Чехи покупают небольшие земельные участки, но квадратный метр земли подорожал

8 июля 2023
10:00
4099
Участки под застройку в Чехии немного подешевели, но лишь в отдельных районах и не настолько, чтобы цены вернулись к уровню двухлетней давности. В самых желанных местах, напротив, цена продолжает расти. Из-за этого чехи ищут участки поменьше.
«Средняя цена квадратного метра в Праге в настоящее время составляет около 20 000 крон. Она еще немного растет, но общая цена покупки земельного участка снижается. Это происходит потому, что клиенты чаще ищут участки меньшего размера», — подтвердила Právo Яна Панохова, консультант агентства недвижимости Lexxus Norton.
 
«Цены на землю под застройку падают, но, например, в Праге и ее окрестностях только визуально, потому что падает цена на более крупные объекты, а цена за квадратный метр растет. На небольшие участки спрос больше», — говорит брокер Изток Топлак из RE/MAX G8 Reality.
 
Продажи упали
 
Цена значительно варьируется в разных местах. «Особенно в сельской местности наблюдается падение цен как на квадратный метр, так и в целом на землю», — уточнил Топлак. Однако суммы все равно значительно выше, чем, например, пять лет назад.
 
Удешевление не так велико, как можно было бы предположить по снижению числа покупателей. «Количество участков под застройку, проданных в прошлом году, снизилось более чем на 30% по сравнению с 2021 годом и на 40% по сравнению с 2022 годом, который, однако, был рекордным по количеству проданных участков под застройку за последние 13 лет», — сказал Топлак.
 
«Снижение цен на землю чаще всего происходит в периоды серьезных рецессий, как, например, глобальная рецессия в 2009 году. Нынешний экономический спад не настолько выражен, чтобы привести к значительному снижению цен на землю», — сказал Právo Ян Веймелек, аналитик Komerční banka.
 
По мнению Владимира Бруны из B&K Nemovitostní investice, хотя в некоторых местах земля немного подешевела, в ближайшие пять-десять лет следует ожидать обратного.
 
«Многое зависит от местоположения. Квартир будет все больше и больше, но площадь будет только уменьшаться. А кольцо вокруг столицы продолжит расти, потому что люди едут сюда на работу», — говорит Бруна.
 
«Застройщики по-прежнему интенсивно ищут свободные и неиспользуемые участки, например, возле железной дороги, которые можно переоборудовать под жилье», — добавил он.
 
Обращайте внимание на детали планов зонирования
 
Приобретая земельный участок, покупатель должен внимательно изучить планы зонирования и регионального землепользования, чтобы понять, что он может или не может реально построить на этом участке. Уровень пригодности для строительства, определенный муниципалитетом, имеет большое значение.
 
Например, некоторое время назад в Черношице за 6 млн крон предлагался «участок под застройку», и было объявлено, что на нем можно построить рекреационный объект. Однако желтое обозначение участка на плане зонирования имеет еще два кода, которые легко упустить из виду в нагромождении других обозначений на плане. Один из них указывает на возможность строительства загородного дома, а другой  — нет. Продавец умолчал об этом.
 
Что касается цен, участок под застройку в Кладно недавно был продан за 8 000 крон за квадратный метр, в Подебрадах — около 6 000 крон за квадратный метр, а на окраине Праги нормальная цена составляет 16 000 крон за квадратный метр. Участок земли в Праге 5 в Гржебенках можно приобрести за 70 000 крон за метр.
 
По словам Паноховой, средняя цена по стране составляет около 3 300 крон за квадратный метр. «Общая средняя цена участка земли по всей Чешской Республике составляет около 2,8 млн крон», — добавил Топлак.
 
По словам Паноховой, средняя площадь предлагаемой земли в Праге составляет менее 1 000 квадратных метров, в то время как в других регионах — до 1 500 квадратных метров.

Источник: novinky.cz

420on рекомендует:

 
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 



Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
481
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
781
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
616
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
890
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1179
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
864
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2697
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1395
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
806
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1697
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1034
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1271
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2808
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1560
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1696
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...