Застройщики: если налог на новое жилье будет снижен до 12%, квартиры подешевеют

13 сентября 2023
21:00
2346
Если в следующем году снизится налог на жилье, то цены на предлагаемые квартиры упадут, считают застройщики. Предложение о снижении налога с нынешних 15 до 12% входит в правительственный пакет мер по консолидации, который в случае его принятия вступит в силу в начале 2024 года. На сколько в среднем подешевеют квартиры?
Снижение налога будет распространяться на квартиры площадью менее 120 кв. метров. В среднем, по словам застройщиков, квартиры подешевеют примерно на 250 000 крон. Некоторые застройщики уже начали вносить изменения в прайс-листы, но снижение налога должно отразиться на ценах после Нового года.
 
«С начала сентября, когда мы изменили все наши прайс-листы, мы устанавливаем для всех покупателей цены с учетом 12-процентного НДС, то есть с трехпроцентной экономией. Это позволит покупателям средней пражской квартиры площадью 70 кв. метров сэкономить на налогах около четверти миллиона крон. Договор на покупку новой квартиры можно заключить уже сейчас, но оплата стоимости будет производиться согласованными частями после 1 января, когда вступит в силу новый закон», — заявил Душан Куновский, председатель совета директоров Central Group.
 
Аналогичным образом будут действовать и компании Finep или Penta Real Estate. По словам менеджера по продажам компании Penta Яна Каласа, снижение налога будет автоматически отражено в конечной цене. «Однако мы не планируем удешевлять квартиры. Мы строим большинство квартир высокого уровня, в исключительных местах. В этом премиальном сегменте все еще достаточно покупателей, которые согласны с предложенными ценами», — сказал Калаш.
 
Шведская компания Skanska Residential и финский застройщик YIT Stavo планируют снизить цены на новые квартиры в связи с изменением налога. Они рассчитывают изменить прайс-лист после принятия закона. По мнению девелоперов, снижение цен также может привести к дальнейшему восстановлению рынка недвижимости. «Мы считаем, что этот шаг поможет оживить рынок новой недвижимости, но существенное влияние на него окажет только более значительное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам», — заявила Маркета Вильдомцова, директор по маркетингу и коммуникациям Skanska Residential.
 
Правительственный пакет мер по консолидации прошел второе чтение в Палате депутатов и теперь находится на стадии окончательного утверждения. В этом пакете правительство хотело бы объединить 10-процентный и 15-процентный налоги в один 12-процентный. Помимо медицинских приборов и продуктов питания, 3-процентное снижение ставок коснется и жилья. Министр финансов Збынек Станюра (ODS) ранее заявил, что благодаря снижению НДС население получит дополнительно 6,3 млрд крон. Однако предложение предусматривает также повышение налога на недвижимость в 1,8 раза. Пакет мер должен позволить правительству сократить дефицит бюджета на 97 млрд крон в следующем году и на 150 млрд крон к 2025 году.
 
Согласно исследованию консалтинговой компании Mazars, пониженные ставки НДС в Чехии в настоящее время выше, чем в соседних странах. Польша применяет пониженные ставки в размере 8% и 5%, Словакия — 10 и 5%, Австрия — 13 и 10%. В Германии применяется одна пониженная ставка НДС в размере 7%. В Венгрии действуют пониженные ставки в размере 18 и 5%.
 


Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 

Dz 13 сентября 2023 21:25
Ну да квартиры подешевеют в Чехии 😂😂😂 может на 2 процента.
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
811
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
705
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
929
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
779
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1713
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1472
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4874
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
924
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2607
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
780
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3059
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1022
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1293
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7151
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2438
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...