В Чехии начинается борьба за покупателей. Застройщики готовятся к снижению цен
13 октября 2023
08:30
4120
Застройщики в Чехии уже не надеются на прибыль в этом году. Однако некоторые пытаются заранее «зацепить» клиентов, которые придут, когда процентные ставки по ипотеке начнут снижаться. Скорее всего, это произойдет в следующем году. Хотя продавцы новых квартир сейчас часто говорят о том, что возвращение отложенного спроса приведет к росту цен, на первом этапе речь будет идти в основном о выводе на рынок уже готовых проектов, строительство которых некоторые застройщики отложили в связи с неблагоприятной экономической ситуацией.
Интерес к покупке квартир есть, но люди либо ждут снижения ставок, либо не могут получить ипотечный кредит в нынешних условиях, говорилось на недавнем заседании Клуба риелторов, регулярно организуемого компанией Newstream.
Вывод на рынок нового жилого проекта — это сейчас прыжок в неизвестность. Несмотря на небольшое весеннее оживление, которое довольно типично, спрос уже год как замер, и ежемесячные продажи исчисляются единицами или десятками квартир для крупных проектов. Ситуация может измениться в следующем году, если Чешский национальный банк начнет снижать базовые процентные ставки.
«Если процентные ставки опустятся ниже 5%, это повысит спрос на покупку жилья», — считает Йиржи Ванчура, руководитель отдела финансирования недвижимости Trinity Bank.
В этом году сложности с приобретением собственного жилья испытывали 80% чехов. Это на 8% меньше, чем в прошлом году. Согласно результатам опроса, проведенного группой Generali Investments, чехи более оптимистично смотрят на возможность приобретения собственного жилья в ближайшем будущем.
Компания Geosan Development выставила на продажу комплекс Rezidence Benkova в пражском районе Ходов. Если два года назад 40 квартир на окраине жилого района были бы проданы уже через несколько месяцев, то теперь застройщик пытается привлечь потенциальных покупателей. Платить они будут тогда, когда придет время.
«В этом году покупатели будут платить только взнос за резервирование», — говорит Йиржи Балун, руководитель отдела продаж компании Geosan Development. В начале следующего года клиент подпишет договор о будущей покупке, в рамках которого он внесет задаток в размере до 15%. А ипотечный кредит он сможет взять через два года, когда ставки должны быть значительно ниже. На это рассчитывает и сам девелопер.
«Одно из главных преимуществ, которое мы сейчас можем предложить нашим клиентам, — это так называемая отложенная ипотека», — говорит Балун. «Ее можно закрыть в конце 2025 года с субсидированной фиксированной ставкой до 2027 года», — предлагает Балун завуалированную скидку на квартиру в виде гарантированной процентной ставки на два года, которая несколько ниже, чем ставка по ипотечным кредитам, предлагаемым банками в это время.
Компанию Geosan вдохновили маркетинговые кампании, проведенные Central Group и некоторыми другими застройщиками полтора года назад. Одной из первых скидочных акций стали процентные ставки, аналогичные докризисным. Более того, некоторые компании, например Daramis, компенсировали часть процентных расходов за счет снижения цены покупки. Размер скидки рассчитывался как разница между процентами, которые клиент заплатил бы по своему реальному ипотечному кредиту, и процентами, которые он заплатил бы при ставке 2,5%.
В настоящее время Central Group предлагает ипотечный кредит по ставке 2,99% тем, кто проявит интерес к квартирам, строительство которых будет завершено не ранее лета следующего года. После подписания договора на покупку квартиры необходимо внести десятую часть от цены продажи.
Следите за новостями Чехии в соцсетях:
— Telegram
— Facebook
строительство
продажа недвижимости
покупка недвижимости
банки
ипотеки
процентные ставки
Чехия
квартиры
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...