Почему средняя цена на старые квартиры в Чехии снизилась до 83 958 крон за кв. метр

16 октября 2023

18:30

3781

Средняя цена на старые квартиры и семейные дома в Чехии в третьем квартале этого года снизилась. Летом старую квартиру можно было купить в среднем за 83 958 крон за квадратный метр, что примерно на 3 000 крон меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Цена квадратного метра в частных домах снизилась на 2 500 крон и составила в среднем 51 000 крон. Месячная арендная плата за квартиры осталась на уровне 290 крон за квадратный метр. Это следует из последних данных Ежеквартального мониторинга цен на недвижимость группы European Housing Services (EHS), в которую входят, например, цифровая служба недвижимости Bezrealitky и агентство недвижимости Maxima.

«Основная волна желающих приобрести жилье, которые могли финансировать его за счет собственных средств или с помощью ипотечного кредита, исчерпала себя, и теперь владельцы вынуждены смириться с дальнейшим охлаждением спроса. Однако для покупателей это позитивная новость. Есть большой простор для дальнейших переговоров, даже в Праге, которая до сих пор пользовалась своим исключительным положением», — сказал Хендрик Мейер, глава EHS Group и Bezrealitky.

Кроме того, по мнению Мейера, на рынке могут появиться объекты, которые способны упасть в цене. К ним относятся также объекты, владельцы которых смирились с тем, что не получат за недвижимость столько, сколько рассчитывали. Есть также объекты, которые владельцам не удастся сохранить из-за волны рефинансирования дешевых ипотечных кредитов с 2018 года.

По данным EHS, цены на квартиры в Праге достигли своего потолка и лишь незначительно выросли по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена квадратного метра в старой пражской квартире составляет 117 500 крон. Средние цены на частные дома в столице впервые превысили 100 000 чешских крон за квадратный метр. Летом многие владельцы, которые давно пытались продать свои дома, все-таки стали их продавать. Зачастую это дорогие новостройки или старые дома со специфической планировкой или эстетикой, которым трудно найти новых хозяев.

«Прага продолжит держаться за свои позиции в периоды экономических потрясений, поэтому я бы не стал рассчитывать на спад. С другой стороны, даже стагнация сама по себе является хорошей новостью и может помочь в переговорах тем, кто ищет собственное жилье в столице», — добавил Мейер.

В Среднечешском крае цена квадратного метра в квартирах по сравнению с предыдущим кварталом снизилась в среднем на 6 000 крон, до 74 000 крон. В частных домах квадратный метр подешевел на 3 500 крон и составил в среднем 61 500 крон.

Цены на квартиры в Южноморавском крае уже три четверти года не меняются и составляют около 81 000 крон за квадратный метр, а летом цены на семейные дома также снизились на 3 500 крон, до 47 500 крон за квадратный метр. В Брно, как и в Праге, предложение квартир сократилось. Многие владельцы перестали предлагать свою недвижимость, не желая соглашаться на снижение цен. По мнению Мейера, найти качественную квартиру в Брно будет сложнее, чем в последние месяцы, когда предложение было выше среднего.

Больше всего арендная плата выросла по сравнению с предыдущим кварталом в Либерецком крае, где в третьем квартале квадратный метр сдавался за 211 крон, что на 14 крон больше, чем весной. Самое значительное падение, на 11 чешских крон за квадратный метр, было зафиксировано в Оломоуцком и Моравско-Силезском краях. Самые высокие арендные ставки традиционно наблюдаются в Праге, где они составили 347 чешских за квадратный метр, увеличившись на 8 крон по сравнению с предыдущим кварталом.

Регион	Квартиры (Kč/m²)	Дома (Kč/m²)	Аренда квартир (Kč)
Прага	117.471	100.777	347
Среднечешский край	73.921	61.348	242
Южночешский край	51.523	38.522	201
Пльзеньский край	56.966	37.336	217
Карловарский край	37.791	30.152	183
Устецкий край	30.417	36.204	168
Либерецкий край	53.104	39.292	211
Краловеградецкий край	58.844	39.717	206
Пардубицкий край	53.027	33.915	214
Оломоуцкий край	57.130	29.394	196
Южноморавский край	81.330	47.546	270
Злинский край	53.666	32.129	204
Высочина	50.003	31.288	202
Моравско-Силезский край	39.280	35.355	188
Вся Чехия	83.958	51.102	290