Верховный суд: агентство недвижимости не может оштрафовать клиента за расторжение договора

9 августа 2023
18:49
2583
Агентство недвижимости не может требовать штрафа за то, что потенциальный покупатель не заключил в итоге договор купли-продажи с продавцом, несмотря на сделанное бронирование.
Верховный суд отклонил апелляцию агентства недвижимости, которое хотело удержать с клиентов плату за бронирование объекта в размере 72 600 крон. Заинтересованные в покупке земельного участка лица отказались от сделки после того, как посредник не обеспечил регистрацию участка в земельной книге и не решил проблему отсутствия коммуникаций и подъездной дороги. Верховный суд объявил о решении на своем сайте.
 
Ранее окружной суд Праги 9 обязал риелтора вернуть плату за резервирование, и это решение было поддержала апелляционная инстанция Городского суда Праги. Верховный суд напомнил о сложившейся судебной практике, согласно которой незаключение договора с третьим лицом не может быть санкционировано в рамках агентского договора.
 
Затем Верховный суд рассмотрел вопрос о том, применим ли Закон о посредничестве в сделках с недвижимостью к трехстороннему договору бронирования. Он пришел к выводу, что да. В законе прямо указано, что потенциального покупателя нельзя обязать заключить договор купли-продажи недвижимости или форвардный контракт в рамках бронирования.
 
По мнению Апелляционного суда, данное положение закона является ответом на практику риелтеров, которые стремятся навязать аналогичные обязательства в своих договорах, несмотря на то что это противоречит природе брокерских договоров. Верховный суд напомнил, что сложившаяся судебная практика считает такие положения недействительными.
 
 

Источник: ct24.ceskatelevize.cz

420on рекомендует:
Следите за новостями Чехии в соцсетях:prazska.drbna.cz
Telegram 




ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :