И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости

3 декабря 2013
14:52
6889
Наверное, многие уже слышали, что с 1 января 2014 года вступает в силу новый Гражданский кодекс, который содержит в себе множество изменений по сравнению с последней редакцией. В этой статье вы можете познакомиться с некоторыми важными изменениями в области недвижимости.
До вступления в силу нового Гражданского Кодекса ЧР остается чуть больше месяца. Действующий кодекс считается достаточно лаконичным в вопросе имущественных прав. Новый же возвращается к традиционному регулированию, что выражается как в расширении списка имущественных прав, так и в изменении системы регулирования отношений.
 
В области недвижимости характерной чертой является повторное введение строительного права в чешское законодательство. Изменения также коснутся и взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Так, новые права арендаторов принесут большую правовую защищенность их интересов.
 
Итак, что же нас ждет?
 
1. Земельный участок и постройка
  • участок и строительное сооружение на нем - неотъемлемые части друг друга. Владелец земельного участка и строения на этом участке не может продавать эти объекты по отдельности;
     
  • изменение ставки НДС на земельные участки пригодные для строительства с нуля до 21%;
     
  • постройка не может быть автоматически передана в частное владение собственнику земли. Для этого необходимо будет сначала выкупить право собственности  постройки на участке. В свою очередь владелец строения должен сначала выкупить земельный участок.
 
2. С соседом дружи, а забор городи
  • появление понятия «институт вспомогательного совладения». Такой вид имущественных взаимоотношений возникает в том случае, когда несколько человек являются равноправными собственниками одного имущества. Что это означает? Например, соседи организовали парковку на пути, который ведет ко всем домам; они являются совладельцами территории, на которой находится парковка. Собственники этого участка не имеют права изменить назначение данной территории, если хотя бы один совладелец с этим не согласен. Т.е. нельзя из парковочного места сделать детскую площадку;
     
  • если вам на участок попадут листья с соседского дерева - вы должны будете сами их убрать, но и плоды, которые окажутся на вашем участке, будут в вашем полноправном использовании. 
 
3. Арендодатели и арендаторы
 
Права съемщиков (арендаторов):
  • арендатор может без согласия владельца прописать в съемном жилье третье лицо или родственника, который будет о нем заботиться. Однако необходимо информировать арендодателя об изменении количества проживающих;
     
  • заключить договор об аренде жилья можно теперь и в устной форме, но только с согласия собственника жилья. В этом случае срок действия такого "договора" ограничивается двумя годами;
     
  • по окончании договора аренды арендодатель обязан выплатить сумму залога за квартиру;
     
  • договор аренды будет автоматически продлен в случае не выезда съемщика из квартиры/дома и отсутствия письменного уведомления о выселении со стороны владельца жилплощади;
     
  • арендатор имеет право вести бизнес в арендуемой жилплощади;
     
  • арендодатель не имеет право воспрепятствовать арендатору проживанию с домашними животными;
     
  • арендатор может сам являться ответственной стороной по защите своих прав в отношении третьих лиц. Например, в случае затопления квартиры соседями;
 
Права владельцев (арендодателей):
  • собственник имеет право указать в договоре шестикратный размер залога. Согласно нынешнему кодексу максимальная сумма залога установлена трехкратным размером стоимости аренды;
     
  • в случае неуплаты или иных грубых нарушений арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. После расторжения договора съемщик должен освободить арендуемую им площадь в течение месяца;
     
  • в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, арендодатель может обратиться в суд, который установит размер аренды (с повышением суммы до 20% и более).
Новый Гражданский кодекс разрабатывался в течение семи лет и вступает в силу 1 января 2014 года. По сравнению с адаптацией 1964 года в него входит более 3000 статей и более сотни изменений. 
 
Источник: Nový občanský zákoník, obcanskyzakonik.justice.cz 
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
483
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
781
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
616
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
890
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1179
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
864
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2697
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1395
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
806
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1697
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1034
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1271
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2808
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1560
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1696
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...