Чехи снова покупают дачи и загородные дома, цены стабилизировались
23 октября 2023
09:03
2843
Цены на дачи и загородные дома в Чехии сильно выросли во время эпидемии коронавируса, а в прошлом году упали на 20%. Теперь цены стабилизировались и интерес к покупке загородной недвижимости восстановился. Цены на дачи обычно начинаются от 1,2 млн крон, на загородные дома — от 2,5 млн крон.
Но чтобы дом был в хорошем состоянии, нужно рассчитывать на 4 млн и более.
«Интерес к дачам в целом на 20% выше, чем в прошлом году», — сообщил Právo Ондржей Страда, аналитик Bezrealitky.cz.
По его словам, наибольшим спросом пользуются места отдыха с хорошей доступностью для жителей Праги. «Типичный пример — Слапы, где спрос на рекреационную недвижимость на четверть выше, чем осенью прошлого года», — сказал Страда.
Агентство недвижимости Lexxus Norton тоже фиксирует повышенный интерес к недвижимости для отдыха за городом. «Среди покупателей также востребованы коттеджи, пригодные для круглогодичного проживания», — сказала Яна Панохова, представляющая агентство.
По ее словам, покупатели требуют комфорта даже в загородном доме и чаще всего ищут место в полутора часах езды от крупного города. Большинству покупателей недвижимости, расположенной в шаговой доступности от крупного города, ипотечный кредит для покупки не требуется.
Отложенный запрос
Цены предложения на такую недвижимость на сайте Bezrealitky.cz снизились в среднем на 15–20% по сравнению с ковидными экстремальными значениями, а в крайних случаях — до 40%.
«Отложенный спрос перешел в сезон отпусков. До начала следующего дачного сезона дома, вероятно, снова начнут дорожать», — считает Страда.
На сайте Sreality.cz предлагается около 3 000 дач и домов, как правило, через агентства недвижимости. 500 из них, по словам маклеров, предназначены для сноса, реконструкции и ремонта.
Остальные должны быть в хорошем состоянии, но это не всегда так, в некоторых случаях истинное состояние здания маскируется поверхностным «косметическим ремонтом».
Еще сотни коттеджей предлагаются владельцами на сайте Bezrealitky.cz.
«В случае коттеджа, пригодного для круглогодичного проживания, стирается грань между недвижимостью для отдыха и так называемым вторым домом», — отмечает Страда. Поэтому цены на круглогодичные коттеджи аналогичны ценам на семейные дома в этом районе.
«Вторые дома» часто покупают люди, для которых собственное жилье в городе на данный момент не по карману. «Они инвестируют в качественную недвижимость за городом с расчетом на то, что со временем либо продадут ее, либо переедут на постоянное место жительства», — говорит Страда.
В этом случае ключевым фактором является местоположение, а доступность и тихое место особенно ценятся в недвижимости для отдыха.
Обычно коттедж в хорошем месте и отличном состоянии стоит на миллион дороже, чем коттедж, требующий дорогостоящего ремонта, расположенный в центре деревни, у государственной границы или за пределами зоны отдыха.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году сумма налога на недвижимость застала многих людей врасплох. В среднем они заплатят на 80% больше, чем в прошлом году, благодаря консолидирующему пакету правительства, но некоторые люди...
Недоступное жилье — самая большая проблема, с которой, по словам молодых людей, они сталкиваются лично. Растущая стоимость покупки или аренды жилья беспокоит более трети из них. Грядущий закон о...
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
