5 миллионов крон за 33 квадратных метра: исследование показало, как подорожало жилье в Чехии

3 октября 2023
20:00
2502
Примерно двое из десяти чехов могли бы купить жилье в этом году. По сравнению с покупателями пятилетней давности их квартира значительно уменьшилась бы в размерах.
Высокая инфляция и дорогие энергоносители сделали в прошлом году жилищную ситуацию сложной для более чем половины чехов. И неопределенность среди них сохраняется. Около трети опрошенных беспокоит дороговизна энергоносителей, а влияние инфляции усугубилось, и ее опасаются около 25% респондентов.
 
Несмотря на это, чехи вновь начинают надеяться на лучшее в ситуации с жильем.
 
Нынешнее благоприятное развитие событий отражается в надеждах чехов на приобретение собственного жилья. Доля чехов, считающих, что они не смогут позволить себе собственное жилье из-за инфляции, цен на энергоносители и процентных ставок, по сравнению с прошлым годом снизилась с 88 до 80%.
 
«Среди чехов наблюдается некоторый оптимизм в отношении перспективы обладания собственным жильем. Однако высокая инфляция по-прежнему вызывает беспокойство. Несмотря на ее снижение, она остается относительно высокой и спустя два года продолжает быть главной страшилкой для чешских кошельков», — комментирует Марек Бечичка, директор по продуктам и реальным активам Generali Investments CEE.
 
Тем не менее баланс остается тревожным. На практике только двое из десяти опрошенных чехов смогли бы в нынешней ситуации купить собственную квартиру или дом. Два года назад, по данным Generali, таких было бы примерно вдвое больше.
 
33 метра за 5 миллионов
 
Не слишком много оптимизма и среди тех чехов, которые уже взяли ипотечный кредит. Вырос процент тех, кто в настоящее время испытывает проблемы с погашением кредита. Это связано, в частности, с истекающими пятилетними сроками фиксации ипотеки, от которых ежегодно страдают десятки тысяч чехов.
 
«Пять лет назад в Праге можно было купить небольшую квартиру площадью 48 кв. м за 5 млн крон. При ипотечном кредите со сроком погашения 30 лет и LTV в размере 80% от стоимости недвижимости платежи составляли чуть более 15 000 крон в месяц. В этом году за те же деньги они приобрели бы квартиру площадью 33 кв. м, то есть потеряли бы 15 кв. м, и платили бы примерно на 10 000 крон больше», — комментирует Бечичка.
 
Если в 2018 году платеж по ипотеке в размере 15 000 крон составлял примерно 47% от тогдашней средней чистой зарплаты в Праге, то нынешние 24 000–25 000 крон после окончания фиксации в настоящее время соответствуют 58% зарплаты.
 
В этой связи нельзя не учитывать тот факт, что чем большую долю дохода составляет платеж по ипотеке, тем более рискованным становится кредит. Именно поэтому в апреле прошлого года Чешский национальный банк ввел так называемый лимит DSTI (соотношение между ежемесячным чистым доходом соискателя ипотечного кредита и суммой, которая придется на погашение всех его кредитов) до 50%.
 
В июне этого года он был вновь отменен. Однако, по мнению экспертов ипотечного рынка, многие банки по-прежнему придерживаются его при выдаче ипотечных кредитов, стремясь обеспечить надежное погашение кредитов.
 
Падение или медленный рост цен на недвижимость
 
Более двух третей чехов считают, что цены на жилье не будут расти нынешними темпами. 39% респондентов полагают, что рост цен на жилье замедлится, а 22% считают, что они даже упадут.
 
«Несмотря на демонстрируемый в обществе оптимизм, который подтверждается нашим опросом, я считаю, что после небольшой коррекции цен на недвижимость они стабилизировались и в дальнейшем можно ожидать их нового роста. Не такого резского, но я верю, что он продолжится», — заключает Бечичка.
 
 



Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 


Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:00
13 СЕНТЯБРЯ 2024
222
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 миллиарда чешских крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января...
10:00
11 СЕНТЯБРЯ 2024
680
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
22:00
10 СЕНТЯБРЯ 2024
3880
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1278
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
1147
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
3157
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
1077
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
893
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1461
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
949
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1597
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4963
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26316
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1406
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
1037
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...