Не стоит ожидать, что недвижимость в Чехии подешевеет в 2024 году
8 января 2024
22:00
1936
Цены на недвижимость в Чехии уже достигли дна. Благодаря снижению инфляции и более доступным ипотечным кредитам интерес к покупке домов и квартир, скорее всего, будет расти. Поэтому не стоит ожидать, что недвижимость подешевеет в 2024 году, считает Ян Садил, глава JRD Group. Предлагаем его комментарий о текущей ситуации на рынке.
В последнее время рынок недвижимости столкнулся с несколькими проблемами, которые повлияли на его развитие. Во-первых, необычно высокие по нашим меркам процентные ставки в сочетании с рекордной инфляцией. Добавьте к этому давно сложившуюся безумную ситуацию со сложностью и длительностью процесса получения разрешений, и вы получите неприятный коктейль, в котором неопределенность смешивается с ухудшающейся доступностью жилья.
Ипотека по-прежнему не для всех
В прошлом году Чешский национальный банк значительно смягчил правила ипотечного кредитования. В июле он перестал устанавливать верхний предел суммы выплат по долгу, который связан с чистым ежемесячным доходом. Однако это вмешательство не оказало существенного влияния на объем выданных ипотечных кредитов. Начиная с января 2024 года было отменено требование о применении ограничения на максимальную сумму общего долга заявителя по отношению к его годовому доходу (DTI). На мой взгляд, последствия второго решения не должны повлиять на количество и объем выдаваемых ипотечных кредитов.
Однако я ожидаю, что, поскольку к концу года цены на долгосрочные фонды значительно снизились, процентные ставки по длинным или стандартным пятилетним ипотечным кредитам упадут, и весной мы увидим более сильное оживление на рынке ипотечного кредитования, чем в прошлом. В результате количество желающих получить ипотечный кредит может значительно увеличиться.
Из сегодняшней динамики цен на жилье ясно, что цены, особенно на первичном рынке, уже достигли дна. В условиях постепенной стабилизации инфляции и ожидаемого снижения ставок по ипотечным кредитам наблюдаются признаки постепенного восстановления рынка, причем с точки зрения не только объемов продаж, но и цен. Первоначальный шок, связанный с падением спроса, уже прошел, и отложенный спрос постепенно выходит на рынок.
Повышение спроса на новую недвижимость можно наблюдать с начала 2023 года, и есть реальные основания предполагать, что тенденция к росту продолжится не только в 2024-м. Этому будет способствовать уже упомянутое снижение процентных ставок по ипотеке, а также сохраняющееся сильное желание чехов иметь собственный дом. Это в сочетании с недостатком строительства и сложными процессами получения разрешений усилит давление на спрос в долгосрочной перспективе.
Предложение, с другой стороны, будет сокращаться, поскольку некоторые запланированные проекты не выйдут на рынок или выйдут с опозданием. Добавьте к этому тот факт, что значительная часть девелоперских проектов — до трети — была преобразована в арендное жилье. Я считаю, что, особенно в крупных городах, будущее за арендным жильем, которое будет занимать все больше места на рынке.
Какими бы сложными ни были все оценки, я сделаю один прогноз на 2024 год. Исходя из приведенных выше аргументов и фактов, можно с уверенностью сказать, что в 2024 году не стоит ожидать падения цен на жилье. Скорее, цены будут расти умеренными темпами.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.