Рынок ипотечного кредитования в Чехии по-прежнему ждет оживления
17 августа 2023
16:00
2052
Процентная ставка по новым ипотечным кредитам в июле снизилась до 5,8%, достигнув минимального значения с августа прошлого года. Однако она все еще находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. При средней сумме ипотечного кредита в 3 миллиона крон на 25 лет при нынешней процентной ставке люди будут платить на 6 406 крон в месяц больше, чем при двухпроцентной ставке.
Согласно последним данным Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, объем выданных банками ипотечных кредитов в июле снизился примерно на одну пятую часть (18%) по сравнению с предыдущим месяцем. Спрос на ипотечные кредиты традиционно падает во время школьных каникул и летних отпусков.
В годовом исчислении рынок ипотеки в июле сократился на 4%, что объясняется низкой сравнительной базой. По сравнению с серединой 2020 года объем выдачи ипотечных кредитов сократился примерно вдвое. За весь прошлый год объем выданных новых ипотечных кредитов сократился на 57% и составил 162 млрд крон, а количество выданных в прошлом году ипотечных кредитов было самым низким за последние 20 лет.
По последним данным, в июле банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на общую сумму 11,4 млрд крон, то есть на 2,6 млрд крон меньше, чем в июне. Объем фактически выданных новых ипотечных кредитов без учета рефинансирования составил в этом месяце 9,5 млрд крон после июньского показателя в 11,6 млрд крон. Объем рефинансированных кредитов (собственных или полученных от другого учреждения) составил 1,9 млрд крон по сравнению с 2,3 млрд крон в июне.
Количество вновь выданных ипотечных кредитов в июле снизилось до менее чем 3 100 против 3 800 в июне. В 2020 году среднемесячное число новых ипотечных кредитов по-прежнему составляло около 6 700, а в исключительно сильном 2021 году — 9 500.
Процентная ставка по фактическим новым ипотечным кредитам, по данным Hypomonitor ЦБА, в июле снизилась до 5,8%, достигнув минимального значения с августа прошлого года. Однако она все еще находится на самом высоком уровне за последние 20 лет. Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему несколько выше, в пределах 6–7%. Основное влияние на ставки по ипотечным кредитам оказывают базовые процентные ставки центрального банка, которые уже более года держатся на одном и том же высоком уровне. Пока банкиры не примут решение о снижении базовых ставок, ипотечные кредиты не станут существенно дешевле.
Это не очень хорошая новость для тех, кто хотел в ближайшее время приобрести собственное жилье с помощью ипотечного кредита. Сегодня выплаты по ипотеке обойдутся им значительно дороже. Проблемы возникнут и у десятков тысяч семей, уже взявших ипотечный кредит и собирающихся его рефинансировать в этом году. Если два года назад у них была двухпроцентная ипотека, то теперь они будут ежемесячно доплачивать несколько тысяч крон. При средней сумме ипотечного кредита в 3 миллиона крон на 25 лет при нынешней процентной ставке люди будут платить на 6 406 крон в месяц больше, чем при двухпроцентной ставке. Это почти 77 000 крон в год, которые домохозяйство будет вынуждено тратить на расходы, связанные с жильем. Если к этому добавить высокие цены на энергоносители и продукты питания, то многие домохозяйства будут испытывать большие трудности с финансированием своих основных потребностей, включая жилье.
Источник:
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...