Во II квартале цены на квартиры и дома в Чехии продолжили падение, земля подорожала
21 августа 2023
21:00
2877
Во втором квартале текущего года цены на квартиры упали на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а цены на отдельные дома снизились на 0,6%. С другой стороны, цены на землю выросли на 2% по сравнению с первым кварталом.
Об этом свидетельствуют данные индекса HB, предоставленные Hypoteční banka из группы ČSOB.
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако, за редким исключением, владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию....
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...