уведомления о выселении со стороны владельца жилплощади;
-
арендатор имеет право вести бизнес в арендуемой жилплощади;
-
арендодатель не имеет право воспрепятствовать арендатору проживанию с домашними животными;
- арендатор может сам являться ответственной стороной по защите своих прав в отношении третьих лиц. Например, в случае затопления квартиры соседями;
Права владельцев (арендодателей):
-
собственник имеет право указать в договоре шестикратный размер залога. Согласно нынешнему кодексу максимальная сумма залога установлена трехкратным размером стоимости аренды;
-
в случае неуплаты или иных грубых нарушений арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. После расторжения договора съемщик должен освободить арендуемую им площадь в течение месяца;
- в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, арендодатель может обратиться в суд, который установит размер аренды (с повышением суммы до 20% и более).
Новый Гражданский кодекс разрабатывался в течение семи лет и вступает в силу 1 января 2014 года. По сравнению с адаптацией 1964 года в него входит более 3000 статей и более сотни изменений.
Источник: Nový občanský zákoník, obcanskyzakonik.justice.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...