5 миллионов крон за 33 квадратных метра: исследование показало, как подорожало жилье в Чехии
3 октября 2023
20:00
2483
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBeHBCQWc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--4e1cfb9927d6249f4685363e4a14bbbe0b40af9b/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_42678537_L.jpg)
Примерно двое из десяти чехов могли бы купить жилье в этом году. По сравнению с покупателями пятилетней давности их квартира значительно уменьшилась бы в размерах.
Высокая инфляция и дорогие энергоносители сделали в прошлом году жилищную ситуацию сложной для более чем половины чехов. И неопределенность среди них сохраняется. Около трети опрошенных беспокоит дороговизна энергоносителей, а влияние инфляции усугубилось, и ее опасаются около 25% респондентов.
Несмотря на это, чехи вновь начинают надеяться на лучшее в ситуации с жильем.
Нынешнее благоприятное развитие событий отражается в надеждах чехов на приобретение собственного жилья. Доля чехов, считающих, что они не смогут позволить себе собственное жилье из-за инфляции, цен на энергоносители и процентных ставок, по сравнению с прошлым годом снизилась с 88 до 80%.
«Среди чехов наблюдается некоторый оптимизм в отношении перспективы обладания собственным жильем. Однако высокая инфляция по-прежнему вызывает беспокойство. Несмотря на ее снижение, она остается относительно высокой и спустя два года продолжает быть главной страшилкой для чешских кошельков», — комментирует Марек Бечичка, директор по продуктам и реальным активам Generali Investments CEE.
Тем не менее баланс остается тревожным. На практике только двое из десяти опрошенных чехов смогли бы в нынешней ситуации купить собственную квартиру или дом. Два года назад, по данным Generali, таких было бы примерно вдвое больше.
33 метра за 5 миллионов
Не слишком много оптимизма и среди тех чехов, которые уже взяли ипотечный кредит. Вырос процент тех, кто в настоящее время испытывает проблемы с погашением кредита. Это связано, в частности, с истекающими пятилетними сроками фиксации ипотеки, от которых ежегодно страдают десятки тысяч чехов.
«Пять лет назад в Праге можно было купить небольшую квартиру площадью 48 кв. м за 5 млн крон. При ипотечном кредите со сроком погашения 30 лет и LTV в размере 80% от стоимости недвижимости платежи составляли чуть более 15 000 крон в месяц. В этом году за те же деньги они приобрели бы квартиру площадью 33 кв. м, то есть потеряли бы 15 кв. м, и платили бы примерно на 10 000 крон больше», — комментирует Бечичка.
Если в 2018 году платеж по ипотеке в размере 15 000 крон составлял примерно 47% от тогдашней средней чистой зарплаты в Праге, то нынешние 24 000–25 000 крон после окончания фиксации в настоящее время соответствуют 58% зарплаты.
В этой связи нельзя не учитывать тот факт, что чем большую долю дохода составляет платеж по ипотеке, тем более рискованным становится кредит. Именно поэтому в апреле прошлого года Чешский национальный банк ввел так называемый лимит DSTI (соотношение между ежемесячным чистым доходом соискателя ипотечного кредита и суммой, которая придется на погашение всех его кредитов) до 50%.
В июне этого года он был вновь отменен. Однако, по мнению экспертов ипотечного рынка, многие банки по-прежнему придерживаются его при выдаче ипотечных кредитов, стремясь обеспечить надежное погашение кредитов.
Падение или медленный рост цен на недвижимость
Более двух третей чехов считают, что цены на жилье не будут расти нынешними темпами. 39% респондентов полагают, что рост цен на жилье замедлится, а 22% считают, что они даже упадут.
«Несмотря на демонстрируемый в обществе оптимизм, который подтверждается нашим опросом, я считаю, что после небольшой коррекции цен на недвижимость они стабилизировались и в дальнейшем можно ожидать их нового роста. Не такого резского, но я верю, что он продолжится», — заключает Бечичка.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...