5 миллионов крон за 33 квадратных метра: исследование показало, как подорожало жилье в Чехии

Высокая инфляция и дорогие энергоносители сделали в прошлом году жилищную ситуацию сложной для более чем половины чехов. И неопределенность среди них сохраняется. Около трети опрошенных беспокоит дороговизна энергоносителей, а влияние инфляции усугубилось, и ее опасаются около 25% респондентов.

 

Несмотря на это, чехи вновь начинают надеяться на лучшее в ситуации с жильем.

 

Нынешнее благоприятное развитие событий отражается в надеждах чехов на приобретение собственного жилья. Доля чехов, считающих, что они не смогут позволить себе собственное жилье из-за инфляции, цен на энергоносители и процентных ставок, по сравнению с прошлым годом снизилась с 88 до 80%.

 

«Среди чехов наблюдается некоторый оптимизм в отношении перспективы обладания собственным жильем. Однако высокая инфляция по-прежнему вызывает беспокойство. Несмотря на ее снижение, она остается относительно высокой и спустя два года продолжает быть главной страшилкой для чешских кошельков», — комментирует Марек Бечичка, директор по продуктам и реальным активам Generali Investments CEE.

 

Тем не менее баланс остается тревожным. На практике только двое из десяти опрошенных чехов смогли бы в нынешней ситуации купить собственную квартиру или дом. Два года назад, по данным Generali, таких было бы примерно вдвое больше.

 

 

Не слишком много оптимизма и среди тех чехов, которые уже взяли ипотечный кредит. Вырос процент тех, кто в настоящее время испытывает проблемы с погашением кредита. Это связано, в частности, с истекающими пятилетними сроками фиксации ипотеки, от которых ежегодно страдают десятки тысяч чехов.

 

«Пять лет назад в Праге можно было купить небольшую квартиру площадью 48 кв. м за 5 млн крон. При ипотечном кредите со сроком погашения 30 лет и LTV в размере 80% от стоимости недвижимости платежи составляли чуть более 15 000 крон в месяц. В этом году за те же деньги они приобрели бы квартиру площадью 33 кв. м, то есть потеряли бы 15 кв. м, и платили бы примерно на 10 000 крон больше», — комментирует Бечичка.

 

Если в 2018 году платеж по ипотеке в размере 15 000 крон составлял примерно 47% от тогдашней средней чистой зарплаты в Праге, то нынешние 24 000–25 000 крон после окончания фиксации в настоящее время соответствуют 58% зарплаты.

 

В этой связи нельзя не учитывать тот факт, что чем большую долю дохода составляет платеж по ипотеке, тем более рискованным становится кредит. Именно поэтому в апреле прошлого года Чешский национальный банк ввел так называемый лимит DSTI (соотношение между ежемесячным чистым доходом соискателя ипотечного кредита и суммой, которая придется на погашение всех его кредитов) до 50%.

 

В июне этого года он был вновь отменен. Однако, по мнению экспертов ипотечного рынка, многие банки по-прежнему придерживаются его при выдаче ипотечных кредитов, стремясь обеспечить надежное погашение кредитов.

 

 

Более двух третей чехов считают, что цены на жилье не будут расти нынешними темпами. 39% респондентов полагают, что рост цен на жилье замедлится, а 22% считают, что они даже упадут.

 

«Несмотря на демонстрируемый в обществе оптимизм, который подтверждается нашим опросом, я считаю, что после небольшой коррекции цен на недвижимость они стабилизировались и в дальнейшем можно ожидать их нового роста. Не такого резского, но я верю, что он продолжится», — заключает Бечичка.

 

 

Источник: seznamzpravy.cz

ЭКСКУРСИИ В ПРАГЕ И ЕВРОПЕ: ОТКРОЙТЕ НЕЗАБЫВАЕМЫЕ ПУТЕШЕСТВИЯ С MEGATOUR

— Telegram 

— Facebook

— Instagram