Все, что нужно знать о сертификатах энергоэффективности зданий в Чехии

8 декабря 2016
14:07
15321
Мы собрали всю важную информацию о сертификатах энергоэффективности зданий в Чехии и в понятной форме «вопрос-ответ» рассказываем об этом с учетом обновлений в законе на 2016 год.

Как узнать, сколько денег будет уходить на содержание дома, квартиры или офиса и сделать правильный выбор при покупке / аренде? Вот уже несколько лет каждый продавец или арендатор обязан оформлять сертификат энергоэффективности зданий (Průkaz energetické náročnosti budov, PENB)

Этот документ очень похож на энергетическую маркировку, например, холодильников. Он классифицирует объекты недвижимости на три класса в зависимости от объема потребляемой энергии: от А (самые экономичные) до G (самые энергетически затратные, а значит – дорогие в обслуживании).


Кто обязан делать сертификат энергоэффективности в Чехии?

В обязательном порядке сертификат оформляют застройщики и владельцы всех новостроек. Также в эту группу входят объекты недвижимости:

- полностью или частично сдаваемые в аренду (поправка в законе вступила в силу с января 2016 г. и распространяется как на жилые квартиры/дома, так и офисные помещения),
- выставленные на продажу,
- подвергшиеся существенной реконструкции (ремонт 25% общей площади фасада: утепление, замена окон, кровли, дверей и т.п.).


Что будет, если я продам или сдам в аренду квартиру без сертификата?

Согласно закону, подписание договора продажи или аренды возможно только при наличии заранее составленного сертификата энергоэффективности. В противном случае продавцу или арендатору (физлицу) грозит штраф 100 тысяч крон, юрлицу – 200 тысяч крон.


Когда получать сертификат при строительстве нового дома или его перестройке?

Если вы только собираетесь строить или перестраивать дом, то получить сертификат энергоэффективности здания нужно до того, как вы будете подавать заявление на разрешение для строительных работ. Сертификат необходимо приложить к заявлению или уведомлению о строительстве.


Если я делаю ремонт в квартире, нужно ли оформлять сертификат энергоэффективности?

Для цельных частей недвижимости (обычно это квартиры в многоквартирном доме) сертификат энергоэффективности нужен только при продаже.


Какая информация отражается в сертификате энергоэффективности на квартиру?

Владелец квартиры получает сертификат энергоэффективности всего здания, в котором находится его собственность, а не отдельной жилплощади.

Владельцы и управляющие многоквартирных домов и административных зданий не обязаны массово оформлять сертификат энергоэффективности. Этот документ нужен только тогда, когда необходимо продать одну из частей дома (обычно речь идет о квартире).


Нужен ли сертификат энергоэффективности на кооперативную квартиру?

Для кооперативных квартир делается исключение, так как в их случае осуществляется не продажа, а перевод права на использование. При сдаче такой квартиры в аренду составляется договор субаренды – и снова сертификат не нужен.


Как получить сертификат энергоэффективности на квартиру?

Собственник квартиры должен попросить или подать письменное заявление в товарищество собственников с просьбой предоставить заверенную копию сертификата энергоэффективности на дом. Если сертификата пока нет, то он может заменить его счетами за энергию за последние три года. При этом до того момента, пока сертификат не будет изготовлен, собственник обязан указывать в объявлениях о продаже квартиры самый невыгодный класс энергоэффективности – G.


Нужен ли сертификат энергоэффективности на старый дом?

На дома, построенные до 1947 года и без капитального ремонта в последующем, не распространяется правило получения сертификата энергоэффективности при продаже или аренде, если стороны об этом договорятся письменно. При этом здание автоматически будет относиться к наихудшему классу энергоэффективности – G.


Кто отвечает за информацию об энергоэффективности здания в объявлениях о продаже?

Отвечает тот, кто подал объявление. Если квартиру или дом продает агентство недвижимости, то оно обязано попросить у собственника сертификат. Если документ пока не готов, то в объявлении нужно указывать наихудший класс. За размещение объявления о продаже недвижимости без информации об энергоэффективности агентству или собственнику (в зависимости от того – кто его подал) грозит штраф в размере 100 тысяч крон.

Если при продаже квартиры через агентство покупатель не получит сертификат энергоэффективности, ответственность за это возлагается на собственника.


Нужен ли сертификат энергоэффективности на дачу?

Если строение предназначено для отдыха (обычно – это дача) и используется только в отдельные периоды года, то на него не требуется получать сертификат энергоэффективности. При этом общий объем потребляемой энергии не должен превышать 1/4 объема, которая бы потребовалась при проживании круглый год.


Кто проверяет сертификаты энергоэффективности?

Контролирует соблюдение правил Государственная энергетическая инспекция. Она проверяет все – от объявлений до передачи сертификата покупателю или арендатору. Предполагается, что проверки будут касаться каждого 20-го сертификата. Контролируют не только новые, но и ранее выданные сертификаты.

Чтобы Министерству промышленности и торговли и Государственной энергетической инспекции было легче проверять качество документов, каждый сертификат обладает персональным идентификационным номером. По нему легко проверить специалиста, выдавшего документ, а также уникальность сертификата. 


Кто выдает сертификаты?

Список экспертов в области энергетики, которые наделены правом выдавать сертификаты энергоэффективности, можно найти на сайте Министерства промышленности и торговли. 


Сколько стоит получить сертификат энергоэффективности в Чехии?

Заплатить придется несколько тысяч крон. Окончательная стоимость зависит от размеров дома и конкретного специалиста. Единые для всех цены не были установлены. 


Сколько лет действителен сертификат?

Если здание не реконструировали, не перестраивали и не обновляли более 25% площади фасада, то сертификат энергоэффективности будет считаться действительным в течение 10 лет с момента выдачи.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
705
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
628
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2931
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
873
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
785
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1327
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
845
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1454
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4861
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26186
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1317
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
956
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
773
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5364
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1315
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...