И снова об актуальном: новый Гражданский кодекс и изменения в сфере недвижимости
3 декабря 2013
14:52
6846
Наверное, многие уже слышали, что с 1 января 2014 года вступает в силу новый Гражданский кодекс, который содержит в себе множество изменений по сравнению с последней редакцией. В этой статье вы можете познакомиться с некоторыми важными изменениями в области недвижимости.
До вступления в силу нового Гражданского Кодекса ЧР остается чуть больше месяца. Действующий кодекс считается достаточно лаконичным в вопросе имущественных прав. Новый же возвращается к традиционному регулированию, что выражается как в расширении списка имущественных прав, так и в изменении системы регулирования отношений.
В области недвижимости характерной чертой является повторное введение строительного права в чешское законодательство. Изменения также коснутся и взаимоотношения арендодателей и арендаторов. Так, новые права арендаторов принесут большую правовую защищенность их интересов.
Итак, что же нас ждет?
1. Земельный участок и постройка
-
участок и строительное сооружение на нем - неотъемлемые части друг друга. Владелец земельного участка и строения на этом участке не может продавать эти объекты по отдельности;
-
изменение ставки НДС на земельные участки пригодные для строительства с нуля до 21%;
- постройка не может быть автоматически передана в частное владение собственнику земли. Для этого необходимо будет сначала выкупить право собственности постройки на участке. В свою очередь владелец строения должен сначала выкупить земельный участок.
2. С соседом дружи, а забор городи
-
появление понятия «институт вспомогательного совладения». Такой вид имущественных взаимоотношений возникает в том случае, когда несколько человек являются равноправными собственниками одного имущества. Что это означает? Например, соседи организовали парковку на пути, который ведет ко всем домам; они являются совладельцами территории, на которой находится парковка. Собственники этого участка не имеют права изменить назначение данной территории, если хотя бы один совладелец с этим не согласен. Т.е. нельзя из парковочного места сделать детскую площадку;
- если вам на участок попадут листья с соседского дерева - вы должны будете сами их убрать, но и плоды, которые окажутся на вашем участке, будут в вашем полноправном использовании.
3. Арендодатели и арендаторы
Права съемщиков (арендаторов):
-
арендатор может без согласия владельца прописать в съемном жилье третье лицо или родственника, который будет о нем заботиться. Однако необходимо информировать арендодателя об изменении количества проживающих;
-
заключить договор об аренде жилья можно теперь и в устной форме, но только с согласия собственника жилья. В этом случае срок действия такого "договора" ограничивается двумя годами;
-
по окончании договора аренды арендодатель обязан выплатить сумму залога за квартиру;
-
договор аренды будет автоматически продлен в случае не выезда съемщика из квартиры/дома и отсутствия письменного уведомления о выселении со стороны владельца жилплощади;
-
арендатор имеет право вести бизнес в арендуемой жилплощади;
-
арендодатель не имеет право воспрепятствовать арендатору проживанию с домашними животными;
- арендатор может сам являться ответственной стороной по защите своих прав в отношении третьих лиц. Например, в случае затопления квартиры соседями;
Права владельцев (арендодателей):
-
собственник имеет право указать в договоре шестикратный размер залога. Согласно нынешнему кодексу максимальная сумма залога установлена трехкратным размером стоимости аренды;
-
в случае неуплаты или иных грубых нарушений арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в любое время. После расторжения договора съемщик должен освободить арендуемую им площадь в течение месяца;
- в случае несогласия арендатора с повышением арендной платы, арендодатель может обратиться в суд, который установит размер аренды (с повышением суммы до 20% и более).
Новый Гражданский кодекс разрабатывался в течение семи лет и вступает в силу 1 января 2014 года. По сравнению с адаптацией 1964 года в него входит более 3000 статей и более сотни изменений.
Источник: Nový občanský zákoník, obcanskyzakonik.justice.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...