Неблагоприятная ситуация на рынке жилья продолжается. Арендная плата растет, а квартир не хватает
7 августа 2023
08:29
3332
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBMzQ2QVE9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--887646dd614b7895b3cf1cb70f75fdb819cbd8a1/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/prague-1415537_960_720.jpg)
В условиях сложности поиска собственного жилья интерес к аренде продолжает расти. По данным серверов недвижимости, на одно поданное объявление в настоящее время приходится 28 претендентов. В связи с этим увеличивается и арендная плата — в основном в городах, где расположены университеты.
31-летний Ян Гулек нашел свое жилье восемь лет назад. Он живет в квартире 1+1 в пражском районе Жижков. «Я плачу 12 000 в месяц без учета коммунальных услуг. За последние восемь лет квартплата выросла примерно на пять тысяч», — говорит он. Его договор заключен на неопределенный срок, но каждый год в него вносятся изменения по условиям оплаты.
Йиржи Пакаль из Central Europe Holding говорит, что арендная плата обычно повышается по двум причинам: «В действующих контрактах обычно есть оговорка об инфляции. В новых контрактах это происходит просто потому, что спрос значительно выше, чем в прошлом».
Студенты в поисках жилья
В качестве примера можно привести историю Люции Бенешовой, студентки из Крконоше. Около месяца назад она нашла квартиру в Праге. Как и Ян Гулек, однокомнатную. Но она и ее парень платят более высокую арендную плату. «Мы платим 18 000 крон, и это без учета коммунальных услуг», — говорит Бенешова.
Сейчас студенты ищут квартиры во всех университетских городах. Зденек Микулашек, риелтер из Брно, также имеет опыт в этом вопросе. Свободные квартиры на рынке быстро исчезают: «Сейчас у меня вообще ничего нет, в этом месяце у меня было около десяти квартир».
В Праге и Брно те, кто заинтересован в жилье, заплатят больше всего. Средняя цена аренды здесь во втором квартале превысила 300 крон за квадратный метр. С другой стороны, самую низкую арендную плату требуют владельцы квартир в Усти-над-Лабем.
Цены продолжат расти
Аналитики убеждены, что арендная плата будет расти и дальше. «К концу года мы ожидаем роста арендной платы еще на 10%, особенно в Праге, Среднечешском крае и университетских городах», — говорит Люция Старовичова, брокер по недвижимости компании Bezrealitka.
Два года назад около одной пятой населения Чехии проживало в арендованном жилье. Сейчас, по оценкам арендодателей, их доля выросла до четверти. Это все равно значительно меньше, чем в Германии или Австрии. Там в арендованном жилье проживает более половины населения.
Йиржи Пакаль из Central Europe Holding говорит, что арендная плата обычно повышается по двум причинам: «В действующих контрактах обычно есть оговорка об инфляции. В новых контрактах это происходит просто потому, что спрос значительно выше, чем в прошлом».
Студенты в поисках жилья
В качестве примера можно привести историю Люции Бенешовой, студентки из Крконоше. Около месяца назад она нашла квартиру в Праге. Как и Ян Гулек, однокомнатную. Но она и ее парень платят более высокую арендную плату. «Мы платим 18 000 крон, и это без учета коммунальных услуг», — говорит Бенешова.
Сейчас студенты ищут квартиры во всех университетских городах. Зденек Микулашек, риелтер из Брно, также имеет опыт в этом вопросе. Свободные квартиры на рынке быстро исчезают: «Сейчас у меня вообще ничего нет, в этом месяце у меня было около десяти квартир».
В Праге и Брно те, кто заинтересован в жилье, заплатят больше всего. Средняя цена аренды здесь во втором квартале превысила 300 крон за квадратный метр. С другой стороны, самую низкую арендную плату требуют владельцы квартир в Усти-над-Лабем.
Цены продолжат расти
Аналитики убеждены, что арендная плата будет расти и дальше. «К концу года мы ожидаем роста арендной платы еще на 10%, особенно в Праге, Среднечешском крае и университетских городах», — говорит Люция Старовичова, брокер по недвижимости компании Bezrealitka.
Два года назад около одной пятой населения Чехии проживало в арендованном жилье. Сейчас, по оценкам арендодателей, их доля выросла до четверти. Это все равно значительно меньше, чем в Германии или Австрии. Там в арендованном жилье проживает более половины населения.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...