Муниципалитеты в Чехии не в состоянии планировать развитие и усмирять застройщиков — ущерб необратим

17 июня 2023
10:43
3024
Много муниципалитетов, но мало чиновников, слабая координация государственного управления, но сильные застройщики. Именно поэтому вокруг крупных мегаполисов появляются города-спутники без школ и других объектов, отсутствие которых дорого обойдется будущим поколениям.

«Спутниковая застройка без надлежащих удобств и транспортных услуг, направленная только на максимизацию прибыли застройщиков, — это катастрофа для всех», - говорит Габриэла Лненичкова, депутат совета периферийного пражского района Прага-Сухдол. 

Около 6 000 автомобилей в день проезжают через Сухдол в сторону центра. Ожидаемый рост населения в северо-западном районе Праги (по расчетам Лненичковой, в ближайшие 20 лет здесь появится до 20 000 новых жителей) может значительно ухудшить ситуацию. В Суходоле и других подобных районах есть проблема с образованием. Вместимость школ не поспевает за ростом населения, что приводит к «школьному туризму». Это то, что Прага 6, к которой относится Сухдол, в настоящее время пытается предотвратить

«Проблема существует во всех областях: транспорт, образование, здравоохранение, очистка воды» - резюмирует Зденек Вёлфл из администрации заместителя мэра Праги Петра Главачека, отвечающего за территориальное развитие. 

Прага примыкает к территориям около 40 муниципалитетов. Почти 500 муниципалитетов входят в кольцо, известное как Пражский столичный округ. В Чешской Республике насчитывается 6 254 муниципалитета, что является самым большим показателем на душу населения во всем Европейском союзе. Каждый из них утверждает собственный план землепользования. Таким образом, возможности для коррупционного или даже легального влияния на отношение населения и членов советов — например, через спонсирование бедных муниципалитетов или местных ассоциаций — огромны. 

«Муниципалитеты не обладают достаточным штатом сотрудников, чтобы быть равным партнером для застройщиков», — говорит Йиржи Нежиба из юридической фирмы Frank Bold Advokáti. Фирма консультирует муниципалитеты и застройщиков по вопросам территориального планирования. 

«В территориальном планировании существует значительная коррупция. Перевод сельскохозяйственных земель в пригодные для застройки может быть сделан одним росчерком пера», — предупреждает архитектор и градостроитель Осаму Окамура. — Застраиваемая земля может быть продана в десять раз дороже, чем сельскохозяйственные земли». 

«Вокруг Праги есть много примеров великого варварства, но нужно совсем немного, чтобы они стали приятными местами для жизни», — говорит архитектор Павел Гниличка. Он также подчеркивает отсутствие уважения к земле: «С ней часто обращаются так, будто это сырье. Когда человек шьет, он разрезает ткань, делает из части ткани что-то, а остальное выбрасывает. Но вы не можете просто выбросить почву». Если колонии домов, супермаркеты, промышленные комплексы и автострады будут беспорядочно строиться рядом друг с другом без хорошего плана, все будет так далеко друг от друга, что автомобиль станет самым удобным средством передвижения. Часто нет смысла пускать даже автобус, не говоря уже о поезде, между разрозненными застройками. 

«Хотя в долгосрочной перспективе новые жители увеличивают доходы муниципалитета, они означают большие единовременные капитальные расходы на благоустройство. Только стоимость земли и строительства детского сада и начальной школы превышает 100 000 крон на одного нового жителя. Муниципалитеты должны принимать это во внимание», — говорит Зденек Вёлфл в ответ на аргументы некоторых мэров о том, что быстрый рост населения полезен для муниципального бюджета. 

Когда в 1990-х годах государство начало возвращать землю, участники реституции часто не хотели заботиться о ней или долго спорили с родными и двоюродными братьями и сестрами по поводу управления. Часто они продавали землю застройщикам разного качества и с разными намерениями — как показывают примеры Статенице и Кветнице. В городах браунфилды продавались по дешевке — например, в Праге грузовая станция Жижков или железнодорожная станция Бубны-Заторы. По мнению Осаму Окамуры, это было следствием посткоммунистической некомпетентности муниципальных и городских руководителей, которые не могли купить землю или спланировать ее развитие.

«90% людей хотят иметь дом с садом. Этот идеал существует с эпохи городов-садов», — объясняет Мартин Оуржедничек, социальный географ с факультета естественных наук Карлова университета. Он имеет в виду идею зеленых городов на периферии времен промышленной революции. «Это также зависит от образа жизни и возраста. Многие люди не хотят жить со своими детьми на Виноградах, где пробки и грязь». 

Заместитель мэра Праги Петр Главачек относит начало массового интереса к бегству из города к временам нормализации. «Люди не хотели смотреть на уродливые многоквартирные дома. Они ездили в коттеджи, а после революции стали покупать дома», — говорит он. Но международные тенденции, по его словам, говорят о том, что миллениалы и более молодые поколения теряют интерес к пригородам. Они хотят жить более общинной жизнью. «После 40 лет совместного владения частный сектор стал очень сильным. Люди поняли, что им необязательно жить в многоквартирном доме, что можно уехать за город», — вспоминает Милота Сидорова о послереволюционном периоде. Она также рассматривает популярность домов в пригородах в контексте популярности коттеджей в Чехословакии. 

Снова звучат слова о том, что государство должно брать меньше денег, полученных благодаря на добавленную стоимость. Вместо этого налоги от девелоперских проектов могли бы поступать непосредственно в муниципалитеты, возможно, через специальный налог.  Как решить эту проблему? Первый шаг — научить государство, регионы и муниципалитеты лучше планировать и координировать свои действия и дать им необходимые для этого инструменты. Больше не должно быть так, чтобы богатые застройщики и недофинансированные муниципалитеты решали, как строить и жить в пригородах. 

Источник: prazska.drbna.cz

 


 

420on рекомендует:

Экскурсии в Праге: необычные места для туристов и местных жителей

Следите за новостями Чехии в соцсетях:

 Telegram 

— Facebook

— Instagram

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
766
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1440
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
653
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2225
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6744
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
685
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1072
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1215
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
998
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2246
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
768
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1090
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2972
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
995
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6539
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...