Новый тренд: в Чехии растет число неплательщиков аренды жилья

24 июля 2023
11:30
8682
У арендодателей заканчивается терпение: в Чешской Республике растет число людей, которые не в состоянии платить за аренду жилья. В некоторых районах количество должников по сравнению с прошлым годом увеличивается в несколько раз. Это отражает ухудшение экономической ситуации, а вместе с ней и проблемные аспекты арендных отношений.
В то время как арендаторам трудно найти новое жилье, арендодатели сталкиваются с этой проблемой с другой стороны. Выселение арендаторов-неплательщиков может стоить многих месяцев потерянных денег.
 
Арендное жилье в Чехии все еще находится на втором плане по сравнению с собственным, но интерес к нему начал расти в условиях кризиса и недоступности ипотечных кредитов. А вместе с ним начали расти и цены на аренду, что, вероятно, продолжится в связи с повышением налога на недвижимость. Проблема заключается во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями. Арендаторы часто сталкиваются лишь с цепочкой годовых контрактов, что не дает им большой уверенности в будущем, в то время как арендодатели сталкиваются с порчей имущества или невозможностью выселить неплательщиков.
 
В последнее время число таких арендаторов значительно увеличилось. По данным службы Ideální nájemce («Идеальный квартиросъемщик»), в последнем квартале прошлого года число неплательщиков выросло на 11%, а в январе 2023 года — на 34%. 
 
«В представленной статистике квартиросъемщик считается неплательщиком, если он задолжал не менее 500 крон как минимум на месяц, чтобы отсеять мелкие задолженности, которые могли возникнуть случайно», — сказал пресс-секретарь компании Ideální nájemce Томаш Сколек Echo24.
 
Не только по мнению арендодателей, но и по мнению некоторых экспертов и Министерства труда, это две стороны одной проблемы: если бы получилось сократить срок, в течение которого можно выселить арендатора-неплательщика, это способствовало бы желанию другой стороны предлагать долгосрочные контракты. Поэтому Ассоциация арендного жилья настаивает на изменении законодательства, подчеркивая, что в настоящее время на выселение неплательщиков уходит несколько лет.
 
«Мы надеемся, что упрощение возможности выселения неплательщика увеличит количество долгосрочных договоров аренды, в том числе на несколько лет, потому что арендодатели перестанут бояться, что не смогут выселить неплательщика из квартиры», — сказал Якуб Высоцкий из остравской компании «Управление инвестициями и недвижимостью» (SIAN).
 
Согласно недавнему исследованию SIAN, число неплательщиков в районе Остравы увеличилось в три раза. Если в первом квартале 2022 года их число составляло 2,3%, то год спустя — уже почти 8%. Исследование было проведено компанией SIAN на 684 инвестиционных квартирах, с которыми она работает. Высоцкий сказал, что исследование говорит о влиянии нынешнего состояния экономики.
 
«Так же, как растет число людей, испытывающих трудности с оплатой аренды, растет и число людей, которым мы помогаем получить жилищные льготы», — сказал Высоцкий, добавив, что во многих случаях ситуация разрешается и число неплательщиков должно начать сокращаться по мере стабилизации рынка в течение года.
 
Повышение налога на недвижимость не стало сюрпризом для Ассоциации арендного жилья. Об этом давно говорили, и можно с уверенностью сказать, что все на рынке жилья рассчитывают на повышение цен. Действительно, нынешний размер налога на недвижимость один из самых низких по сравнению с развитыми странами мира. В этом отношении рост можно считать справедливым. 
 
Однако следует помнить, что в случае с арендой квартир налог на недвижимость — это расходы владельца, которые обязательно отразятся на цене аренды. Ассоциация арендного жилья приветствует снижение НДС на строительство квартир. Она считает, что это приведет к повышению доступности нового жилья.
 
Арендное жилье в Чешской Республике остается непопулярным: в нем проживает чуть более 20% людей. Средний показатель по ЕС составляет 30,1%. Однако, по мнению экспертов, можно ожидать, что в будущем от 10 до 15% больше людей будут заинтересованы в аренде. По мнению Мирослава Линхарта и Петра Ханы из консалтинговой компании Deloitte, увеличение спроса на аренду жилья можно ожидать в основном из-за тенденции переезда людей в крупные города. Вместе с ними растет число лиц, заинтересованных в отдельном жилье. В то же время их финансовые возможности для покупки квартиры снижаются, и они вынуждены жить в арендованном жилье.
 
 

Источник: echo24.cz

420on рекомендует:


Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
22
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
250
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
712
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
607
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3432
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1059
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
558
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
926
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
777
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
984
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
750
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4351
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...
13:30
9 ФЕВРАЛЯ 2024
1680
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует...
08:00
8 ФЕВРАЛЯ 2024
893
Пражский застройщик Penta Real Estate недавно завершил строительство здания Masaryčka рядом с Масариковым вокзалом, но на этом его амбиции по развитию района не закончились. На другой стороне...
09:30
7 ФЕВРАЛЯ 2024
1973
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в...