Жизнь на девяти метрах. Как выглядит самая маленькая квартира в Чехии?

7 июля 2023
09:17
5300
Квартира площадью девять квадратных метров, представленная фондом недвижимости Vertex Fund в резиденции Prosecká vyhlídka, в настоящее время одна из самых маленьких на рынке. Жизнь в небольшом пространстве становится все более распространенной альтернативой в период высоких цен на недвижимость.
Более подробная информация о проекте размещена на сайте proseckavyhlidka.cz 

В такой маленькой квартире и вообще в малогабаритном жилье, как правило, пространство не разделено и представляет собой одну открытую комнату, которая одновременно служит гостиной, кухней и спальней. Отделена только ванная комната.
 
«При меблировке необходимо использовать многофункциональную мебель, например складную или двухъярусную кровать с местом для хранения, складной стол или письменный стол и встроенные системы хранения», — комментирует Карина Тохтарова, стратегический директор и соучредитель Vertex Fund.
 
В частности, такая квартира в резиденции Prosecká vyhlídka включает в себя кровать с местом для хранения белья, откидной стол и метровую кухню с раковиной, плитой и небольшим холодильником. По другую сторону от кухни находится душ и ванная комната.
 
По словам Карины Тохтаровой, в проектах с небольшими жилыми единицами маленький размер обычно компенсируется общими удобствами для проживающих в доме. «Общие помещения, такие как хорошо оборудованная прачечная, являются неотъемлемой частью проекта и помогают компенсировать небольшое пространство», — говорит она.
 
По ее словам, у однокомнатного жилья есть две основные группы клиентов. Большинство из них — молодые покупатели, которые приобретают жилье в качестве стартовой недвижимости.
 
«Но, конечно, есть и консервативные инвесторы, которые осознают дополнительную ценность такого ликвидного продукта в то время, когда в Праге ощущается нехватка небольших арендных единиц», — говорит Тохтарова.
 
Первый эксперимент
 
По ее словам, апартаменты площадью девять квадратных метров - это пока эксперимент, который компания хотела бы развивать и дальше. Поэтому фонд планирует продолжить строительство малогабаритного жилья в своем следующем проекте в Праге 8.
 
«Мы решили переделать этот проект с больших квартир на маленькие, хотя это было еще до получения разрешения на строительство», — сказала Тохтарова. По ее словам, рынок меняется очень быстро, особенно во времена дорогого ипотечного финансирования, и необходимо было реагировать на меняющиеся тенденции продаж.
 
«Расчет очень прост. В Праге мы сдаем двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. метров за 15 000 крон, но если мы построим две квартиры площадью 20 кв. метров на тех же метрах, то доходность составит 22 000 крон», — объясняет Тохтарова из Vertex Fund.
 
Между тем объект площадью 9 кв. метров будет сдаваться в аренду за 8 000 крон в месяц. Однако его продажная цена, по словам стратегического директора, составит 1,6 млн крон. Цена за квадратный метр составит около 178 000 крон.
 
Средняя цена квадратного метра новой квартиры в Праге сегодня составляет около 150 000 крон. Несмотря на более высокую цену квадратного метра, преимуществом малогабаритного жилья, по мнению Карины Тохтаровой, является его абсолютная стоимость.
 
«Средний размер квартир в Праге объективно уменьшился за последние 10 лет. В 2014 году он составлял 72 кв. метра, а в настоящее время - 62 кв. метра. Это означает уменьшение на 14%», — сказал изданию Seznam Zprávy Франтишек Брож, аналитик компании Price Map.
 
Эта тенденция, по его словам, обусловлена двумя факторами. «Со временем на рынке стало предлагаться гораздо больше квартир 1+кк и 2+кк. С 2014 года количество квартир с одной спальней почти удвоилось», — добавляет он.
 
Потенциальным подводным камнем, который не должен упускать из виду ни один потенциальный покупатель, является тот факт, что жилые единицы — это не совсем обычные квартиры. Именно из-за размера пражские строительные нормы и закон о строительстве не позволяют утвердить их таким образом, и они внесены в список нежилых помещений.
 
Что такое ubytovací jednotky
 
Ubytovací jednotky, или объекты для размещения (мы также можем встретить обозначения «апартаменты» или «студии»), — это недвижимость квартирного типа, которая по каким-либо причинам не может быть одобрена в качестве квартиры, но подходит для краткосрочной и долгосрочной аренды.
 
Самым большим преимуществом ubytovací jednotky является более низкая цена покупки, что обусловлено статусом в кадастре недвижимости, а также небольшой площадью. Так как стоимость квартиры напрямую зависит от цены за квадратный метр, такие объекты можно приобрести по значительно более низкой цене.
 
В то же время ubytovací jednotky можно сдавать в аренду примерно по такой же цене, что и квартиры 1+кк. В результате ваш годовой доход будет значительно выше. В реальном выражении доходность может достигать 6–7% в год.
 
Согласно действующему законодательству, ubytovací jednotky пригодны для сдачи внаем для жилья, и их можно зарегистрировать как постоянное место жительства. Таким образом, такая аренда не имеет недостатков для арендатора. При этом оформить ипотеку на такую недвижимость можно так же, как и на квартиру, и для этого необязательно закладывать другое имущество.
 
Ubytovací jednotky подходят для собственного долгосрочного проживания, а также для инвестиций при относительно небольших начальных вложениях. 
 
В случае интереса к покупке малометражных апартаментов proseckavyhlidka.cz

Источник: seznamzpravy.cz

420on рекомендует:
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 




Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
774
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1263
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1088
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
959
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1657
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4031
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
776
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2013
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
759
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3680
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1218
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
746
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1058
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
905
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1104
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...