Верховный суд: агентство недвижимости не может оштрафовать клиента за расторжение договора

9 августа 2023
18:49
2521
Агентство недвижимости не может требовать штрафа за то, что потенциальный покупатель не заключил в итоге договор купли-продажи с продавцом, несмотря на сделанное бронирование.
Верховный суд отклонил апелляцию агентства недвижимости, которое хотело удержать с клиентов плату за бронирование объекта в размере 72 600 крон. Заинтересованные в покупке земельного участка лица отказались от сделки после того, как посредник не обеспечил регистрацию участка в земельной книге и не решил проблему отсутствия коммуникаций и подъездной дороги. Верховный суд объявил о решении на своем сайте.
 
Ранее окружной суд Праги 9 обязал риелтора вернуть плату за резервирование, и это решение было поддержала апелляционная инстанция Городского суда Праги. Верховный суд напомнил о сложившейся судебной практике, согласно которой незаключение договора с третьим лицом не может быть санкционировано в рамках агентского договора.
 
Затем Верховный суд рассмотрел вопрос о том, применим ли Закон о посредничестве в сделках с недвижимостью к трехстороннему договору бронирования. Он пришел к выводу, что да. В законе прямо указано, что потенциального покупателя нельзя обязать заключить договор купли-продажи недвижимости или форвардный контракт в рамках бронирования.
 
По мнению Апелляционного суда, данное положение закона является ответом на практику риелтеров, которые стремятся навязать аналогичные обязательства в своих договорах, несмотря на то что это противоречит природе брокерских договоров. Верховный суд напомнил, что сложившаяся судебная практика считает такие положения недействительными.
 
 

Источник: ct24.ceskatelevize.cz

420on рекомендует:
Следите за новостями Чехии в соцсетях:prazska.drbna.cz
Telegram 




Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
191
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
457
Этот год может стать одним из «лучших» с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2894
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
842
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
775
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1316
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
838
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1438
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4856
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26178
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1309
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
951
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
768
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5356
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1305
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...