Купил квартиру в центре Праги, чтобы зарабатывать деньги через Airbnb. Но власти запретили ему вести бизнес

5 октября 2023
20:00
5630
Предпринимателей, работающих через Airbnb, ждут не лучшие времена. Власти запретили одному из них сдавать жилье, и не исключено, что в перспективе будут приняты аналогичные решения.
Строительное управление, в ведении которого находится Прага 1, приняло беспрецедентное решение. Оно запретило владельцу квартиры на Юнгманновой улице сдавать ее в аренду через платформу Airbnb. Это решение было подтверждено Пражским городским советом и, следовательно, является окончательным, предприниматель должен также заплатить штраф. По мнению ассоциации Snesitelné bydlení v centru Prahy, это новаторское решение, которое будет способствовать тому, что подобных вердиктов станет больше, пишет портал Seznam Zprávy.
 
Три спальни, 160 кв. м и отличное расположение в центре Праги, недалеко от всех привлекательных туристических мест. Павел Прахарж, купивший квартиру с целью краткосрочной аренды, этими преимуществами привлекал клиентов на своем профиле Airbnb. 
 
«Облигации используются для финансирования покупки двух квартир в центре Праги для краткосрочной аренды. Владелец компании-эмитента уже сдает в аренду пять квартир в Праге (например, по адресам Myslíkova 23, Řeznická 29 или Na Zbořenci 14) с заполняемостью 90%. В год он принимает более 1 500 туристов и зарабатывает 1 млн крон», — говорится на портале Dluhopisy.cz.
 
Прахарж попросил у инвесторов в общей сложности 13,5 млн крон и пообещал им процентную ставку в размере 8,2% годовых. По его расчетам, краткосрочная сдача в аренду квартир в центре Праги приносила ему 1 млн крон в год до вычета налогов. 
 
«Я изучил, сколько можно заработать, даже заплатил за консультацию человеку, который давно занимается этим бизнесом, чтобы получить от него какие-то оценки, и вскоре стало ясно, что мы можем заработать еще больше. Это и послужило толчком к тому, чтобы с головой погрузиться в работу. Допустим, двухкомнатная квартира сдается за 25 000 на длительный срок, а мы можем заработать 60 000», — утверждал он в интервью.
 
Однако другие владельцы квартир в доме на Юнгманновой улице поставили крест на его инвестициях. Несмотря на то, что это элитная недвижимость, она не избежала пороков, характерных для Airbnb: повышенного шума и беспорядка. В итоге соседи обратились с жалобой в строительное управление. Они утверждали, что владелец использует квартиру в качестве гостиницы, что противоречит разрешению.
 
«Квартира предназначена для проживания. Все, кто живет в доме и хочет спокойствия, просто хотят, чтобы помещение использовалось как квартира. Мы не хотим, чтобы по ночам приходили гости, чтобы в коридорах была грязь. Чтобы утром возвращались пьяные на тележке из магазина, которую толкает такой же пьяный турист», — рассказал изданию Seznam Zprávy один из постоянных жильцов дома.
 
Администрация рассмотрела этот вопрос и в феврале 2023 года потребовала прекратить самовольное использование помещения. В августе этого года муниципалитет подтвердил правомерность этого решения, и Прахарж был вынужден заплатить штраф в размере 20 000 крон и был проинформирован, что в случае нарушения закона он заплатит штраф в размере 500 000 крон. Квартира по-прежнему доступна на сайте Airbnb. Предприниматель заявил, что сдает ее не краткосрочно, а на длительный срок.
 
Однако отзывы на профиле квартиры свидетельствуют об обратном, по крайней мере до конца августа. В некоторых из них даже отмечается, что у гостей возникли проблемы с другими жильцами дома, которые указывали на то, что они занимают квартиру незаконно. После того как позже Seznam Zprávy вновь связался с владельцем по этому вопросу, он сообщил, что продал квартиру и профиль и не знает, как кто-либо ее использует. В сентябре был только один отзыв, поэтому возможно, что после решения муниципалитета в квартире было тихо.
 
По мнению Петра Местецкого, председателя Snesitelné bydlení v centru Prahy, этот шаг пражской мэрии крайне важен. «Это начало. Это дело тянется уже около года, и еще десятки подобных дел находятся в стадии рассмотрения. По некоторым делам уже вынесены решения первой инстанции. Но это лишь второе окончательное решение апелляционной инстанции. Теперь их будет больше», — сказал он.
 



Следите за новостями Чехии в соцсетях:
Telegram 






Dz 5 октября 2023 20:30
И правильно, а то барыги все квартиры скупили, надо вообще как в Германии цены регулировать
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
12 ИЮНЯ 2024
894
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
672
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
1985
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1319
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1176
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
981
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1160
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1201
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
862
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1189
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1263
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1402
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1615
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1375
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...
11:00
25 МАЯ 2024
1147
Молодые чехи в настоящее время больше всего беспокоятся о стоимости жилья. В ходе опроса, проведенного консалтинговой и технологической компанией Deloitte, об этом заявили 44% людей, родившихся...