Это самые дорогие квартиры, проданные в 2023 году в Чехии. Сколько они стоили?
1 января 2024
14:30
3454
За сколько продаются самые роскошные квартиры в Чехии? И как они выглядят? Ознакомьтесь со списком самых дорогих квартир, проданных в Чехии в 2023 году.
Хотя этот год был довольно медленным с точки зрения рынка недвижимости из-за дорогого финансирования, состоятельных клиентов неопределенность перспектив не отпугнула от покупки элитного жилья.
Как и в предыдущие годы, в этом году в Чехии были приобретены квартиры, цена которых исчислялась десятками миллионов крон. Самые дорогие из них стоили больше сотен миллионов.
Как они выглядят, где расположены и, самое главное, сколько стоили? SZ Byznys в сотрудничестве с порталом Valuo.cz, который занимается обработкой данных о проданной в Чехии жилой недвижимости и черпает информацию из земельного кадастра, подготовил рейтинг самых дорогих квартир, проданных в Чехии за период с января 2023 года по конец ноября 2023 года.
10 самых дорогих квартир, проданных в Чехии в период с января по ноябрь 2023 года
Крч, Прага 4 (448 м²) 168 млн крон
Крч, Прага 4 (416 м²) 164 млн крон
Йозефов, Прага 1 (351 м²) 64 млн крон
Бубенеч, Прага 6 (202 м²) 64 млн крон
Шпиндлерув-Млин (252 м²) 60 млн крон
Мала-Страна, Прага 1 (247 м²) 52 млн крон
Старе-Место, Прага 1 (196 м²) 50 млн крон
Мала-Страна, Прага 1 (190 м²) 49 млн крон
Бубенеч, Прага 6 (196 м²) 47 млн крон
Нове-Место, Прага 1 (214 м²) 47 млн крон
Хотя анализ проводился по всей Чехии, в рейтинге преобладает столичная недвижимость.
«Из 10 самых дорогих проданных квартир девять находятся в Праге. Единственное исключение — роскошная квартира с гаражом и большим погребом в Шпиндлерув-Млине», — говорит Радек Шитера, основатель компании Valuo.
В рейтинге лидируют две 400-метровые квартиры под крышей 30-этажной 104-метровой резиденции V Tower на Панкраце. Каждая из этих квартир была продана более чем за 160 млн крон.
В этих объектах недвижимости новые владельцы найдут, помимо обычных удобств, собственные бассейны, террасы и виды на всю столицу и за ее пределами. Для жителей апартаментов предусмотрены собственные фитнес-залы и бассейн, а услуги гостиничного типа, включая химчистку и уборку, предоставляются круглосуточной стойкой регистрации.
Квартиры в V Tower в районе Крч уже не в первый раз попадают в число самых дорогих квартир, продаваемых в Чехии. В 2021 году V Tower четыре раза оказывался в десятке самых дорогих, а цены варьировались от 40 до 70 млн крон в зависимости от площади приобретаемого жилья, этажа, на котором оно расположено, и удобств.
«Следует отметить, однако, что обе квартиры (в этом году — ред.) были куплены юридическим лицом. Самая дорогая квартира, купленная физическим лицом, находится неподалеку от известной улицы Pařížská, и ее цена была на 100 млн крон ниже», — рассказал SZ Byznys Радек Шитера.
Стоит также упомянуть о продаже двух квартир из жилого проекта Vila Chittussi, построенного компанией Penta Real Estate в пражском районе Бубенеч. Они были проданы примерно за 64 и 47 млн крон.
Однако не исключено, что в Чехии продавались квартиры с еще более высоким ценником. Указанные адреса и цены на них основаны на данных Земельного кадастра, которые можно образом обойти с юридической точки зрения.
Если конкретная квартира или даже несколько квартир входят в состав имущества акционерного общества, которое выставляется на продажу, то квартиры продаются вместе с ним и не попадают в официальный список.
Таким образом, на практике, если потенциальный покупатель создает акционерное общество, покупает квартиру за 100 млн крон, а затем продает общество за 100 млн, квартира продается вместе с ним. Это делается для того, чтобы сделка осталась незамеченной.
По данным агентства недвижимости Svoboda & Williams, специализирующегося на недвижимости высшего ценового сегмента, падение спроса начало сказываться на ценах. Например, средняя цена на новостройки с весны по осень этого года снизилась более чем на 2% и составила 152 220 крон.
Однако, по словам владельца компании Прокопа Свободы, интерес к рынку с квартирами по «золотым адресам» начинает возвращаться. «Клиентский спрос на недвижимость, который начал расти в начале лета, продолжает увеличиваться», — сказал он. Согласно данным Market Report, полугодовой рост ожидался более чем на 25%.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...