Чешские квартиры дешевеют, но по сравнению с Германией снижение цен минимально
4 октября 2023
07:00
2948
Цены на недвижимость в Чехии во втором квартале текущего года снизились, свидетельствуют данные Евростата. Во втором квартале квартиры подешевели на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены выросли на 2,9%.
«Учитывая предыдущий резкий рост цен, на самом деле это лишь очень незначительная коррекция. За последние пять лет квартиры подорожали в среднем на 64%, а за последние десять лет — на 124%», — говорит Петр Дуфек, главный экономист Creditas.
Тем не менее это первое годовое снижение цен на жилую недвижимость в Чехии за последние 10 лет. По данным Евростата, старые квартиры и дома дешевели быстрее.
«Если в прежние годы домохозяйствам не приходилось особо сталкиваться с проблемой стоимости энергии в старых квартирах и домах, то сегодня, в связи с дороговизной энергии, это очень важный параметр, влияющий не только на эксплуатацию самой недвижимости, но и на объем необходимых инвестиций», — говорит Дюфек.
Баланс в среднем по ЕС начинает отличаться от результатов по чешскому рынку. После снижения в течение шести месяцев, начиная с последнего квартала 2022 года, цены на жилье в настоящее время зафиксировали очень незначительный рост на 0,3% в квартальном исчислении. В годовом исчислении, то есть во втором квартале 2023 года по сравнению со вторым кварталом 2022 года, цены на жилье в Европе снизились на 1,1%.
Однако в некоторых странах — членах ЕС падение было более значительным. Примером может служить Германия, где снижение цен в годовом исчислении достигло 9,9%. В Дании и Швеции цены на жилье за последний год снизились на 7,6 и 6,8% соответственно.
С другой стороны, наибольший рост цен в настоящее время наблюдается в Хорватии — на 13,7%. В Болгарии или Литве рост цен за последний год составляет около 10%.
Однако, по мнению экспертов, на чешском рынке вряд ли произойдет такое снижение цен, как, например, в Германии.
Больших скидок не будет
«Замедление падения цен на рынке недвижимости связано с возобновлением интереса населения к ипотечным кредитам, а также с сокращением предложения новых квартир, что является следствием замедления темпов жилищного строительства», — описывает факторы, сдерживающие удешевление, Петр Дуфек.
Кроме того, по его словам, в ближайшем будущем рынок недвижимости может получить толчок в виде снижения процентных ставок.
«Это лишь вопрос времени, когда Центробанк пойдет на нормализацию процентных ставок, что впоследствии отразится на доступности ипотечных кредитов», — добавляет он.
Однако правление ЦНБ пока не планирует идти на такой шаг. Об этом свидетельствуют и высказывания большинства членов правления, которые делают акцент на стабильности процентных ставок в течение длительного периода времени.
«Дальнейшее снижение ставок будет зависеть также от развития инфляции. Если в следующем году произойдет значительное снижение инфляции, то в конце года базовая ставка может снизиться до гораздо более приемлемого уровня для ипотечных кредитов», — прогнозируют аналитики финансовой консультационной фирмы Swiss Life Select.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...