Чехи покупают небольшие земельные участки, но квадратный метр земли подорожал

8 июля 2023
10:00
3813
Участки под застройку в Чехии немного подешевели, но лишь в отдельных районах и не настолько, чтобы цены вернулись к уровню двухлетней давности. В самых желанных местах, напротив, цена продолжает расти. Из-за этого чехи ищут участки поменьше.
«Средняя цена квадратного метра в Праге в настоящее время составляет около 20 000 крон. Она еще немного растет, но общая цена покупки земельного участка снижается. Это происходит потому, что клиенты чаще ищут участки меньшего размера», — подтвердила Právo Яна Панохова, консультант агентства недвижимости Lexxus Norton.
 
«Цены на землю под застройку падают, но, например, в Праге и ее окрестностях только визуально, потому что падает цена на более крупные объекты, а цена за квадратный метр растет. На небольшие участки спрос больше», — говорит брокер Изток Топлак из RE/MAX G8 Reality.
 
Продажи упали
 
Цена значительно варьируется в разных местах. «Особенно в сельской местности наблюдается падение цен как на квадратный метр, так и в целом на землю», — уточнил Топлак. Однако суммы все равно значительно выше, чем, например, пять лет назад.
 
Удешевление не так велико, как можно было бы предположить по снижению числа покупателей. «Количество участков под застройку, проданных в прошлом году, снизилось более чем на 30% по сравнению с 2021 годом и на 40% по сравнению с 2022 годом, который, однако, был рекордным по количеству проданных участков под застройку за последние 13 лет», — сказал Топлак.
 
«Снижение цен на землю чаще всего происходит в периоды серьезных рецессий, как, например, глобальная рецессия в 2009 году. Нынешний экономический спад не настолько выражен, чтобы привести к значительному снижению цен на землю», — сказал Právo Ян Веймелек, аналитик Komerční banka.
 
По мнению Владимира Бруны из B&K Nemovitostní investice, хотя в некоторых местах земля немного подешевела, в ближайшие пять-десять лет следует ожидать обратного.
 
«Многое зависит от местоположения. Квартир будет все больше и больше, но площадь будет только уменьшаться. А кольцо вокруг столицы продолжит расти, потому что люди едут сюда на работу», — говорит Бруна.
 
«Застройщики по-прежнему интенсивно ищут свободные и неиспользуемые участки, например, возле железной дороги, которые можно переоборудовать под жилье», — добавил он.
 
Обращайте внимание на детали планов зонирования
 
Приобретая земельный участок, покупатель должен внимательно изучить планы зонирования и регионального землепользования, чтобы понять, что он может или не может реально построить на этом участке. Уровень пригодности для строительства, определенный муниципалитетом, имеет большое значение.
 
Например, некоторое время назад в Черношице за 6 млн крон предлагался «участок под застройку», и было объявлено, что на нем можно построить рекреационный объект. Однако желтое обозначение участка на плане зонирования имеет еще два кода, которые легко упустить из виду в нагромождении других обозначений на плане. Один из них указывает на возможность строительства загородного дома, а другой  — нет. Продавец умолчал об этом.
 
Что касается цен, участок под застройку в Кладно недавно был продан за 8 000 крон за квадратный метр, в Подебрадах — около 6 000 крон за квадратный метр, а на окраине Праги нормальная цена составляет 16 000 крон за квадратный метр. Участок земли в Праге 5 в Гржебенках можно приобрести за 70 000 крон за метр.
 
По словам Паноховой, средняя цена по стране составляет около 3 300 крон за квадратный метр. «Общая средняя цена участка земли по всей Чешской Республике составляет около 2,8 млн крон», — добавил Топлак.
 
По словам Паноховой, средняя площадь предлагаемой земли в Праге составляет менее 1 000 квадратных метров, в то время как в других регионах — до 1 500 квадратных метров.

Источник: novinky.cz

420on рекомендует:

 
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 



Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2989
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
596
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1649
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
660
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3541
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1106
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
617
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
967
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
813
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1019
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
778
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4396
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...
13:30
9 ФЕВРАЛЯ 2024
1708
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует...
08:00
8 ФЕВРАЛЯ 2024
932
Пражский застройщик Penta Real Estate недавно завершил строительство здания Masaryčka рядом с Масариковым вокзалом, но на этом его амбиции по развитию района не закончились. На другой стороне...
09:30
7 ФЕВРАЛЯ 2024
2019
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в...