Почему средняя цена на старые квартиры в Чехии снизилась до 83 958 крон за кв. метр
16 октября 2023
18:30
3194
Средняя цена на старые квартиры и семейные дома в Чехии в третьем квартале этого года снизилась. Летом старую квартиру можно было купить в среднем за 83 958 крон за квадратный метр, что примерно на 3 000 крон меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Цена квадратного метра в частных домах снизилась на 2 500 крон и составила в среднем 51 000 крон. Месячная арендная плата за квартиры осталась на уровне 290 крон за квадратный метр. Это следует из последних данных Ежеквартального мониторинга цен на недвижимость группы European Housing Services (EHS), в которую входят, например, цифровая служба недвижимости Bezrealitky и агентство недвижимости Maxima.
«Основная волна желающих приобрести жилье, которые могли финансировать его за счет собственных средств или с помощью ипотечного кредита, исчерпала себя, и теперь владельцы вынуждены смириться с дальнейшим охлаждением спроса. Однако для покупателей это позитивная новость. Есть большой простор для дальнейших переговоров, даже в Праге, которая до сих пор пользовалась своим исключительным положением», — сказал Хендрик Мейер, глава EHS Group и Bezrealitky.
Кроме того, по мнению Мейера, на рынке могут появиться объекты, которые способны упасть в цене. К ним относятся также объекты, владельцы которых смирились с тем, что не получат за недвижимость столько, сколько рассчитывали. Есть также объекты, которые владельцам не удастся сохранить из-за волны рефинансирования дешевых ипотечных кредитов с 2018 года.
По данным EHS, цены на квартиры в Праге достигли своего потолка и лишь незначительно выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена квадратного метра в старой пражской квартире составляет 117 500 крон. Средние цены на частные дома в столице впервые превысили 100 000 чешских крон за квадратный метр. Летом многие владельцы, которые давно пытались продать свои дома, все-таки стали их продавать. Зачастую это дорогие новостройки или старые дома со специфической планировкой или эстетикой, которым трудно найти новых хозяев.
«Прага продолжит держаться за свои позиции в периоды экономических потрясений, поэтому я бы не стал рассчитывать на спад. С другой стороны, даже стагнация сама по себе является хорошей новостью и может помочь в переговорах тем, кто ищет собственное жилье в столице», — добавил Мейер.
В Среднечешском крае цена квадратного метра в квартирах по сравнению с предыдущим кварталом снизилась в среднем на 6 000 крон, до 74 000 крон. В частных домах квадратный метр подешевел на 3 500 крон и составил в среднем 61 500 крон.
Цены на квартиры в Южноморавском крае уже три четверти года не меняются и составляют около 81 000 крон за квадратный метр, а летом цены на семейные дома также снизились на 3 500 крон, до 47 500 крон за квадратный метр. В Брно, как и в Праге, предложение квартир сократилось. Многие владельцы перестали предлагать свою недвижимость, не желая соглашаться на снижение цен. По мнению Мейера, найти качественную квартиру в Брно будет сложнее, чем в последние месяцы, когда предложение было выше среднего.
Больше всего арендная плата выросла по сравнению с предыдущим кварталом в Либерецком крае, где в третьем квартале квадратный метр сдавался за 211 крон, что на 14 крон больше, чем весной. Самое значительное падение, на 11 чешских крон за квадратный метр, было зафиксировано в Оломоуцком и Моравско-Силезском краях. Самые высокие арендные ставки традиционно наблюдаются в Праге, где они составили 347 чешских за квадратный метр, увеличившись на 8 крон по сравнению с предыдущим кварталом.
| Регион | Квартиры (Kč/m²) | Дома (Kč/m²) | Аренда квартир (Kč) |
|---|---|---|---|
| Прага | 117.471 | 100.777 | 347 |
| Среднечешский край | 73.921 | 61.348 | 242 |
| Южночешский край | 51.523 | 38.522 | 201 |
| Пльзеньский край | 56.966 | 37.336 | 217 |
| Карловарский край | 37.791 | 30.152 | 183 |
| Устецкий край | 30.417 | 36.204 | 168 |
| Либерецкий край | 53.104 | 39.292 | 211 |
| Краловеградецкий край | 58.844 | 39.717 | 206 |
| Пардубицкий край | 53.027 | 33.915 | 214 |
| Оломоуцкий край | 57.130 | 29.394 | 196 |
| Южноморавский край | 81.330 | 47.546 | 270 |
| Злинский край | 53.666 | 32.129 | 204 |
| Высочина | 50.003 | 31.288 | 202 |
| Моравско-Силезский край | 39.280 | 35.355 | 188 |
| Вся Чехия | 83.958 | 51.102 | 290 |
Источник: European Housing Services
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
